房子有抵押權可以買賣嗎? 相關
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2024年5月8日 · 共有房屋當然可以進行買賣，流程上會建議是 先找其他持分人購買 或是 找有在收購持分房屋的業者處理 。 持分房屋買賣流程與正常房屋買賣流程有何不同? 主要是有其他的共有人，買賣流程跟正常房屋買賣流程中會多出一個知會共有人的流程。 共有人有優先購買權，共有人若要優先購買，須賣給共有人。 共有人優先購買，必須承受原本買方買賣契約的權利義務。 如果本來說要購買後來又反悔，需要負違約賠償責任。 進行買賣時如果沒通知共有人，就出售給其他人，會有民事賠償責任，共有人可要求以市價與售價的差價，賠償共有人，所以在過戶前一定要通知共有人。 辦理過戶時，需簽共有人不優先購買的切結書，才能完成過戶登記。 共有人優先購買，所有的買賣條件都是一樣，付款條件、價金交付及其他約定都是一樣。
- 抵押權設定 是什麼？不動產抵押權設定、變更、塗銷流程詳解 - 貸款通
抵押權設定 需經供其債權擔保之不動產之所有權人同意，會同 ...
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2 天前 · Q3.共同持有房屋可以買賣嗎？ 可以，房屋持分買賣有兩種方式： • 其他持分人購買：出售房屋持分部分時，其他持分人有優先購買的協議，可避免其他人的加入，使產權更複雜。
2024年5月27日 · 答案是可以的，但由於產權複雜，比起一般買賣和貸款，需要注意的地方更多。 下面就讓我們來詳細說明，持分房屋想要買賣或申請貸款，有哪些你一定要知道的重點？ 面對這種特殊狀況，應該找什麼管道協助處理比較好？ 快跟著我們一起看下去吧！ 文章目錄 顯示. 一、什麼是持分房屋？ 持分房屋的種類有哪些？ 持分房屋，簡單來說就是房屋產權為2人（或以上）所共有，有時候甚至會出現數十人共有一間房屋的狀況。 這種分配方式，多見於夫妻共同買房、手足共同繼承遺產，甚至是事業夥伴合資買房的情形。 而持分房屋，又可以分為「公同共有」以及「分別共有」兩種。 公同共有： 全部的持有人，都「共同擁有」這棟房屋的所有權， 沒有所謂持分比例的問題 。
- 可以。常見的是將自己持分的部分，過戶或賣給其他持分人。
- 會的。用持分房屋申請貸款，假如貸款還不出來，將要被法院查封拍賣時，其他持分人若不願意房屋被拍賣，則需拿出資金來解決剩下的貸款餘額。
- 不能。除了銀行與融資公司不接受公同共有房屋貸款申請外，連民間公司的接受意願也不高。
- 只能向民間公司申請個人持分部分的貸款。而在變賣個人持分部分，須先向其他持分人詢問購買意願，否則會造成日後民事與刑事上的糾紛，因此要特別注意此一限制。
- 以上的情形類似於公寓住戶的情況。名下房子產權完整是可以自由買賣的，而公寓座落的土地，算是所有公寓住戶共同持分，所以當公寓變賣時，持分的土地也會隨著買賣過程一起買賣移轉。
- 會的。假設有3姊妹，媽媽過世後共同繼承媽媽的房子，結果大姊有欠多年卡債不還， 她持分的部份立刻就收到銀行要法拍的通知了。房子是二姊當初跟媽媽一起買，所以二姊與小妹還得出錢幫大姊處理債務，或是把法拍買下來。
2024年5月13日 · 1. 假借貸：不肖分子用各種話術或詐騙手法，誘使所有權人與第三人成立借貸契約，並將不動產設定抵押權作為擔保。但實際上所有權人並未拿到借款（借款被詐騙集團拿走了），不動產還被設定了高額抵押權，未來可能被法拍。 2.
2024年5月16日 · 而抵押槓桿則是用現有資產去進行抵押，從銀行拿錢出來（要符合槓桿原則），直接把現金拿回來，放到可以帶來相對穩健現金流的標的上，如債券 ...
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2024年5月9日 · 要注意的是，若原屋主曾將土地抵押，新的購屋者必須要依法取得土地的合法使用權，這樣產權登記才算完整！ 而若是購買二手屋、且屋主先前沒有辦理產權登記，新購屋者以向賣方索取建物使用執照，來證明該物件確實是賣方所有。 2、土地所有權登記： 同上述，購買土地也須在法定期間內向地政機關辦理產權登記，土地地目變更同樣也要向地政機關辦理變更登記。 假如購置的土地有同一區域的鄰近土地需合併使用時，亦可至地政機關申請土地合併（需繳納相關規費）。 而所謂的產權登記，可以分成下列兩種 。 1、房屋保存登記： 新建好的房屋會進行首次的測量、並辦理「建物保存登記」，這也就是建物所有權的第一次登記。
