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- 根據央行公布的最新數據，截至2024年3月，購屋貸款的平均利率為2.073%，較去年12月略有下降。 其中，一般銀行購屋貸款的最低利率為2.06%起，而青年安心成家貸款的一段式利率則為2.15%。 值得注意的是，上述利率僅供參考，實際核准的利率會根據借款人的財務狀況、信用紀錄和購屋需求等因素而有所調整。
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房貸要固定利率嗎?
2024年8月20日 · 現在房貸利率最低是一般銀行購屋貸款最低2.185%起，新青安貸款目前 (2024/7/22)的一段式利率則是2.275%，由政府補貼1碼、公股銀行減半碼，補貼後的實際利率為1.9%。 但通常只有優質客戶像：三師、軍公教、百大企業員工等等才較容易拿到最低利率，一般普通小老百姓可以拿到的房貸利率，可以參考央行公布的「五大銀行新承做放款金額與利率」，最新113年5月的資料顯示，購屋貸款的利率是2.187%。 延伸閱讀： 青年安心成家貸款懶人包 |新舊方案差異.首購條件.利率通通有！ 房貸利率怎麼算？ 基準公式：該銀行定儲利率指數+加碼利率.
6 天前 · 2024各大銀行優惠房屋貸款利率比較表，及房貸試算工具。 為你更新玉山銀行、富邦銀行、台新銀行等全台6家銀行購屋貸款利率，針對首購、個人年收入及房子總價，每家銀行優惠貸款方案還有不同的優惠唷！
2024年8月9日 · 常見的房貸利率種類有固定式利率、一段式利率與分段式利率3種，我們可以用「貸款期間利率是否會浮動」將他們分為兩大類，一種為利率固定的 固定利率 （固定式利率），另一種為利率會變動的 機動利率 （一段式利率、分段式利率）。 那麼貸款時該怎麼選才划算呢？ 在深入分析前，我們先來看看各種房貸利率的計算方式。 房貸利率的基本計算方式. 房貸利率＝指標利率（受升降息影響）＋加碼利率（受個人條件影響） 不論何種房貸利率，基本上都是由「指標利率」與「加碼利率」所組成。 指標利率（又稱基準利率）可以理解為房貸市場的行情價，通常各家銀行差距不大，但會受到升降息影響；加碼利率則會因你的收入、信用狀況有所差異，但不會因升降息浮動，兩者相加就是銀行算給你的房貸利率。 利率不浮動的「固定利率」：
- 目前的房貸利率地板價是2.06%，但並非人人都能取得這樣的貸款條件。影響房貸利率的原因眾多，除了個人的信用條件和財力狀況，房屋條件也會是考量。
- 很多人選擇長年期房貸，是因為均攤下來月付金較低，卻忽略總利息可能因此積少成多。年期一旦拉長，房貸利率的高低就會大大影響最終的利息總和，即便利率只差一點點，支出也可能多很多。
- 寬限期內只須支付利息，而不須償還本金，雖然可以減少前期壓力，但在寬限期結束後就必須用更短的時間，還清一樣多的款項，負擔反而更重。所以除非是短期資金不夠，或是遭遇變故想要短暫喘息，否則並不建議使用寬限期。
- 雖然銀行可能會標榜貸款額度最高85成，但實際核貸的貸款成數，仍會依據申請人和房屋的條件而有所不同。例如軍公教或四師可能取得較高的核貸成數，純住宅的核貸條件也一定會優於住商合一的物件。而近年興起的「工業宅」，銀行的核貸成數可能僅6成，甚至會完全拒絕貸款。
- 房屋貸款申辦流程大致可分為以下6個步驟：（1）選擇合適方案→（2）銀行房屋鑑價→（3）申貸資料審核→（4）照會對保→（5）不動產抵押設定→（6）成功撥付款項。
2024年8月15日 · 「 房屋貸款利率 」的結構主要是由 「 指標利率 」＋「 加碼利率 」 組成，指標利率在各家銀行的數值不相上下，差別較大的是依照個人條件決定的加碼利率！ 指標利率 是各家銀行依據現在金融產業的 平均利率水準，所計算出來的利率，可以視為 銀行放貸資金的成本。 各家銀行的計算方式不同，通常會以 5 − 6 家銀行一年期或兩年期定期儲蓄存款利率的平均數值為基準。 每家銀行的指標利率雖然不同，但皆落在一定範圍內；部分銀行甚至會直接將指標利率稱為「 定儲指數利率 」。 貸款期間內「會」隨著央行升降息調整，分為月調型指標利率及季調型指標利率。 加碼利率 是銀行針對 申請人的信用、收入狀況 等條件進行綜合評估，在考量銀行承作成本、風險與合理利潤後，所計算出來的利率。
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2024年8月24日 · 房貸銀行利率全攻略：2024年最新比較表. 2024年房貸利率趨勢持續平穩，根據央行最新數據，五大銀行購屋貸款平均利率微幅下調至2.073%。. 然而，房貸利率仍受銀行風險控管政策影響，不同銀行提供的利率方案可能有差異。. 建議有意貸款購屋者向多家房貸銀行 ...
2024年8月26日 · 袋鼠金融房貸利率試算工具. 2. 注意總費用年百分利率. 總費用年百分率（APR），指的是「 貸款方案的實際總成本利率 」，也就是將房貸的手續費、開辦費、房貸利率等全部的成本加總後，換算得出的實際利率。 申請人可以藉由總費用年百分率（APR），來得之實際的放款利率和成本高低，進而用更加客觀的角度來評估各項房貸的支出。 如果想知道更多關於總費用年百分率（APR）的資訊，可以參考「 APR 總費用年百分率是什麼？ 3 個 APR 使用重點＆試算方法讓你輕鬆比較信貸 」，讓自己避免陷入前高後低的多段式優惠利率迷思喔！ 3. 符合負債比規定. 在申貸前，大家也要先了解自己的負債比是否符合金管會所規定的 22 倍，以及月負債比和總資產負債比的貸款審核標準，才不會有無法過件的狀況發生！
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