搜尋結果
2022年7月20日 · 中古屋交屋的時間,通常會安排在簽約後 1~2 個月,會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋,而影響交屋的時間。 普遍的情況下,買賣雙方多半有貸款要處理,因此會需要經過銀行核貸、代償貸款,時間上大該需要一個月的時間處理貸款。 待銀行代償賣方的貸款,發放清償證明後,才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記,接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此,大多數中古屋的交易, 從簽約到交屋需要 2 個月的時間 ,若是有安排驗屋,又有驗屋不過的問題,時間就會拖得更長。 有關中古 屋驗屋的時間點,請看: 【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點,在交屋前還是交屋後? 下圖為房屋買賣流程,從中可以發現,房屋交易過程中,有許多事項要辦理。 而中古屋交屋的時間點,通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。 房屋買賣流程圖.
2021年1月10日 · 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒,買賣中古屋,最大的爭議是買房後發現漏水,有些房仲業者自己有半年的保固可供申請,否則也可主張民法上的瑕疵條款,而賣方也不得以住的時候不知情推託,但如果涉及裝潢較有爭議,建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。...
2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約,可以遵循以下步驟和注意事項: 1.尋求專業協助:建議諮詢房地產律師或經紀人,以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節:確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。...
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子,卻因為在簽約過程中,對於房屋買賣流程的不瞭解,而衍生許多問題,這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略,就也來帶你一次看簽約、用印、完稅、過戶注意事項等,讓你可以避免在買賣過程中,發生不必要的糾紛。
2023年3月30日 · 買賣雙方簽約過程中講解合約書時該注意哪些事項 ? ( 以下 17 點,看清楚後再簽約 ) 以上這 1 7 點非常重要,一定都要仔細看清楚,才不會損失了自己的權益,若在簽約過程中有任何不懂的疑問或是問題,現場隨時跟代書做詢問,確認都沒有問題後,在開始簽名蓋章。 簽約完後到交屋需要多久 ? 1. 用印. 2. 完稅. 3. 過戶. 4. 交屋. 驗屋小提醒 : 『 感謝看到這的您,若覺得文章對您有幫助的話,可以幫我分享給有需要的朋友或家人,以下還有俊宏個人的建議 ~ 若還有不動產相關的疑問,歡迎加入我的Line官方帳號,會由我本人親自回覆您。 如果想在中和永和區買房賣房的建議. 俊宏的建議. 買房宏綠燈 ︳Dreamhomes ︳陳俊宏. 分享 ( Share )
2023年2月11日 · 對於中古屋來說,點交時要留意管線及漏水問題,漏水問題可以多觀察窗框填縫處、牆面邊緣;管線可以測試馬桶沖水或浴缸排水是否順暢,也要記得檢查插座是否都可正常通電。 此外,若買方簽訂現況交屋,代表賣方交屋後無須負責房屋問題,因此驗屋格外重要,也要記得驗屋報告,紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。...
2023年12月11日 · 要簽署中古屋的買賣合約,可以遵循以下步驟和注意事項: 尋求專業協助:建議諮詢房地產律師或經紀人,以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 確定交易細節:確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等 ...
2021年8月18日 · 中古屋買賣流程的第一步就是簽約,買賣雙方都有幾個注意事項要遵守: u000b(1)買方注意事項: u000b在簽定買賣契約前,代書會申請簽約當天的土地及建物謄本,須注意坪數是否跟不動產說明書一樣,或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題,對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響,並確認各階段的付款成數。 u000b(2)賣方注意事項: u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等,代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約,應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000b u000b u000b. 二、用印.
2021年1月28日 · 針對買賣中古屋,文鼎地政士所長鄭志驊受訪時提到,有些中古屋屋齡較為老舊,再加上台灣地處地震帶,管線問題也相對多,房屋也會常有龜裂的情況,因此漏水問題也時有所聞,遇到問題千萬不要自己摸摸鼻子就算了,要請專業人士到場鑑定,鑑定該問題是如何造成的。 成屋買賣契約書。 (圖/翻攝自行政院成屋買賣契約書範本)...
2022年12月21日 · 步驟一:過戶. 由負責承辦的地政士到地政機關領取過戶完成的新權狀,並且聯繫買方與賣方雙方,確認交屋、 交尾款時間。 在這個階段要釐清賣方是否有貸款,並視狀況做調整。 步驟二:付款. 在此階段,買方要備妥尾款、代書款(若有預繳則多退少補),以及一些相關的地政費用。 步驟三:點交——現場完成手續. 買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清,買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目,並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少,最後簽署點交證明文件,完成點交。 步驟四:取回產權/本票. 買方在交付尾款時取回產權變更後的權狀以及保證之商業本票,同時作廢未使用的資料。 步驟五:正式移交. 買方取回標的物的鑰匙、住戶規約與遙控器,並辦理戶口遷移。