搜尋結果
2014年5月8日 · 根據內政部統計歷年來全國房地產之消費糾紛案件 引發買賣雙方最多糾紛的就是「房屋漏水」，為避免日後糾紛，消費者在簽訂買賣契約前，一定要明白約定房屋發生
2021年3月24日 · 房屋漏水糾紛案例分享！ 律師將帶你認識6大權利，並依照正確法律步驟，有效解決樓上漏水不處理問題！ 本篇一次帶你認識房屋漏水糾紛責任歸屬、解決方法！
買房是人生中的大事，但如果不幸買到漏水屋或其他買賣房屋糾紛，該怎麼辦呢？ 別擔心，專精於不動產法律的林明忠不動產專業律師可以幫助您處理各種漏水屋買賣糾紛、樓上樓下漏水不處理等問題。
2017年11月25日 · 專家表示，只要買方在交屋5年內發現漏水、並在6個月內通知賣方，都能主張民法上「物之瑕疵擔保責任」的主張，向賣方提出修繕請求。 台灣老舊房屋多，加上常有颱風雨季，漏水問題一直是購屋族最避之唯恐不及的麻煩。 由於交屋後的漏水責任難以釐清，房屋漏水爭議向來名列房地產交易糾紛前3名，以民法的規定來說，從交屋時起算，長達5年的時間，賣方對於買賣標的物必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋有出現瑕疵，原則上賣方必須負責修繕，而買方必須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方，一旦逾期，恐怕將失去求償的權利。
2022年8月11日 · 買屋為人生大事之一，若購得之房屋有漏水之瑕疵確實十分讓人困擾，且房屋之漏水瑕疵通常不易即時發覺，尤其該中古屋於點交時並無明顯滲漏水或是前手有重新粉刷之情形，待居住一段時間後或遭遇雨季時，始發現房屋各處出現漏水之狀況，此時再 ...
本文將深入探討不動產糾紛中的房屋漏水問題，並由民事律師提供專業的法律建議，幫助您妥善解決。 一. 了解「物之瑕疵擔保責任」 一. 了解「物之瑕疵擔保責任」 房屋漏水是最常見的不動產糾紛之一，屬於法律上的「物之瑕疵」。 根據《民法》第354條和第373條的規定，賣方在房屋交付時有責任保證房屋無滅失或減少價值的瑕疵，也不能減少房屋的通常效用或契約預定效用。 換言之，房屋交付後如果出現房屋漏水問題，這屬於影響房屋居住效用的瑕疵，賣方應承擔相應的責任。 此時，民事律師的介入可以幫助您確保您的權利不被侵害。 在處理不動產糾紛中，尤其是房屋漏水問題時，賣方往往會聲稱自己在交房時並不知道問題的存在。
一般常見的房屋買賣糾紛類型，包括建商或房屋仲介業者提供不實房屋資訊或隱瞞、建商違反契約規定、施工品質有瑕疵及產權問題等。 請就以下選項加以選擇，本案例將導引您瞭解在不同情況下的法律效果。
2022年9月16日 · 房屋漏水問題是不動產糾紛中最常見的狀況之一，一般來說，確定簽約買房後，除了買賣契約外，通常還會給買方一份『不動產說明書』，上面會寫清楚房屋的狀況，包含了滲漏水情形。
2021年8月27日 · 一般成屋買賣契約和不動產說明書裡面，都有會「滲漏水狀況」的揭露要求與位置標示，不過實務上會發生的問題的案件，大多都是不動產說明書裡面「滲漏水狀況」勾選「無」，或者是滲漏水處揭露不足（例如有3處滲漏水，但只寫了1處有滲漏）。 不動產說明書現況調查表裡有無記載滲漏水狀況，是看契約的第一步。 通常契約不會特別針對「漏水瑕疵」去約定法律效果（我看過有特別約定漏水瑕疵的保固和負責期間的，這部分如果有約定，原則上會優先於民法的一般規定）。 所以一般漏水的法律效果，會依照民法「物之瑕疵擔保」和「不完全給付」的規定去主張權利。 處理第2步：保固過期了？ 其實，民法沒有所謂的「保固」概念。 除非契約有特別約定「保固」的時間，否則在漏水的案件，一般會回歸民法的規定。
2017年9月21日 · 近日剛結束的一件案件即臺灣士林地方法院103年度訴字第1280號民事判決，是一件會經常發生，而且幾乎無法避免的狀況，不過當然不是每一個房屋漏水的糾紛都會需要進入法院訴訟，只是本件的情況卻是如此。
