中古屋買賣流程 相關
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中古屋和預售屋有什麼區別?
中古屋驗屋是什麼?
買房要準備什麼?
房仲手上有什麼樣的代售物件&買家名單?
2024年5月23日 · 所謂的「 交屋 」指的是相關過戶流程手續都順利辦完後，買賣雙方一同到房屋現場一起做房屋屋況及相關設備點交的動作。 一般來說，中古屋從簽約到交屋至少需要 1 ～ 2 個月，包含銀行貸款、驗屋、過戶等等的程序。 💡延伸閱讀＞＞＞ 驗屋要驗什麼？ 驗屋公司費用？ 驗屋注意事項有哪些？ 驗屋清單一次看！ 交屋的意義是要讓買方在驗屋後，可以「再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「 移交房屋所有權 」給買方。 如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。 交屋流程.
2024年5月17日 · 其實簡單來說買房流程可以分成 4 個階段：簽約→用印→完稅→交屋！ 在與賣方激烈還價之後終於成交，但距離真的完成交屋還有很多工作要做，且這些項目也都有很多細節需要注意！ 舉例來說房屋買賣契約要包含哪些內容？ 不動產移轉税要繳多少？ 交屋要注意什麼？ 雖然說「 仲介 」和「 代書 」都會在身邊提醒你，但有時候還是要自己多留心，畢竟到時候出差錯，麻煩的還是身為買家的你自己啊！ 為了方便大家更快速地了解買屋的相關流程 ，筆者幫大家整理了這篇文章！ 買房流程有哪些？ 「 買房流程 」牽涉到 買賣 、 契約簽訂 及 不動產過戶移轉 等相關行為，在 簽約 到 過戶 期間除了支付「 房屋價金 」之外，亦會將執行相關行為所產生相關之「 稅負 」及費用一併算清楚。
2024年5月5日 · 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。 預售屋：是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。 通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的【 驗屋公司費用 】不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。 新成屋 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。 品牌優良的建商房價會比較高，這是因為它們的售後服務與驗收制度把關嚴格，所以買方對建商的信賴感較高；不好的建商，其 驗屋檢驗制度鬆散為了省下驗收成本，並不會針對建築的施工品質詳細驗收，只想趕快草率交屋過戶拿到買方的錢。 合格的 【 驗屋公司 】 需由 驗屋師 提出 清單(表)，因此 專業驗屋 是非常重要的一個環節。
6 天前 · 在買賣房屋的中古屋市場中，約有 80% 以上的人房屋交易是透過房仲業者完成的。 不過，很多人都想知道：「 買房 一定要找房仲嗎？ 」、「不透過 仲介 ，可以直接跟屋主買房嗎」本篇文章將回答這個問題，並且告訴你透過房屋仲介找房、屋主買房的好處、 注意事項 有哪些。 買房一定要找房仲嗎？ 買房找房仲的 4 大好處. 1. 快速掌握區域市場適合的物件. 2. 輕鬆獲得專業意見及議價協助. 3. 房仲需對房屋現況、基本資料、產權清楚. 4. 享有特約代書和銀行服務. 買房找房仲的 5 大注意事項. 1. 確認仲介服務費用. 2. 別完全相信房仲提供的資料. 3. 看清楚房屋買賣契約書. 4. 勿輕易透露自己的底價. 5. 找品牌商譽良好的房仲公司. 不透過仲介，跟屋主買房. 買房一定要找房仲嗎？
2024年5月13日 · 當您考慮購買中古屋時，必須細致地評估多個關鍵因素以確保投資的安全與價值。首先，徹底檢查房屋的結構安全、水電系統以及防水與隔熱情況，確保居住的安全與舒適。其次，考量地理位置和周邊環境，包括交通連結、生活機能及未來發展計劃。
2024年5月19日 · 即使在合約中標註現況交屋，只要買方在交屋後五年內發現瑕疵，並在半年內通知賣方，賣方仍需承擔責任，除非該瑕疵已在不動產說明書中明確告知並且雙方同意以減少價金的方式成交。 Q： 簽訂現況交屋合約時應注意哪些事項？ A： 賣方應將已知的瑕疵詳細列明，並附在不動產說明書中。 買方需仔細查看不動產說明書，並最好請專業驗屋團隊進行驗屋，確保房屋的真實狀況。 Q： 哪些情況下「現況交屋」的條款無效？ A： 如果賣方刻意隱瞞瑕疵或瑕疵是當下買方無法自主檢視出來的問題，即使有現況交屋的條款，買方仍可追究賣方的瑕疵擔保責任。 PS 那麼~有什麼好建議呢? →建議避免使用「現況交屋」字眼，而是詳細記載房屋狀況及雙方權利義務。
2024年5月17日 · 依照房仲的銷售流程，可以將房仲的工作內容區分為由「買方」或「屋主（賣方）」啟動： 如果是買方先來找房仲： 針對買方所提出的需求，例如：預算、希望地段、停車位有無…等，房仲就會根據這些需求去尋找合適的物件，並帶買方參觀物件（也 ...
