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2024年5月7日 · 原本計算房地交易所得稅額時，減除的土地漲價總數額，可選擇以申報移轉現值或交易當年度公告土地現值，減除前次移轉現值計算；房地合一2.0新制則只能以交易當年度公告土地現值計算，且超過部分不得減除。 實際案例試算. 小明賣房時的公告土地現值為600萬元、自行申報移轉現值為800萬元、前次移轉現值則是500萬元： 舊制可選擇以申報移轉現值計算： 800萬－500萬＝300萬. 新制只能以交易當年度公告土地現值計算： 600萬－500萬＝100萬. 若未提供減除費用的證明文件，稽徵機關可以成交價來計算費用，房地合一2.0新制將推計費用率由5%降為3%，並增訂上限金額為30萬元。 預售屋轉售案件： 建商出售預售屋總價為1,000萬元，小明僅先支付100萬元，並以200萬元轉售給小張。
6 天前 · 2024 年 5 月 24 日 hana 房產生活, 稅務相關. 房地合一稅2.0 上路後，仍有許多民眾對於房地合一稅的相關規定，存在各種疑惑。. 此篇整理財政部國稅局的回答，告訴你房地合一稅 2.0 的免稅額，了解自住換屋重購退稅的條件、最新稅率及試算範例幫助你 ...
2024年5月13日 · 怎麼計算的？ 一起到內文看看吧！ 房地合一稅. 「 房地合一稅 」 是指 將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格 （也就是我們平常交易時所謂的 總價 ）， 扣除包含實際取得成本 （當年你購買的 總價 ）的一些項目後，如果還有 獲利 的部分，就要課徵這類的 所得稅 。 📌 一句話解釋房地合一稅：「你賣房的時候有 賺 到錢，針對 賺 的部分，要課 所得稅 。 感覺 房地合一稅 這個名詞聽起來超陌生，難不成是 政府打房 的新手段？ 還是又是中華民國萬萬稅的一環？ 其實這只是 把過去的兩種稅合併一起課徵 。 在房地合一稅法通過之前是採 土地 、 建物 分開的 雙軌制 ，如果是因為 土地交易 而獲得的利潤就按公告現值課徵 土地增值稅 ；是因為 房屋交易 而得的利潤則是按實價課徵 所得稅 。
2024年5月3日 · 本文重點段落. 房地合一稅是什麼？ 舊制新制差別試算給你看. 房地合一2.0版. 房地合一稅計算方式三大重點：房地合一、實價課稅、分離課稅. 房地合一稅稅率費用以持有時間決定. 新制房地合一稅優缺點. 房地合一稅Q&A. 如果有資金需求，可以參考房屋貸款方案內容說明. 辦理房貸需要準備什麼資料? 辦理房貸的7個步驟: 有更多 房地合一稅貸款問題想諮詢該怎麼做？ 房地合一稅是什麼？ 舊制新制差別試算給你看. 政府 104 年發布了「房地合一課徵所得稅稅課收入分配及運用辦法」，並於 105 年開始實施，此次修訂的稅制，只針對不動產「交易所得稅」，也就是當出售房地產有賺錢時，才需要繳稅給政府。 由於稅基採用「房地合一」的計算方式，一般簡稱「房地合一稅」。
2024年5月22日 · 自「房地合一稅2.0」上路，財政部就曾指出，從過去至今，預售屋的炒作情形相當嚴重，房地合一稅2.0的重點就是希望抑制短期投機炒作，盼不要有投機炒作情形，因此採「預售屋、成屋分開來計算持有期間」；當前以重稅遏止短期交易有其必要性，藉此打擊炒房行為，因此不考慮將預售屋與成屋持有期間合併計算。...
2024年5月20日 · 自110年7月1日起，財政部推動「房地合一稅2.0」後，如果民眾如果想要換屋，不論是大屋換小屋，還是小屋換大屋，都可以向地方稽稅處貨稅務局申請「房屋重購退稅」，可享免繳或少繳所得稅與賣出舊屋所繳納的土地增值稅，只要買賣自用房屋在2年以內，符合相關規定條件，即可申請「重購退稅」，讓有換屋計畫的人透過退稅，可為自己增加一筆換屋基金，重購退稅申請條件為何？ 如何申請退稅？ 本文重點段落. 房屋重購退稅是什麼？ 可以申請房屋重購退稅條件？ 房屋重購退稅自用住宅有「一生一次」限制嗎？ 重購退稅需要文件與申辦流程. 房屋重購退稅Q&A. 如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色. 有更多房屋貸款問題想諮詢該怎麼做？ 房屋重購退稅是什麼？
2024年5月2日 · 出售配偶贈與房地 搞懂房地合一稅計算方式. 2024/05/02 07:30. 北區國稅局表示，個人出售配偶贈與的房屋土地，若是配偶於2016年1月1日以後取得，須申報房地合一稅。 （記者鄭琪芳攝） 〔記者鄭琪芳／台北報導〕財政部北區國稅局表示，個人出售配偶贈與的房屋土地，若是配偶於2016年1月1日以後取得，須申報房地合一稅，而這類房地出售時，應以配偶第1次贈與前，配偶原始取得房地日期為取得日，以計算持有期間；如果配偶是向第3人購買，可減除配偶購買成本做為取得成本，及以個人及配偶合計持有期間內，因取得、改良及移轉所支付的費用後計算所得。
