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5 天前 · 【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，美國最新一週抵押貸款利率一個月來首次上升，抑制了購房和再融資需求。 美國抵押貸款銀行家協會 (MBA)週三公佈的數據顯示，截至5月24日止當週，30年期固定利率抵押貸款的合約利率上升4個基點，至7.05%。 這推動當週再融資指數下跌逾13%，同時購買指數降至三個月低點。 抵押貸款利率與美國公債殖利率同步變動。 由於經濟數據顯示美國企業活動強勁且勞動力市場吃緊，美國公債殖利率上週走高。 這促使交易員將對聯準會降息的預期時機延遲到今年年底。 MBA這項調查自1990年以來每週進行，基於來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回覆。 該數據涵蓋了美國75%以上的零售住宅抵押貸款申請。 分享至 Facebook. 分享至 LINE.
2024年5月9日 · 房地產市場是經濟中對利率最敏感的領域之一。 在上週抵押貸款利率下降的同時，聯準會主席鮑威爾聲稱升息的可能性不大，而且數據顯示就業人數和工資都成長放緩。 受借貸成本下降提振，最新一週涵蓋購房和再融資抵押貸款申請的MBA抵押貸款申請指數上漲2.6%，再融資指數上漲4.5%。 這項自1990年以來每週進行一次的MBA調查使用了來自抵押貸款銀行家、商業銀行和儲蓄機構的回饋。 該數據涵蓋了美國所有零售住宅抵押貸款申請的75%以上。 分享至 Facebook. 分享至 LINE. 分享至 Twitter.
2024年5月24日 · 財訊新聞 2024/05/24 08:42. 【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的統計數據顯示，美國最新一週抵押貸款利率一個多月以來首次跌破7%。 美國抵押貸款機構房地美 (Freddie Mac)週四發布聲明指稱，最新一週30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.94%，低於之前一週的7.02%。 這是連續第三週下跌。 每年的這個時候，由於天氣轉暖吸引了更多人參觀開放日的房屋，房地產市場通常會進入買賣更旺盛的階段。 但是，抵押貸款利率徘徊在接近7%的水準，再加上房價持續攀登，使許多買家無力負擔房價。 這種情況對住房銷售構成壓力。 4月份二手房銷售連續第二個月下降，新屋銷售也同樣走低。 不過，最近利率下降以及房源增加的跡象可能會讓買家鬆一口氣。
2024年5月24日 · 【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，新出爐的數據顯示，美國4月份新屋銷售呈現下降局面，因房價和抵押貸款利率高漲令購房者望之卻步。 根據美國週四發布的官方數據，4月份新建單戶型住宅銷量較前月下降4.7%，換算成年率為63.4萬戶。
2024年5月7日 · 根據Fed發表的最新季信貸職員調查顯示，在第一季收緊信貸標準的銀行淨比例上升至15.6%，前一季比例為14.5%。 2022年第二季以來，因應有部分地區銀行倒閉，美國銀行業界開始收緊信貸標準。 根據最新調查，75%受訪者表示，維持中大型企業的貸款標準不變，但信貸需求趨向疲弱，稱借貸下滑的銀行比例上升至26.6%。 根據報告，美國銀行業界普遍收緊對商業物業信貸，也收緊對信用卡的貸款標準。 分享至 Facebook. 分享至 LINE. 分享至 Twitter.
6 天前 · 廣州市發布促進樓市平穩健康發展的通知，居民家庭首個單位抵押貸款首期最低要求，由20%降至15%；第二個單位抵押貸款首期最低由30%降至25%，利率下限取消。 在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、南沙等買樓的非戶籍居民家庭，如果能提供過去半年，在廣州繳納個人所得稅或社會保險的證明，待遇等同戶籍居民家庭。 在非限購區域，如果在買樓的地方沒擁有其他單位，抵押貸款貸款可以按首個單位標準。 廣州同時鼓勵房地產行業協會、地產商和地產代理等，協助推動樓市「以舊換新」，鼓勵規模化租賃機構收購市場上的住宅單位庫存。 分享至 Facebook. 分享至 LINE. 分享至 Twitter.
2024年5月26日 · 【時報-台北電】中國人民銀行（大陸央行）17日發布通知，宣布下調住房相關貸款利率，並調整最低頭期款比例。 迄今一週後，據陸媒第一財經指出，政策落地路徑從降公積金開始，四大一線城市領銜下調；隨後是房貸利率和首付比例，超過十個省份宣布取消房貸利率下限，並降低首付比例。 據報導，受利多政策刺激，當下市場信心正逐步提升，多數城市建案來訪量增多，新房活躍度有所提升。 但整體來講，成交數據尚未明顯拔高，政策效果仍待發酵。 新政發布後，公積金貸款率先迎來一波調整，10餘省市下調住房公積金貸款利率。 北上廣深四大一線城市率先宣布，西安、長沙等二線城市以及遼寧、湖北、江蘇、江西、河南等省份均跟進落實。 各地公積金政策調整後，降低首付比例、取消房貸利率下限也相繼登場。
