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1. • 超過 12層樓以上且擁有電梯的住宅

     • 指超過 12層樓以上且擁有電梯的住宅，公設比約25%～35% ，通常有多樣公共設施。
     fuspin.com/novice-homebuyers/building-type/

     公寓、華廈、大樓怎麼選？優缺點分析？5步驟找出你理想的家 - 富時品

2. 其他人也問了

   公寓大廈是什麼?

   • 通常公寓大廈的大樓里有更多的公用娛樂和健身空間和設施。 在北美，公寓大廈（Condominium）和公寓（Apartment）的區別並不在於房屋類型，而是在於 產權 [1] ，公寓往往是由一個專門的機構或者公司擁有產權，然後將每一戶單獨出租，而不單獨售賣；公寓大廈則每一戶都是由不同的個人或者集體擁有產權。 從房屋類型上來說，兩者可以任意轉換，但實際上由於產權的原因會略顯複雜。

   公寓大廈 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org/zh-tw/公寓大廈

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   什麼是公寓?

   • 公寓定義？ 「 公寓 」指的是 4 – 5 層低矮連棟（至多不會超過 6 樓）的住宅產品。 此外，公寓大多沒有其他特殊公設（例如健身房、 KTV 等），較老舊的社區也不太會有管委會。 公寓和獨棟透天的物理概念定義類似，但和透天厝的差別是公寓有複數個所有權人（透天厝較常是由同一個人擁有）。 目前依照 《建築技術規則》 ，不超過 7 層樓的建築可以不設置電梯，所以市面上的公寓大多沒有設置，但也是有例外！ 如果公寓有額外設置電梯，那經常 會直接稱為「 電梯公寓 」。 這些電梯公寓（通常都是最近幾年新建的）往往都相對高級，有小別墅的概念！ 在台北租屋的大家，想必在看房時都有這樣的經驗。 打開大門，映入眼簾的是雜亂的電表，郵箱與一支冷冷清清的樓梯，拾階而上，在狹小的入口前恆更著 2 – 3 道門。

   公寓懶人包｜公寓是什麼？公寓公設維修費補助？購買公寓大廈要注意 …

   www.housefeel.com.tw/article/公寓-公寓定義-公寓電梯/

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   公寓大廈區分所有權人如何確保良好生活環境?

   • 另依前開條例第三條第十二款規定，規約係指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項，其內容不得牴觸都市計畫法及建築法等法令規定，牴觸者無效，公寓大廈專有部分建造夾層屋，自應依前揭規定辦理，無涉同條例第八條規定。

   公寓大廈管理Q&A彙編 | 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

   www.nlma.gov.tw/最新消息/業務新訊/10100-公寓大廈管理q-a彙編-1.html

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   公寓大廈共用部分如何認定?

   • 答：有關公寓大廈共用部分、約定共用部分之認定，應依起造人於申請建造執照時，檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說，加以認定。 另依條例第23條第2項第1款及第33條第1款規定，約定共用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約者，不生效力，且專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意，否則不生效力。 Q112.我購買大樓底樓店鋪連帶其地下室，後來查知該地下室係屬法定防空避難設備，是否會被強制交出地下室所有權或使用權？

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   公寓大廈地下層是否為共用部分?

   • Q104.停車空間可分為共用部分、專用部分及約定專用之分別。 答：法定停車空間明列為共用部分，至獎勵增設之停車空間，如非位於法定空地、法定防空避難設備範圍內，得為專有部分；如屬共用部分但無同條例第七條規定不得為約定專用部分情形者，得約定專用。 Q105.公寓大廈之地下層是否為共用部分，應依事實認定。

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   公寓大廈管理條例第十七條是什麼?

   • 答：公寓大廈管理條例第十七條：「住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險，其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償擔任。 其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部另定之。 前項投保公共意外責任保險，經催告於七日內仍未辦理者，管理負責人或管理委員會應代為投保；其保險費、差額補償費及其他費用，由該住戶負擔」。 由於近年來全國各地陸續發生多起嚴重的火災事故，事後往往因為業者本身資產不足且未投保公共意外責任保險，致受難者家屬求告無門，為解決此一問題，本條文及明定區分所有權人強制保險義務與差額補償責任。 Q119.行政院同意開放設置游泳池前即已設置之消防蓄水池申請兼作游泳池使用。

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3. www.housefeel.com.tw › article › 公寓-公寓定義-公寓電梯公寓懶人包｜公寓是什麼？公寓公設維修費補助？購買公寓大廈要注 ...

   www.housefeel.com.tw › article › 公寓-公寓定義-公寓電梯

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   2024年5月17日 · 公寓和獨棟透天的物理概念定義類似，但和透天厝的差別是公寓有複數個所有權人（透天厝較常是由同一個人擁有）。 目前依照 《建築技術規則》 ，不超過 7 層樓的建築可以不設置電梯，所以市面上的公寓大多沒有設置，但也是有例外！

4. sinsiya.com.tw › house-type公寓，華夏，大樓到底怎麼區分？又有哪些優缺點呢？

   sinsiya.com.tw › house-type

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   2018年8月27日 · 公寓的區分方式與優缺點： 公寓的樓層高度在4-5層樓，沒有電梯，現在屋齡大約皆在20~40年。公寓的優點： 1. 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。2. 沒有管理委員會，不用繳交管理費。3.

   • 1. 使用面積較大，公設比低，比起現在新成屋30%以上的公設比，公寓的公設比大約在10%以內。2. 沒有管理委員會，不用繳交管理費。3. 公寓的鄰居較為單純，大約都在10戶左右。4. 土地的持分較高，懂的投資的投資客，會購買即將都更的公寓，有機會大賺一筆。
   • 1. 公設比大約為13-20%，可使用的面積相對新的大樓，還是多很多。2. 屋齡較新，裝潢修繕費用可以省下比較多。3. 有電梯。4. 有管委會跟管理員，我們還是覺得倒垃圾很重要，減少等垃圾車的時間。5. 有地下室停車位。
   • 1. 不需要花太多錢來做裝潢。2. 具有管委會，管理員，較為安全。3. 垃圾統一處理，不需趕垃圾車。4. 有停車位。

5. banks.tw › types-of-houses房屋種類：常見住宅分類 透天、公寓、華廈、大樓差別及優缺點！ ...

   banks.tw › types-of-houses

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   2024年5月13日 · 公寓是什麼？優缺點有哪些？ 公寓一般來說指的是樓層數4-5層（最高不超過6層），且沒有電梯的住宅。公寓類型房子產權的所有人不只一位通常沒有公設，也不會設置管委會來管理。

   • 貸款額度: 最高8成!貸款金額視房屋市值估價而定。

   • 項目: 房貸

6. dsrtg.kcg.gov.tw › News_Content請問什麼是公寓大廈？ - 大社區公所

   dsrtg.kcg.gov.tw › News_Content

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   請問什麼是公寓大廈？. 資料更新時間：106-10-30 17:03. 答：公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍，沒有限定適用的對象，僅從使用功能予以界定，. 無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物，只要「構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確 ...

7. fuspin.com › novice-homebuyers › building-type公寓、華廈、大樓怎麼選？優缺點分析？5步驟找出你理想的家 - 富時品

   fuspin.com › novice-homebuyers › building-type

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   公寓和華廈怎麼選？ 文章內分成3種類型的人，測看看你適合買哪種房子？ 如何透過5個步驟方法找出適合你的家？ 在台灣市場房屋類型主要分為四種，有公寓、華廈、電梯大樓和透天，對於生活在都市裡的年輕人，透天是比較少的購買選項，大多是選擇其他三種，我們就以「公寓、華廈、大樓」這三種類型來探討，究竟買哪一種比較好？ 哪一個比較適合小資族購買呢？ 文章目錄 - 預售屋、新成屋、中古屋如何選? 一、公寓、華廈、大樓，優缺點分析. 1. 買公寓好嗎？ 2. 買華廈好嗎？ 3. 買大樓好嗎？ 二、「公寓、華廈、大樓」你喜歡哪種類型？ 類型1. 重視房子「價格」與「CP值」的人. 類型2. 重視「生活品質」與「便利性」的人. 類型3. 兩者都想兼顧，在中間找到一個平衡點. 三、公寓、華廈、大樓怎麼選？

8. zh.wikipedia.org › zh-tw › 公寓大廈公寓大廈 - 維基百科，自由的百科全書

   zh.wikipedia.org › zh-tw › 公寓大廈

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   公寓大廈（英語： Condominium、Condo ），或稱公寓大樓、分契式公寓，是指多樓層及多單位的住宅 建築物，在土地少人口多的大都市是常見的建築模式。 大廈內的每個單位可能不是由同一伙人家具有業權或使用權，而每個單位則個別稱之為 公寓 。

9. www.nlma.gov.tw › 最新消息 › 業務新訊公寓大廈管理Q&A彙編 | 中華民國內政部國土管理署全球資訊網

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   Q95.什麼是公寓大廈之專有部分？ 答：按公寓大廈可分為兩部分，一為專有部分，另一為共用部分。依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義：「稱專有部分，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。