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2024年9月11日 · 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都 ...
20 小時前 · 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析， 央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制，不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為5成，還降豪宅貸款成數3成，同時為避免建商囤屋，大降餘屋貸款為3成，比外界預料得更加嚴苛，同時藉由將自然人名下有房屋的再購者
2024年9月9日 · 在買賣房的過程中「買方」、「賣方」、「房仲」三者之間會陷入微妙的關係！房仲一方面要幫買方用最便宜的價格找到想買的房子；另一方面卻也要幫賣家賣在最高的價格。
2024年9月12日 · 賣屋代售的5大流程： 流程一：確認房屋資料問題. 房仲受委託後通常會先調閱委託屋主的房子建物及土地謄本。 謄本資料再與屋主的權狀資料做交互比對，確認政府登記資料與屋主的權狀資料的正確性。 確認房子屋況，通常會跟屋主確認是否曾經有漏水等相關現況。 流程二：擬定房屋定價. 一般定價是由房仲跟屋主參酌市場行情，加上屋主預期利潤及成交後會支付的房地合一稅、土地增值稅、代書費、服務費等費用。 房仲通常遇到有成交機會時，會以達成屋主期待為優先，犧牲調降自己的服務費空間，讓買賣能順利成交。 流程三：開始客戶看屋. 房仲常見房仲的銷售管道多元，會透過包含長期經營的客戶、數位行銷跟實體的廣告曝光規劃以及品牌間的聯賣合作，以及房仲品牌自身的資源與形象吸引消費者。 流程四：溝通議價.
2024年8月23日 · 住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時 ...
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如何確定商業用地的房子是住家還是辦公室?
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住商混辦的土地算是住宅區還是商業區?
商業用地可以買來做「住宅」嗎?
2024年8月27日 · 「 工業宅 」顧名思義就是在「 工業區 」的「 住宅 」。 之前我們有提到過，土地使用分區是政府用來規範每塊土地可以應用的方式，雖然說還是會留一點彈性，舉例來說部分住宅區是可以有一定比例以下的商業使用的，某些商業區也是可以有一定比例的住宅，所以也才會有住商混合大樓的出現！ 當然針對這類的混合使用也都會用負面表列的方式來規範，避免兩種使用過度干擾。 但是， 在工業區出現住宅卻不是政府所允許的彈性使用範圍，所以可以說如果你看到住家是位在工業區，那多半都有違法的嫌疑。 💡延伸閱讀＞＞＞ 土地使用分區 是什麼？ 為什麼要劃分使用分區？ 住宅區 商業區有什麼差？ 工業宅會被拆除？ 這些 偷偷來 的 工業宅， 大多在使用登記上， 是定義為「 一般事務所宅 」或「 其他類型 」的商業空間。
2024年9月11日 · 有鑒於此，國內最資深的房仲加盟品牌住商機構-住商不動產、大家房屋，於2024年9月10日台中林酒店舉辦年度菁英會中宣示，將斥資千萬，以五大策略構築經營管理課程與業務操作工具，強化分店體質，打造智匯成交生態圈，全面提升旗下分店與同仁的 ...
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