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2024年9月11日 · 近一年台北市的預售均價為每坪120.6萬元。 陳金萍說明，台北市房價基期已高，民眾負擔沉重，因此，小坪數、高單價的預售屋逐漸成為建商主推的產品。 從近一年台北各行政區的預售表現來看，蛋黃區的精華地帶大安區、松山區預售均價最昂貴，已突破150萬元大關，信義區也已破140萬元；而交易最火熱的中山區和中正區，近一年成交超過700件，均價也都超過120萬元。 在台北市12個行政區當中，文山區、萬華區、北投區房價最親民，為台北市唯三預售屋單價還在百萬內的行政區。 文山區預售屋每坪單價為83.9萬元，為北市最親民實惠的一區。 陳金萍分析，文山區環境單純，是著名的文教區，加上鄰近山區，綠覆率高，受到不少退休人士的喜愛，房市需求穩定。
以預售屋總價1,875萬、貸款八成，並採用「本息平均攤還」的方式為例。 首先，先以591房貸試算器，算出本息合計金額2,261萬元。 接著，再建立付款計畫表，邏輯如下，各期間的金流餘額皆為正數，代表金流應該是可以Cover的~ *每年可以存多少錢做為買房基金，是以年收170萬，乘以房貸占年收比例40%設算。 *補充說明：寬限期是內含在貸款期間的，即房貸40年=5年寬限期+35年。 預售屋總價試算程式以及付款金流計畫表皆為自行建立的超級陽春版本，歡迎各路大神一起debug或是補充不足的資訊！ ========= 原本預計要在這周寫出看預售屋的前置作業的文章，結果寫到設定預算上限，突然一時興起，弄了一個程式，簡直不務正業哈哈哈。 再來應該就會上新手指南系列的文章啦~先預祝大家元宵節快樂！
2022年3月12日 · 廢話不多說，我們就從內政部實價登錄網站下載資料，看看目前在台北市買預售屋的買家，口袋都有多深，順便衡量一下自己的換屋預算。 (我是從實價登錄網站下載預售屋成交資訊，分析住宅大樓跟華廈的交易價格)
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2021年1月2日 · 預售屋訂購流程，首先會交付10～30萬元不等的金額，作為保留欲購買戶別的「誠意金」（俗稱小訂），此時銷售人員會提供合約給客戶參閱，依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期，並於此期間補足總價3%的訂金（俗稱大訂）；當合約確認無誤後，即可支付7%簽約金，並安排正式簽約。 買預售屋流程。 （圖／大家房屋提供）...
台北市 松山區 預售屋 11~25坪 套房~2房 160~170 萬/坪 距台北小巨蛋站236公尺
