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- 二胎房貸屬於 融資貸款 的其中一種,是在房屋已有第一筆購屋貸款的情況下,再向銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款,來取得所需資金。 由於房屋的抵押權順位,排在第一順位房貸之後,因此也被稱為「二順位房貸」,或是「二胎貸款」。
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2024年5月17日 · 二胎房貸,就是使用已有房屋貸款之不動產房屋,再向「其他」金融機構申請房屋貸款,即稱之為二胎房貸,或二順位房貸、次順位房貸。 如果是向「原」銀行申請房屋增貸,都算是「第一順位」,這樣增貸方式就是我們熟知的增貸,而轉增貸,還是只有一筆房貸,是將原本房貸轉到新銀行! 所謂二「胎」房貸,「胎」指得是「胎權」,因抵押權俗稱「胎權」,是與懷孕沒有關係的! 稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」,則是因為抵押權順位在第二順位的緣故! 二胎房貸與一胎、增貸、轉 (增)貸之比較(表/問問貸) 為什麼他們選擇二胎房貸? 在選擇銀行二胎房貸前,一定有先評估過,不用動用房屋的信用貸款,但往往因為負債過高而婉拒,或是信貸額不足! 由於已經有抵押物存在,因此二胎房貸的審核過程相對來說比較寬鬆,利率相對低、貸款年限長。
2024年5月6日 · 二胎房貸是將 「仍在繳房貸的房子」 ,進行 「二次抵押」 來 申請第二筆貸款 的貸款方式,又稱為二順位房貸。 只要房子還有剩餘價值,就高機率能夠借到錢,但利率相對偏高。 「二順位」是什麼意思? 「二順位」房貸 就是指,當房子遭到法拍時,拍賣到的錢會優先賠償給第一順位房貸的貸款機構,賠完後若還有剩,才會輪到二胎房貸的債主。 因此二胎房貸對於貸款機構來說,會有拿不到錢的可能性存在,是 風險較高的貸款方式 , 利率自然也會較高 。 但也因為 有房子做擔保 ,往往 可以借到比信貸、機車貸款等,更高的金額 。 二胎房貸是用還在繳房貸的房子,二次抵押換一筆錢。 利率:銀行 2.47% 起;民間 10% 起。 年限:2 年 ~ 20 年。 比信貸等貸款方式,可借到更高的金額。 信用條件要求較低。
6 天前 · 二胎房貸屬於 融資貸款 的其中一種,是在房屋已有第一筆購屋貸款的情況下,再向銀行或融資公司申請第二筆房屋貸款,來取得所需資金。 由於房屋的抵押權順位,排在第一順位房貸之後,因此也被稱為「二順位房貸」,或是「二胎貸款」。 1.二胎房貸的特色有哪些? 二胎房貸的最大特色,就是同時具有兩個抵押權順位,白話來說,就是你必須同時向兩個不同的貸款對象,支付兩筆不同的貸款月付金。 因此,在申請二胎貸款前,務必試算評估自身的還款能力,再來決定要不要申貸、額度要貸多少。 2.二胎房貸和其他房屋貸款種類的差別. 二胎房貸和其他融資類的房屋貸款,例如房屋增貸和房屋轉增貸等,一樣都是以房找資金的方法。 只是和其他兩種方式相比,二胎貸款不管在申貸方式、抵押權情形和抵押權對象等方面,都會有些不同。
2024年5月6日 · 民間二胎 ,又被稱為 私人貸款 或 民間借貸 ,是一種由非傳統金融機構,如個人或私人企業提供的貸款方式。 與銀行二胎相比, 民間二胎因為不受銀行監管,所以在貸款審核流程上相對簡化,申請條件也較寬鬆,因此在市場上有一定的需求。 在比較民間二胎與銀行二胎的利息時, 最顯著的差異便是利率 。 銀行的二胎貸款利率通常較低,因為銀行的資金成本本身就低於民間借貸者。 此外,銀行作為正式金融機構,在監管和風險控制方面的要求使得其可以提供更穩定的利率。 然而,民間二胎的利率通常較高,這反映了較高的風險。 民間貸款人可能需要對抗資金閒置的風險以及可能的違約風險,因此會透過提高利率來平衡這些風險。 不過,民間二胎貸款的批准速度和彈性條件,往往是許多急需資金的借款人願意承擔較高利息的主要原因。
3 天前 · 銀行二胎誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款,先決條件借款人名下要有房子,且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等,通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。 民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款,必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明(以上其一或二)、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)。 有些銀行是不用實地到房屋現址鑑價拍照的,有些銀行則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。 銀行二胎都是本利攤還型,利率大多介於4%至14%,貸款年限最長可達10年。
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3 天前 · 銀行二胎房貸是一種常見的融資方式,適合已經擁有房屋但需要額外資金的房主。與傳統的 銀行二胎房貸是指以已經設定第一胎房貸的房屋作為擔保,向銀行申請的第二筆房屋貸款。這種貸款方式的優勢在於不需要賣掉房屋即可獲得資金,但由於風險較高,銀行在審核上會更加嚴謹。