房貸增貸與房屋貸款有何不同? 相關
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搜尋結果
2022年3月28日 · 1.房貸年限，以每月可支配金額挑選. 首先，貸款年限該怎麼選？ 一般購屋貸款年限常見為20年，近期也有30年、40年的選項。 基本上，如果按期清償完畢，貸款年限愈短，利息總支出會愈少。 不過仔細觀察，貸款年限愈短，每個月的還款金額也會愈高。...
- Smart智富
2023年2月18日 · 通常一般前輩會建議房貸佔月收入的1／3最適中 （因為人生不是只有買房，還會有生活支出開銷、小孩教育金、孝親費、其他投資理財規劃等）。 年薪100萬，換算一個月大約8.3萬，而月薪的1／3大約是2.76萬。 在「利率2% + 貸款30年」的情況下，房貸每借100萬，一個月本利攤約3700元。 若每月房貸本利攤2.76萬，那麼大約可借746萬房貸。...
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2022年2月7日 · 一般來說買房時房屋所有權人通常為貸款人，不過夫妻間買房，不少人會為了安太座，將房屋登記在太太名下，此時若是先生工作收入條件較好的話，就會由先生擔任貸款人，辦理房貸時還會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數。...
- 方法二：成為銀行vip客戶
- 方法三：避免預借現金或小額信貸
- 方法五：不要頻繁調閱聯徵紀錄
除了增加與銀行往來可以提高信用評分外，成為銀行的VIP客戶也能談到比較好的貸款成數與利率，不過想成為銀行的VIP客戶每間資格不同，國泰銀行房貸專員指出，以國泰為例，若想成為銀行的VIP客戶需要台幣或美金存款總額到達新台幣300萬元以上，因此，建議民眾可以直接把頭期款放在要申辦房貸的銀行，或是先跟家人商借一筆錢存入銀行，成為銀行的VIP客戶，未來向銀行申貸時，條件也會比較優惠。
為了增加與銀行往來，部分民眾可能會因此先和銀行預借現金或是小額信貸後再還款，不過House123房產平台執行長邱愛莉表示，如此一來恐會被銀行認為財務管理有問題，尤其更應避免在半年內申辦50萬元以下的小額信貸，不僅會被銀行認為申辦人在沒有房貸的情況下都要辦信貸，可能是資金有問題，再來則是會懷疑房子的頭期款就是從信貸而來。但如果是多年前申辦的大筆信貸，且快繳完，此時就建議可以一次繳清，並且跟銀行領取清償證明再給要辦房貸的銀行，以證明名下已經沒有信貸。
申辦房貸時，銀行會向聯徵中心調閱紀錄，查詢借款人的信用評分，因此銀行端同時也會看到借款人3個月內的調閱紀錄，當查詢次數愈多，通常可能代表申請人可能無法從原往來銀行獲得足夠的資金而必須向其他銀行借貸，或者是持續性缺乏資金而必須多次向銀行申貸，容易被認為信用狀況有問題，因此邱愛莉建議，每次貸款紀錄最多就2家，否則到第3家調閱時，此時就會被銀行認為是信用狀況不利的因素，會將此納入評分考量。 不過也有例外的情況，像是金融機構查詢聯徵中心資料的查詢目的，包括存款開戶、申請信用卡、舊客戶信用複審等因素，就不納入評分；此外，當事人本人查詢信用報告的紀錄也不納入評分模型，所以也不會影響評分。（相關報導：姊弟繼承房產後做1件事，3萬稅金竟慘變143萬！專家用一招解決，省下大筆房地合一稅｜更多文章） 責任編輯／...
2023年5月1日 · 首先要解釋的是貼現率，這是指票據拿去銀行周轉借錢的利率，而票據包含匯票、本票及支票三種。 簡單舉個例子，如果某人手上有一張還沒到期的支票，假設要在三個月後才能兌現，但今天急需資金周轉，於是這個人就把支票拿去轉讓給銀行換錢，這時候銀行就要跟借款人收取利息，而這個利息就是「貼現率」，所以為什麼現在要升息調高貼現率呢？...
2022年11月23日 · 貸款 房貸 轉貸 保單借款 增貸 股票質借 房貸繳不出來賣掉 房貸繳不出來怎麼辦 房屋增貸 房屋轉貸 房貸繳不出來 房貸繳不出來信用破產 房貸繳 ...
2020年1月15日 · 現在的房貸大多都是繳交20～30年左右， 不過也有像是合作金庫、星展等銀行提供40年房屋貸款方案，希望能夠幫助青年購屋，每個月償還的金額降低，也能夠減少壓力。 住商不動產企研室經理徐佳馨提到，其實這種方式是個不錯的選擇，尤其對於現在年輕人普遍薪水低的情況來說，拉長償還期限，付款壓力相對較低，負擔輕一點，可以先求有再求好。...
