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2024年5月7日 · 實際案例試算. 小明賣房時的公告土地現值為600萬元、自行申報移轉現值為800萬元、前次移轉現值則是500萬元： 舊制可選擇以申報移轉現值計算： 800萬－500萬＝300萬. 新制只能以交易當年度公告土地現值計算： 600萬－500萬＝100萬. 若未提供減除費用的證明文件，稽徵機關可以成交價來計算費用，房地合一2.0新制將推計費用率由5%降為3%，並增訂上限金額為30萬元。 預售屋轉售案件： 建商出售預售屋總價為1,000萬元，小明僅先支付100萬元，並以200萬元轉售給小張。 在計算小明的房地合一稅時，推計費用是以成交價200萬元，作為推計費用的基礎，而非1,000萬元。
3 天前 · 2024-05-30 09:29. 聽新聞. 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，但如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。 正業地政士事務所所長鄭文在說，出售的不動產如果是委託房仲承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果非透過仲介公司成交，該免舉證的3％（30萬元為限），將是節稅的重要關鍵。 節省房地合一稅，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可核實認定。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影.
2024年5月24日 · 此篇整理財政部國稅局的回答，告訴你房地合一稅 2.0 的免稅額，了解自住換屋重購退稅的條件、最新稅率及試算範例幫助你理解這項稅制！ 房地合一稅2.0. 房地合一稅 2.0 適用稅率. 房地合一稅自住換屋優惠條件. 房地合一稅2.0計算方法. 取得成本與相關費用. 房地合一稅報繳期限. 房地合一稅2.0範例說明. 房地合一稅2.0諮詢窗口. 房地合一稅是為了防止透過不同型態的移轉來避稅，因此包括了預售屋、符合特定條件的股份或出資額等均被視為房地交易。 自 110 年 7 月 1 日起，以下情形的個人交易所得必須按新制課稅： 1. 105 年1月1日之後取得的房地產。 2. 透過設定地上權方式取得的房屋使用權。 3. 取得預售屋及其佳落基地。 4. 符合一定條件的股份或出資額。
2024年5月23日 · 好房網News記者蔡佩蓉／台北報導. 房地合一稅的費用，因以取得、改良及移轉而有所不同，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可以核實認定，但如果無法提示相關的費用證明，得以成交價額3％計算，最高以30萬元為限。 正業地政士事務所所長鄭文在說，出售的不動產如果是委託房仲承買或是銷售，相關的憑證都能核實認定，如果非透過仲介公司成交，該免舉證的3％（30萬元為限），將是節稅的重要關鍵。 節省房地合一稅，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可核實認定。 圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影.
4 天前 · 怎麼計算的？ 一起到內文看看吧！ 房地合一稅. 「 房地合一稅 」 是指 將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格 （也就是我們平常交易時所謂的 總價 ）， 扣除包含實際取得成本 （當年你購買的 總價 ）的一些項目後，如果還有 獲利 的部分，就要課徵這類的 所得稅 。 📌 一句話解釋房地合一稅：「你賣房的時候有 賺 到錢，針對 賺 的部分，要課 所得稅 。 感覺 房地合一稅 這個名詞聽起來超陌生，難不成是 政府打房 的新手段？ 還是又是中華民國萬萬稅的一環？ 其實這只是 把過去的兩種稅合併一起課徵 。 在房地合一稅法通過之前是採 土地 、 建物 分開的 雙軌制 ，如果是因為 土地交易 而獲得的利潤就按公告現值課徵 土地增值稅 ；是因為 房屋交易 而得的利潤則是按實價課徵 所得稅 。
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1 天前 · 實價登錄2.0上路後，預售屋交易即時揭露，讓整個預售市場價格變得更加透明，再加上2023年7月開始施行的預售屋換約轉售限制規定，投資客炒作 ...
2024年5月20日 · 房地合一稅重購退稅教學，房屋重購退稅條件、試算工具、申請流程範例. 最後更新日期： 2024-05-20. 自110年7月1日起，財政部推動「房地合一稅2.0」後，如果民眾如果想要換屋，不論是大屋換小屋，還是小屋換大屋，都可以向地方稽稅處貨稅務局申請「房屋重購退稅」，可享免繳或少繳所得稅與賣出舊屋所繳納的土地增值稅，只要買賣自用房屋在2年以內，符合相關規定條件，即可申請「重購退稅」，讓有換屋計畫的人透過退稅，可為自己增加一筆換屋基金，重購退稅申請條件為何？ 如何申請退稅？ 本文重點段落. 房屋重購退稅是什麼？ 可以申請房屋重購退稅條件？ 房屋重購退稅自用住宅有「一生一次」限制嗎？ 重購退稅需要文件與申辦流程. 房屋重購退稅Q&A. 如果有資金需求，可以參考房屋貸款特色.
