房貸試算 本金攤還 相關
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2 天前 · 以房貸利率 2.1% 推算，每月貸款利息約為 1.25 萬，以 30 年房貸，每月本息攤還也才 2.67 萬（其中有超過 1.4 萬是在攤還本金），只比之前的租金高一點點，卻能透過繳房貸的過程，每個月強迫儲蓄存下超過 1.4 萬。
2024年5月24日 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔比與金額，也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款.
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
2024年5月4日 · 顧名思義，就是按月平均攤還本金，即貸款總額除以還款期數，每期攤還相同金額的本金，利息則是依每期貸款餘額除以月利率計算，因此每月償還金額皆不同。 優點是總支出利息較低，不過也正因為每期貸款餘額都不同，初期月繳金額較高，接著逐月遞減，適合沒有資金壓力的申貸人。 本金平均攤還公式. 每期應繳本金 ＝ 借款總額 / 總期數（每期應繳本金相同） 當月利息 ＝ 每期貸款餘額X（年利率/12） 當月月付金 ＝ 每期應繳本金（固定）＋ 當月利息（變動） 本息平均攤還還款金額從一而終. 同樣就字面上來看，此還款方式即是按月平均攤還本息，在利率不變的狀況下，將利息平均分攤在合約規定的還款期間內償還，特色是每期除了繳納利息外，還得償還本金，每一期的本金加上利息的金額都一樣。
4 天前 · 我們假設你買了台北市的房子，向銀行借了 800 萬元，設定貸款期限 30 年（沒有寬限期），並以一般房屋貸款「 本息均攤 」的方式來計算，一個月最低大約需要繳 30,000～34,000 元，其中還不含申請房貸的費用以及其他貸款條件，且各銀行的利率也不盡相同
2024年5月20日 · 有些指數型貸款會分階段計息，利率隨時間不同，給購屋族喘息空間．通常寬限期僅需付利息，後來要加上攤還本金，或是利率在前期較低、後期較高，因此又稱為階梯型房貸。
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2024年5月3日 · 5分鐘教你看懂利率計算方式！ 一段式利率：還款期間一段式的加碼利率為固定不變。 多段式利率：多段式的加碼數依時間段落而不同，通常利率前期低、後期高，市面上普遍分成2～3段。 工作性質：醫師、律師、軍公教、百大企業員工等屬於工作性質和收入穩定的族群，通常銀行核貸意願高，給予的利率也較優惠；若是領現工作者，也可每月固定存一筆金額到帳戶，以提高銀行對還款能力的信任。 信用評分：銀行會調閱聯徵中心的 信用評分 ，確認貸款人是否有良好的信用。 一般信用評分的分數介於200分～800分，若超過600分以上屬於信用優良 ，有機會取得較低的貸款利率。 年資收入：通常年資越長、收入越穩定，銀行提供較低利率的機率也較大，建議 貸款人年資至少達6個月～12個月以上，銀行過件率較高 。
5 天前 · 雨果表示，由於新青安房貸不綁約，可隨時償還本金或轉貸，若是有打算在2～3年後換另一家銀行轉貸的人，可能申請新青安就會比較划算。 還有，新青安最高可以申請到40年，以40年試算，前2年的月還款金額是29,112元，2年後為31,632元，每個月差了6,500元至6,700元。
