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4 天前 · 夫妻買老屋「5年後脫售」 銀行2貸款條件…網一面推它. #理財 #租售 #寬限期 #貸款 #申貸. more. 好房網News記者黃芸涵／綜合報導. 買房申貸，還款年期、貸款成數、利率及寬限期，都是影響日後生活經濟的重要因素，一對夫妻欲購買中古屋，銀行給予2貸款條件，但他們選不出來，只好上網請求網友意見。 這對夫妻在《買房知識家》發文，兩人年收約計百萬，平時會投資股票，抱持「先求有再求好」，欲購買一間屋齡29年中古屋，總價落在830萬上下，因地震疑慮，預計住個5、6年就換屋，他們向兩間銀行申貸，給予的條件不盡相同：第一間，可貸40年、利率2.31－2.4％、無寬限期；第二間，可貸30年、利率2.275％（還能再低）、寬限3年，試問網友會如何選擇？
2024年5月16日 · 法制局局長李善植說明，房屋買賣是高總價交易，隨著房價逐年高漲，申辦貸款購屋已為市場常態，銀行於審核貸款額度時，除評估借款人自身還款能力及信用狀況外，提供擔保的房屋坐落位置、屋齡及坪數也是重要判斷因素。 購屋者如透過房仲尋找物件，可依〈不動產經紀業管理條例〉第23條規定，要求仲介業者提出記載有該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊之「不動產說明書」；若是直接向屋主洽購，亦應要求審閱建物所有權狀等資料，作為評估房屋貸款條件的依據。 契約可立不足貸解約條款 但常各自表述起糾紛. 另外，常見買賣契約有「貸款成數不足8成則無條件解約」的約款，但所稱「貸款」是否專指房屋貸款？ 若不足，買方應否申請信用貸款、民間資融借款？ 並不明確；再者，需徵詢幾家金融機構？
2024年5月11日 · 11817. 買老屋可貸新青安？ 契約「備註條款」恐各自表述. #理財 #租售 #房地產 #貸款 #仲介. more. 好房網News記者黃芸涵／綜合報導. 台中法制局近期接獲民眾反映，仲介宣稱可申請新青安優惠貸款7成房款，因此簽約購入人生第一間房，事後卻被告知因屋齡超過50年，銀行最多只能核准4.5成且15年以內的貸款，因而衍生消費糾紛。 消保官提醒消費者，貸款購屋除借款人自身還款能力及信用狀況外，也要評估房屋的位置、屋齡及坪數，簽訂購屋契約前，建議先向銀行諮詢貸款條件，如貸款金額是購屋決定的關鍵因素，務必於買賣契約保留解約退款的約定，以避免後續因貸款成數不足而衍生違約賠償問題。 消保官提醒消費者購屋前應事先詳讀相關規範，審慎評估貸款條件及還款能力。 圖／法制局提供.
2024年5月11日 · EBC地產王記者張琬聆／綜合報導. 國民黨立委徐巧芯近期風波多，更被爆出2021年在京華城附近以1788萬元買下逾50年的老公寓3樓，房貸1430萬元的成數近8成，遭質疑超貸。 專家指出，老屋貸款成數通常僅5~6成甚至不放貸，應是與銀行有往來且條件佳才有機會貸到8成；更提及該物件即便沒參加都更，轉售也有1~2成獲利，「算是蠻不錯的投資」。 徐巧芯2021年以1788萬元買下台北市八德路四段京華城舊址附近的老公寓3樓，向富邦銀行先貸款1430萬元，隔月再採信貸方式申貸197萬元，單是房貸部分成數就已接近8成，總計貸出約9成的屋款。 徐巧芯表示是因近媽媽家而購入自用，且沒有考慮都更。 徐巧芯3年前入手京華城附近老公寓。 （圖／東森財經新聞張琬聆攝）
6 天前 · 張金鶚提到，「以房養老」貸款金額不多的原因是銀行要承擔利率的變動、房價的浮動、屋主壽命延長的風險等等，因此估價及核貸款時趨於保守，最高7成，很多只能核5成。 而適合者其實有一定對象，很符合想要在宅安老，身邊也有些退休金，銀行核貸金額只是補貼的退休族。 張金鶚進一步表示，對於即將邁入超高齡社會的台灣，配套完整的政策讓老人家覺得，至少有棟房子可以安老，對整個社會當然是有益的。 不過張金鶚建議，若能訂定「以房養老特別條例」，有專責機構擬定配套的合約、定型化契約，提供諮詢服務，讓屋主做選擇時有完整資訊，才會有更多銀行、保險業者，甚至非營利組織願意投入，才能讓「以房養老」政策加分。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例.
2024年5月1日 · 東森房屋研究中心資深研究員莊思敏則解釋，多數銀行都有「年齡＋貸款年限≦銀行規定年限」的限制，有的銀行是65年，有的銀行是75年。 不過，如果收入可觀、職業背景好，銀行還是可以放寬核貸門檻。 然而，以該案例父母與兄弟姊妹共同持有房屋，是否符合新青安無自有住宅定義，根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》規定， 「家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺之共有住宅」，這種情況「視為無自有住宅」，有機會申貸新青安。 杜絕炒房! 預售屋換制換約9大眉角看這裡. 半年內轉售價差162萬! 買房要先看這案例. 關於買房這件事，你是屬於資金存好派還是先上車派？ 一名網友提到，爸媽最近考慮要買房，戶頭有千萬元，收入也算穩定，不過兩人年紀已經55歲，5年後打算退休，不免擔心到底適不適合購屋，更怕申請房貸難過關。
2024年5月5日 · 日前一名網友表示，「新青安上路5個月來受理金額已超過2000億元，近期房市交易量感覺很好，去化了不少餘屋和中古屋，這是幫建商解套？ 不過也很好奇，如果沒有搭上這班車的，後果會怎樣？ 文章曝光後掀起網友熱議，「總有一天會等到下跌，少子化、人口老化是從現在到30年後一定會面對的嚴重問題，就讓我們等30年後崩盤再來買」、「30年後房子都舊了，而且你也要確定會跌，那時的物價你整修的費用應該也不便宜，多少人等了20年最後還是上車了」、「現在上車新青安，其實是在賭5年後的房價，期待會漲，等寬限一過，沒被課稅到時候脫手一堆，至於5年後房價走勢誰都說不準」、「台灣現況的房價高漲除了通膨之外，都是政治因素」、「2017年時常聽人家說房子會崩，到現在我都覺得我要先崩了」。 「新青安優惠貸款」成功締造市場買氣。
