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我們用貸款1,000萬元，貸款年限30年，不用寬限期，本息平均攤還，來試算2種方案的差別： 一般首購方案： 月還款金額為3萬7,894元，30年後的總還款金額為1,364萬1,805元，總繳款利息的部分就是364萬1,805元。 新青安方案： 假設從8月開始還貸款，有2年的時間可以用到新青安優惠利率，前2年期間的月還款金額為3萬5,847元，優惠之後的月還款金額為3萬8,198元，30年後的總還款金額為1,369萬4,914元，總繳款利息的部分就是369萬4,914元。 兩種方案的總繳款利息差額為5萬3,109元，以一般首購方案的總繳利息較低。 所以採用新青安方案，雖然一開始的2年可以每個月少繳2,047元，但2年後的月還款金額就會增加304元，總繳利息會多繳5萬3,109元。
當借款人的收入不固定、無薪轉紀錄或是獎金變化大的時候，可以採用以下方法來計算自己最高可貸到多少房貸。 STEP 01 重新計算自己的月收入. 假設從事業務工作的小明，一年的底薪為70萬，且一年的獎金為30萬，若銀行決定將小明的獎金收入打7折認列，則小明新的年收入計算公式如下。 →70萬. ＋（30萬）×70％. ＝91萬. 底薪. 獎金. 新的年收入. 而小明新的月收入計算方式如下。 →91萬.
我建議各位估算時先用最寬鬆的方式計算，例如用一年14個月的薪資，反除12變成試算月薪。或是業務可先將獎金算入。如此寬鬆計算後都超過20倍，可能沒有銀行可以核貸，必須多等幾個月把其他貸款/卡費降低後，才有機會。 2. 未在職中或無法提供任何收入
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試算前，我們先依時序列出各期間的還款金額： 1. 貸款前6個月為寬限期，勞工不用繳本金。 2. 第7個月到第12個月攤還本金，以利率1.845％計算，月繳約3,260元。 3. 第13個月起按月攤還本金和利息，以利率1.845％計算，月繳約3,413元。 而貸款者如果不想繳交利息，就必須要在1年內還完款項。 換句話說， 第1年的月繳約3,260元，第1年總計需還款1萬9,560元。 相信很多讀者，聽到這邊已經覺得很麻煩了。 接下來，我們以風險相對較低的投資股票，賺取除權息舉例。 必須注意以下幾點條件，才能順利獲利： 條件1》 假設用來買股票賺取除權息，且不想先墊錢還本金，買的標的必須是8萬元左右（先扣掉第1年需還的款項，合計約1萬9,560元），如此一來標的受限許多。
如果我們平心靜氣， 暫不受令人瞠目的高房價影響， 以下列要訣， 算一下自己的能力適合買多少金額的房子、有多少自備款、有多少付貸款的能力， 訂立一個購屋目標， 是比較實際的。<判斷一>以月薪推算每月可負擔貸款能力
賣厝阿明提醒，買房前建議先請銀行鑑價並試算相關的貸款規劃，或者透過內政部房貸試算初步瞭解貸款情形，尤其需要注意的是當申請到的房貸年限越長，每月需要攤還的本金雖然相對低，但利息也較多，「建議大家在考慮貸款年限時，控制在個人收入的三分之
