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2021年11月9日 · 日本房市泡沫「台灣就不會崩？ 」網友點出1關鍵：沒人敢動持有稅. 多數人認為台灣房價長期來看都是漲。 （圖／記者陳筱惠攝） 記者黃可昀／綜合報導. 即使很多人在抱怨房價太貴，但各界仍看好房價明年會繼續漲，有網友就好奇，日本房市泡沫化，直到今天房價仍不到1990年的一半，「日本房產會炸，為什麼台灣不會炸？ 」為何外界能篤定台灣房市明年一定漲呢？...
2021年11月15日 · 在日本，類似中島義久，接到房地產狂飆最後一棒的人，不在少數。 最低曾跌掉七成六 日本房地產在1990年飆升至高峰後，泡沫破滅。20年後，全國城市地價指數已下滑六成三，六大城市跌幅更高達七成六。 雖然近幾年都會區緩步回溫，但早已回不去當初。
日本泡沫經濟 ，在日本稱為 泡沫景氣 （日語： バブル景気 ），是 日本 在1986年至1991年間出現的一種 經濟 現象。 根據不同的經濟指標，這段時期的長度有所不同，但是一般指1986年12月到1991年3月之間共4年3個月的時期。 這是日本戰後僅次於1960年代後期的經濟高速發展的第二次大發展時期。 這次經濟浪潮受到了大量 投機 活動的支撐，因此隨著1990年代初泡沫爆破，日本經濟出現大倒退，此後進入了 平成經濟大蕭條 時期。 日文中「 平成景氣 」基本與泡沫經濟同義，但有時也包括之後的經濟蕭條階段。 背景 [ 編輯] 日本戰時與戰後經濟體制 [ 編輯]
2018年12月20日 · 日本的房地產泡沫. 整整有十年以上的時間，日本用全社會的勞動力在償還當年的一紙協議。 繁華落盡後的淒涼，讓世人歎息。 事情要從泡沫崩潰前的一九九 年說起。 上世紀八 年代中後期，日本經濟實力在全球都是首屈一指的。 強勁的出口，讓日本經濟遙遙領先於其他國家，並且對美國擁有巨大的貿易順差。 廣島協議促使日幣大幅升值. 一九八五年美國政府以解決美日貿易逆差為名與日本政府協商讓日圓升值，基於依賴美國保護國防安全上的考量，日本並不敢公然違背，一九八五年九月份日本政府公布了「廣島協議」，這也是後來被認為是日本代價最昂貴的協議的由來。 日圓升值，最直接的就是可以用日圓去兌換國外更多的商品和勞動力。 但國內的勞動力也因此變得昂貴，於是大量日本企業開始轉移生產產能到東南亞。
2020年11月15日 · (來源：Dreamstime) 撰文者：日月城城主. 獨立觀點 2020.11.15. 摘要. 1.在1987年前後，日本房地產收益率開始超過實體經濟產業，無數熱錢紛紛進入炒作。 不動產的高額利潤甚至讓豐田汽車、富士重工、日立電機等這些日本實體經濟的領頭羊也大舉進入不動產業。 2.其結果引來政府直接出手干預，強力升息，收緊銀根，房價3個月暴跌65%，成交萎靡、銀行貸款斷供，日本不動產市場緊隨股市開始崩盤，巨大的地產泡沫自東京開始破裂。 2007年，一部《超時空泡泡機》在日本街頭小巷放映，完整的再現一個全民沉浸在唾手可得的財富中的時期，豪放的夜市以及財富這部影片自由的一夜實現。 引起眾多日本老一輩的回憶與懷念。
2018年11月1日 · 2018/11/1. 莊孟翰. Q房市景氣拉警報，不僅台灣房價下跌，根據報導，中國股市地產指數在今年六月暴跌，此外，根據萬得資訊數據顯示，上海A股共一三六家上市房企總負債大於十兆人民幣，平均負債率達八成，是十三年來新高。 目前大陸房市總市值超過四三 兆人民幣，約二 一 兆台幣，為大陸GDP的五倍，相較於一九九 年日本房市泡沫高峰時房地產總值為GDP的二 ％，以及二 六年美國次貸危機前房地產總值為GDP的一七 ％，就GDP規模而言，整個泡沫比美、日兩國大了二至三倍，顯示大陸房市危機已達臨界點。 想請教莊教授，大陸房市危機，能否從他國前車之鑑來分析其脈絡？
50.6K subscribers. 209K views 11 months ago 國際經濟局勢－貿易戰、中美衝突與經濟發展動向. ...more....
經歷過1990年代的經濟泡沫破滅，日人深刻體會到「房價並不是只會上漲」是存在下跌可能性的。 然而在台灣，過去20年不論是在景氣不佳、打房政策下，台灣房價仍持續飆漲，使多數台人也深信房地產是「穩賺不賠的投資」。 對當年買在泡沫破滅前的日本人而言，現今許多人仍被高額貸款套牢，繳納著超過房產現值的房貸，也醞釀日人現在相對「消極」的房市觀。 日房市為中長期成熟投資 國內租屋需求高. 日本的房屋自有率雖然較台灣低，但 同時反映的是大量的租屋需求，以及視房屋為自用資產，非短期轉賣來獲利商品的主流看法。 因此日本房市相較於其他亞洲華人城市的房市，是一更為成熟市場。 經歷過泡沫化及311地震等事件後，日國內房市雖不如泡沫經濟時期熱絡，近幾年已逐漸恢復。
2022年1月27日 · 《日經新聞》1月26日報導，日本不動產經濟研究所（REEI）周二公佈，去年大東京地區的新成屋售價打破日本資產泡沫高峰期創下的紀錄。 東京市中心新屋售價去年躍升7.5％. 2021年，大東京地區新建大樓售價平均上漲2.9％，達到6260萬日圓（55萬美元或1522萬元台幣），創新高，1990年創下的前次記錄是6123萬日圓（1489萬元台幣）。...
2024年3月4日 · 日本房價持續上漲，一般認為日本的金融政策將有所調整，社會情勢亦不斷變化下，2024年的房市將會如何發展呢？ 首先要介紹的是「不動產泡沫與房市的三極化」。 在討論此主題之前，我認為首先得從「不動產泡沫」的定義開始思考。 如果將不動產泡沫定義為「不動產平均價格上漲」，那麼這個趨勢在2024年仍將持續。 2023年11月的東京都23區新建公寓價格破億，2023年在東京、大阪出現售價數十億、數百億日圓的公寓；諸如這些正面的話題，也十分吸引人們的目光。 2023年底，日經平均股價在3萬3,000~4,000日圓左右推移。 於2022年初出版的拙作《泡沫再臨 當日經平均股價超過四萬日圓那天 (暫譯)》，這個書名開始出現成真的可能。
