房屋抵押借款程序 相關
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什麼是房屋抵押貸款?
如何清償抵押權擔保之債權?
房屋貸款利率多少合理?
房貸可以增貸嗎?
2024年5月3日 · 簡單來說，房屋抵押貸款就是在借款時，以房子作為擔保品，進行抵押設定，藉以換取相對金額的貸款方式。 且由於房屋抵押貸款風險較低、可貸額度高，因此不論是銀行、民間貸款、融資公司等貸款管道都相當重視房屋抵押貸款的市場。 申請房屋抵押貸款的人大多是需要一筆大額資金來運用，像是房屋修繕、買車、購買第二間房、創業投資等，因此利用低利率、高額度的房屋抵押貸款來進行周轉是相當不錯的選擇。 房屋抵押貸款和房貸一樣嗎？ 差別在哪裡？ 由於一樣都是和「房屋」有關的貸款，有時「房屋抵押貸款」也可簡稱成「房屋貸款」，因此也有許多人將這兩者搞混了。 而要注意的是，「房屋抵押貸款」和「房貸」說起來是兩種不同的貸款方式喔： 1、 房屋貸款 ：常見的簡稱為房貸，是為了購買房屋而申請的貸款，目的是得到房子。
2024年5月4日 · 成屋履約保證流程有 5 步驟：依序為 簽約、用印、完稅、過戶、交屋 。 由於通常賣方都有向銀行設定抵押借款，因此在房屋買賣時，這些未清償的貸款額度，一般是在「過戶」階段，即銀行撥付貸款的同時，由買方的尾款代為清償，簡稱為「代清償」。 換句話說，買方取得不動產所有權，辦妥銀行貸款設定後，買方的銀行會撥款清償賣方原有的銀行貸款，而代償的金額會視為買賣價格的一部份，這個環節的房貸轉移、代清償問題，均會由買方的銀行來處理。 賣方銀行確定收到買方銀行清償抵押借款的金額之後，會出具抵押權塗銷同意書給地政士，接著再向 地政事務所 申辦抵押權塗銷登記完畢，即可於交屋日當下將完整的產權交付給買方。 延伸閱讀:< 房屋買賣交易流程！ 各階段 (簽約,用印,完稅,交屋)要支付的稅金及費用說明 >
2024年5月6日 · 抵押權人請求抵押人為抵押物所有權之移轉時，抵押物價值超過擔保債權部分，應返還抵押人；不足清償擔保債權者，仍得請求債務人清償。 抵押人在抵押物所有權移轉於抵押權人前，得清償抵押權擔保之債權，以消滅該抵押權。 雖然法條寫道，只要於抵押權設定時或擔保債權屆清償期前進行登記，則約定債權已屆清償期，且債務人不為清償時，抵押物之所有權便移屬於抵押權人。 但注意，這裡流抵契約的抵押物所有權並不是在債務人屆期未清償的當下便隨即移轉予抵押權人，而是仍然需經抵押權人會同抵押人至地政機關辦理所有權移轉登記才會生效。 流抵約定需經登記才有效. 至於民法第873條之1第1項所稱「非經登記，不得對抗第三人」，係因流抵契約若非登記，僅屬締約雙方間之債權契約。
2024年5月2日 · 抵押要求 不需提供擔保品，名下無車、無房也可申貸。 銀行通常需要借款人提供抵押品，如房屋、汽車等。 還款彈性 不需綁約，借款人可靈活還款。 通常需要設定長期貸款計劃，具有較長的還款期限。 利率水平 利率可能較高，通常以月利率計算。
6 天前 · 房貸對保額外注意事項. 房貸對保後會進行房屋設定. 對保常見問題. 對保是什麼意思？ 為什麼要對保？ 只要辦理銀行房貸、信貸、車貸，都會有一個「對保」的流程，究竟對保是什麼呢？ 銀行會在核貸過件後、撥款前，與申貸人一起核對合約內容並確認身份，用意是為了保護雙方權益與確認後續撥款、還款的程序。 在過程中，銀行會確認借據和本票上的借款人和簽署人是否為本人，同時也會對合約內容進行說明，借款人在這個時候需要確認並了解方案利率、還款方式、貸款有無任何限制、違約金、是否可提前清償等問題。 對保需要帶什麼？ 雙證件：借款人與保證人的身分證、第二證件。 印章：借款人與保證人的印章。 其他文件：各銀行的對保規定不同，且不同貸款方案需要準備的文件也不同，請詳細閱讀銀行規定，以各銀行之規定為準。 對保流程有哪些？
4 天前 · 「 房屋增貸 」，也可稱為「 房貸增貸 」，是指原本的房貸，經過一段時間借款人已償還一定本金後，因為借款人有資金需求，用同一房產作為抵押，再向銀行多借一筆新的房貸。
2024年5月21日 · 規避法律上的資格限制. 在法律上會規定某些財產的取得資格，像是原住民保留地就規定只有原住民能夠購買，而許多商人為了要在原住民保留地蓋露營場，就會借具有原住民身分的人頭去進行借名登記；還有，以前的國民住宅、農地都有資格的限制，因此想取得這類型的財產的人，就會與有取得資格的人約定借名登記。 躲避債務. 當身上有積欠債務的話，為了避免名下的財產被強制執行、查封，這時候債務人會選擇將財產轉移給他人，如此一來財產就不會被拍賣、變賣而被強制用來清償債務，但是實務上這類型的借名登記都會被認定為無效，因為涉及侵害債權人的債權且違反善良風俗。 除了上面所說的原因，也會有為了「隱匿財產」或「情感關係」等原因而以借名登記的方式，將財產登記在他人名下的狀況。 借名登記法律效力.
