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為什麼需要抓緊時間將農地變建地？. 農地變建地一直以來都是需要經過政府單位的審核才得以變更登記，要依循法規規範是農地變建地的一個主要要點，而在民國 110（西元 2021）年 4 月份，內政部公告了一個即將替代包含： 區域計畫、都市計畫、國家公園計畫 ...
本文將從農地變更建地的條件、建築規範，以及整個變更流程中可能面臨的挑戰進行全面整理，助您更深入了解農地變建地的重要性與複雜性。 在國土計畫法即將實施的背景下，了解這些細節，將有助於把握變更的時機與最大化土地價值。
2024年3月6日 · 在國土法上路後，非都市農地只要符合條件，就可無痛變成建地。 （記者林耀文攝） 國土計畫法將於2025年5月1日正式上路，施行近50年的區域計畫法也將配合落幕，未來非都市計畫土地在國土計畫法體制下，將改依國土功能分區進行土地使用管理。
農地變建地的條件，需符合以下4點其中之一即可： (1).被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約 363 坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到 400 坪以下。 (2).農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過 20 公尺，則可變更的面積約 363 坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到 400 坪以下。 (3).雖不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地，但可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加 40%。 (4).若農地欲變更作為其它特殊用地，須經專案核准。 例如：變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。 都市計畫區內農地可以變建地嗎？
都市計畫區內農地變更建地的前期流程：農地的整體區域調查，包含確認使用分區、敏感區位以及整體性質調查，還要確認基地現況，以評估擬定變更計畫時，可能遭遇到的風險與挑戰。
農地變建地的條件，需符合以下4點其中之一即可： 被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約 363 坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到 400 坪以下。 農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過 20 公尺，則可變更的面積約 363 坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到 400 坪以下。 雖不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地，但可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加 40%。 若農地欲變更作為其它特殊用地，須經專案核准。 例如：變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。 都市計畫區內農地可以變建地嗎？ 都市計畫區內農地是可以變建地的，但有條件限制。
2023年6月8日 · 農地變建地的條件，需符合以下4點其中之一即可： 1.被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地，可變更的面積約363坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。 2.農地的地形凹入週圍建地內，凹入缺口未超過20公尺，則可變更的面積約363坪以下。 如因整塊土地完整性的規劃所需，將可放寬到400坪以下。 3.雖不符合以上條件，但是農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地，但可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加40%。 4.若農地欲變更作為其它特殊用地，須經專案核准。 例如：變更為幼稚園、安養院、遊憩用地、寺廟用地、丁種工業用地、納骨塔等。 農地買賣相較其他土地的買賣較為單純，但也有其風險必須仔細評估。 （示意圖／pexels）
