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2024年5月13日 · 「 房地合一稅 」 是指 將「房屋」及「土地」，以合併後的實際總價格 （也就是我們平常交易時所謂的 總價 ）， 扣除包含實際取得成本 （當年你購買的 總價 ）的一些項目後，如果還有 獲利 的部分，就要課徵這類的 所得稅 。 📌 一句話解釋房地合一稅：「你賣房的時候有 賺 到錢，針對 賺 的部分，要課 所得稅 。 感覺 房地合一稅 這個名詞聽起來超陌生，難不成是 政府打房 的新手段？ 還是又是中華民國萬萬稅的一環？ 其實這只是 把過去的兩種稅合併一起課徵 。 在房地合一稅法通過之前是採 土地 、 建物 分開的 雙軌制 ，如果是因為 土地交易 而獲得的利潤就按公告現值課徵 土地增值稅 ；是因為 房屋交易 而得的利潤則是按實價課徵 所得稅 。
9 小時前 · 節省房地合一稅，若賣方能提供合法的支出憑證，國稅局可核實認定。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 他提到一個實際案例，鐵皮廠房賣方是 ...
2024年5月7日 · 房地合一稅是針對出售房地產時的交易所得，課徵的財產交易所得稅，簡單講就是賣房子賺錢，就要繳稅給政府。 房地合一稅2.0，是指《所得稅法》第四條之四、四條之五、十四條之四、十四條之五、十四條之六、二十四條之五的條文修正，主要修正內容如下： 房地合一修正內容. 房地合一稅2.0適用時間為2016年1月1日以後取得之房地。 二、房地合一稅新舊制差異. 1.修正短期持有. 為 抑制短期炒作 不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，原本是2年以外賣房要課35%以上的重稅，修正後變成5年以內賣屋要課35%以上的房地合一稅。 實際案例試算. 小明出售房地產的課稅所得為400萬元，原本2年內出售的適用稅率為35%，修法後的適用稅率變45%，修法前後稅金如下： 舊制： 400萬×35%＝140萬.
2024年5月16日 · 原預期60萬房地合一稅，膨脹至200萬😭😭. ⏰首先讓我們先了解，房地合一稅「自用住宅」的認定條件：. 1. 設籍條件：所有權人本人或其配偶 ...
6 天前 · 房市 交易熱絡帶動，房地合一稅收跟著翻揚，財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率129%，創下歷年同期新高，新北市連兩月榮登「稅收王」。 聯徵中心統計，2023年購屋者年收入低於百萬元的族群占約六成，其中，女性購屋者年收低於百萬者，占比更接近七成。 分析原因，小宅物件入手門檻較低，搭配「新青安」加持，小資族大膽入市。...
2024年5月14日 · 根據財政部公告，每月房地合一稅收呈增加趨勢，自2022年4月起單月房地合一稅收普遍逾30億元，而去年10月起算的過去七個月，已有六個月房地合一稅收突破40億元，其中4月達52.3億元，更是除傳統不動產移轉季節性旺季的12月之外的單月最高，去年12月為71.1億元、2022年12月為54.7億元。 近年房價漲幅不小、轉售房產時多有明顯的增值空間，在2016年以後買進並轉售的案件、納入房地合一稅課稅範圍的交易案件數量累積愈來愈多，房地合一稅2.0上路後，高稅率的持有期間延長、預售屋轉售納入課稅，也讓長期來看房地合一稅收規模持續增加。
2024年5月3日 · 由於稅基採用「房地合一」的計算方式，一般簡稱「房地合一稅」。 簡言之，房屋及土地出售時，應計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，且與綜所稅分離課稅。 房地合一2.0版預計2021年7月1日上路，差異如下。 由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。 如果是企業進行交易：稅率由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。 納入預售屋：預售屋持有5年內出售都得負擔35%或45% 。
