搜尋結果
2024年1月17日 · 理財型房貸是將房貸已經還款的本金,向銀行申請再一次借款,轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金;只要銀行核貸後,會給申貸人一個理財型房貸帳戶,接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式,隨時動用此帳戶內的資金。 理財型房貸和一般房貸的差別? 一般房屋貸款是以一次性約定長期還款計畫,貸款年限通常為20~30年,最高的貸款金額約房屋價值的8~85成;而理財型房貸是一年一約,最長貸款年限通常在7~10年,計息方是「有動用的資金採按日計息」,在資金調度更具靈活性。
「理財型房貸」是一種可以把已經還掉的房貸本金,再借出來用的彈性房貸方案,舉例來說,假設你借了1,000萬房貸,目前已經還了200萬,這200萬就變成一個循環額度,可以按日計息、隨時動用,而且用存摺到銀行或用金融卡在ATM就可以直接操作提領。 換個角度來說,理財型房貸顧名思義就是「理財」+「房貸」,有不少人將此房貸資金的彈性作為理財資金的來源,因目前各家銀行「理財型房貸」利率,大約在 2.5~3.5% 之間,利率條件得看個人與銀行往來的程度、信用條件而定,比一般房貸至少高出1%~2% ,相較於一般信貸動輒 5%~9% 起跳的利率還低,對於有房的人來說,是一個不錯的彈性融資管道,理財項目的投報率若高於4%,就高於理財型房貸的2.5%~3.5%利率區間。 理財型房貸利息計算方式.
2024年3月18日 · 理財型房貸和一般房貸的主要差別在於,理財型房貸的還款本金可以再次動用,而一般房貸的還款本金則不能再動用。 此外,理財型房貸的利率通常較一般房貸高,計息方式也不一樣,以下整理一般房貸與理財型房貸差異。 一般房貸和理財型房貸的計息方式主要有以下差異: 1. 計息基礎. 一般房貸,以貸款金額為計息基礎,從貸款撥款日起開始計算利息;理財型房貸以實際動用金額為計息基礎,只有在借款人實際動用循環信用額度時,才會開始計算利息,並且是以日計息。 2. 利率. 兩者利率通常都採機動利率,由銀行參考指標利率+固定加碼利率,固定加碼利率是依照申請人調減而決定的,所以每個人不一樣;另外,理財型房貸的利率會比較高一點,用稍高一點的利率換取資金調度的方便性。 3. 還款方式.
2024年3月15日 · 所謂的「理財型房貸」,銀行會將你已償還的金額,變成可供借款的信用額度;當你有資金需求時,就能以低於一般貸款的利率借出。 舉例而言,如果是一棟 1,000 萬的房子,你已經用理財型房貸方案還了 400 萬,那這 400 萬就會是你的信用額度,隨時可以跟銀行「借回來」。 而因此理財型房貸會有以下三項優點: 1.資金靈活提領方便. 一般信用貸款要經過層層審核才能放款,而相較之下理財型房貸免去了繁重的程序,只要拿存摺到銀行或用金融卡到 ATM ,就能直接提領,在放款上十分方便! 2.循環額度按日計息. 許多貸款商品都要求一次放款,例如申請了 30 萬的信貸,無論有沒有馬上用到,都必須從放款日開始計算利息。 相對而言, 理財型房貸的借款是「循環額度」,可以隨時動用和清償,也不限次數。
2024年3月7日 · 理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸,是一種結合一般 房屋貸款 與循環型貸款的房貸產品。 簡單講就是,理財型房貸可以靈活運用你的貸款額度,還了又借、借了又還,你可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 1.理財型房貸跟一般房貸的差別? 一般的房屋貸款是銀行撥款後,借款人就依照約定攤還本息,償還掉的本金就不能再動用借出;而理財型房屋貸款不一樣,還掉的本金部分,可以再循環動用出來。 銀行會在原本的房貸(甲型貸款)外,給貸款人一個可循環動用的額度(乙型貸款),借款人一樣是依約本息攤還,但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 2.理財型房貸跟原屋融資的差別?
2023年2月23日 · 產品特色. 什麼是「循環型房貸」? 循環型房貸就是針對已經沒有任何尚欠貸款餘額或轉貸之房屋,可將該房屋的價值轉變為一筆隨時可以動用的循環備用金。 例:Stacy有一棟鑑價為新台幣1000萬元的房屋,經過審核後,該房屋可貸新台幣750萬元出來,變成循環額度。 Stacy隨時可以動用這筆資金,拿去作為理財投資或是短期週轉使用。 什麼是「回復型房貸」? 回復型房貸就是傳統型房貸與循環型房貸的結合,換言之,您會獲得2筆還款帳號。 除可提供您貸款購屋之外,您每期還款的本金,更可直接轉變為循環額度,再繼續動用出來,讓您的資金運用更為靈活! 例:Stacy跟渣打貸款房貸時核准了新台幣800萬元的額度,撥款時會撥傳統額度新台幣799萬元+循環額度新台幣1萬元。
2023年2月2日 · 理財型房貸就是將原購屋房貸還掉的本金部分,再循環動用出來,有動用才按日計算利息,並且可以隨借隨還。 銀行核准理財型房貸後,會給貸款人一個帳戶以及可循環動用的額度,貸款人能利用ATM、網路銀行或是臨櫃方式,隨時動用理財型房貸帳戶內的資金, 有動用才按日計算利息、本息攤還,可以隨借隨還,還了又可再借 。 理財型房貸最大的好處是可以靈活運用貸款額度,無論是想要投資理財還是小企業當作公司周轉金或緊急預備金都可以,是個適合用來作為 「短期週轉」 的取得資金方式。