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2024年7月11日 · 申辦房屋貸款時，除了要看房貸利率、房貸成數，選擇適合自己的還款期限及方式也很重要。 常見的房貸還款方式有哪些？ 本息平均攤還法與本金平均攤還法是什麼？
- 本息平均攤還法是採用年金法計算方式，把貸款期間內應繳交的貸款本金和利息，平均分配在每一期償還，也稱作本息均攤、本息攤還、本利攤、每月定額攤還。 本息攤還法每個月要支付的月付金額都會是一樣的，只是償還的本金跟利息占比不同，一開始的貸款本金還比較少，之後再逐期遞增，利息則依貸款餘額逐期遞減。
- 本金平均攤還法是把全部的貸款本金，平均分配在每一期償還，貸款利息則依照每期的貸款餘額逐期計算，也稱作本金均攤、本金攤還、本金定額攤還。 本金攤還法每個月的還款金額都不一樣，前期的月付金額較高，之後再逐期遞減。
- 本金到期一次清償法是整個貸款期間，只需要先償還貸款利息，貸款本金則是約定時間到後，再一次性償還全部本金，也稱作到期一次還本付息法、到期還本、還息不還本、大尾還款。 由於到期還本型房貸的呆帳風險高，目前銀行只有提供法人或企業申辦；到期還本型信貸則常見於民間貸款，如當鋪、代書。
4 天前 · 該銀行定儲利率指數通常會以「i」表示，加碼利率則是依照個人條件不同，大約是0.465%~2.5%之間，也就是說目前的定儲利率指數1.72%，房貸利率則大約是2.185%~4.205%左右；二順位房貸則利率相對較高，大約是4%~10%左右。. 小知識：定儲利率指數每家銀行的取樣方式 ...
2024年7月2日 · 新青安房貸是政府推出的優惠方案，貸款額度最高可達1000萬元，還款年限最長為40年。 比較新青安貸款與一般首購貸款，以1000萬30年期為例，新青安前2年月還款金額較低，但總利息多出5萬多元。
2024年7月3日 · 我們假設你買了台北市的房子，向銀行借了 800 萬元，設定貸款期限 30 年（沒有寬限期），並以一般房屋貸款「 本息均攤 」的方式來計算，一個月最低大約需要繳 30,000～34,000 元，其中還不含申請房貸的費用以及其他貸款條件，且各銀行的利率也不盡相同
2024年7月4日 · 中國信託的「 房貸轉增貸 」優惠方案，幫你解決上述所有房貸問題！ 超優惠房貸利率：首年年利率 2.185% 起！ 超靈活貸款成數：房屋鑑價最高 85 成！
2024年7月9日 · 本單元提供以下方案，以表列方式讓您了解政府的優惠房貸方案。 請選擇銀行. 玉山銀行. 一般購屋貸款-年收入100萬 (含)以上： 一段式利率： 2.22% (I+0.5%)起機動計息. 一般購屋貸款-一般客群： 一段式利率： 2.33% (I+0.61%)起機動計息. 最高 7-8成. 依個案申請 (貸款年限超過20年者，無寬限期) 有. 3年. 1年內2% 2年內1% 3年內0.5% 1.季定儲指數： I＝1.72％（113.5.21適用） 2.自用住宅貸款：指名下目前無自用住宅，為購置自住使用之住宅者。 3.需提供明確財資力文件，例如國稅局財產清單、報稅清單、所得稅扣繳憑單、薪資轉帳存摺等。
2024年7月4日 · 抵利型房貸試算步驟 1. 在條件是貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % 下，使用「本息均攤」方式還款，每個月固定還款金額是 21,392 元，最後一個月還款金額 7,524 元。 抵利型房貸試算步驟 2. 因為存款帳戶的錢會有變動，為了計算方便，假設這 20 年之間存款帳戶沒有存入與取出的動作。 抵利型房貸試算步驟 3. 由於存款會有利息，可用來折抵房貸的利息，讓應繳利息變小，所以： 每月應繳利息 ＝ 每月房貸利息 – 每月存款利息. = (房貸餘額 × 房貸年利率 – 存款金額 × 存款年利率) ÷ 12 [註 1 ] = (房貸餘額－存款金額) × 房貸年利率 ÷ 12 [註 2 ]
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