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2024年5月10日 · 通常在買賣房子時，買家遇到的房屋所有權人（以下稱原屋主）和房屋坐落的基地所有權人（以下稱地主）會是同一人；然而，因為房子和土地的所有權是各自獨自存在的權利，原則上可以由不同人擁有，所以，如果遇到原屋主沒有基地的所有權，而是 ...
2024年5月17日 · 代書會在完成相關過後，並拿到新權狀、新謄本後，會將權狀謄本、稅費分算單據、仲介／代書服務費收據、不動產買賣契約、不動產說明書等重要文件，在交屋時一併交給買方。
3 天前 · 房屋共同持有優點. 擁有優先購買權：依照 土地法34-1條 ，當房屋持有人想出售自己持有的部分產權時，其他持分人擁有優先購買的權利。 共同分擔還款金額：若兩人一起購屋，並將房屋產權設為兩人共同持有時，就能一起分擔，還款壓力也會較小。 房屋共同持有缺點. 限制較多：在產權共同持有的情況下，無論是買賣房屋或是辦理房屋貸款、申辦過戶，都會有比較多的限制。 喪失優惠：每人一生可享有一次的土地增值稅優惠稅率，但若是 共同持有，就只能申請一次優惠稅率，等同於浪費了節稅的機會 。 失去首購：若是共同持有一間房屋， 雙方日後買房都無法享有首次購屋的優惠貸款 ，甚至連共同登記時都要付兩次的代書費用。 延伸閱讀： 首購族房貸怎麼貸？ 5分鐘教您減輕買房負擔！ 如何辦理房子共同持有？
6 天前 · 經由各地方法院依法拍定之不動產，其在核發權利移轉證明書之同時，發文該不動產轄管之地政事務所，逕為塗消抵押權登記，也就是說從法院標得之不動產是一完全無負債乾淨的房子，絕非一般市面上買賣的房子，須顧慮抵押權承接或塗消的問題，若遇上刁難的賣主，銀行或債權人，則買屋的喜事可能變成頭痛的事。
2024年5月9日 · 購買房屋時，應依規定，在限定的期間內，向「地政機關」辦理「建物所有權移轉登記」，而未來若要改變房子的使用類型，也要向地政機關辦理變更。 要注意的是，若原屋主曾將土地抵押，新的購屋者必須要依法取得土地的合法使用權，這樣產權登記 ...
2024年5月16日 · 簡單的說，民眾買賣的時候可以一次辦理二種重購退稅項目，黃昭閔所長特別針對民眾辦理重購退稅常見問題做了以下QA： Q：房地合一重購退稅怎麼計算？
2024年5月21日 · 預告登記不一定要委託代書，如果資料都準備齊全，也可以自行到地政事務所辦理，是不用行政規費的。 如果由代書代辦，則可能會收取一定費用，建議委託前先問清楚。
