出售自住房地後 相關
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4 天前 · 房地合一稅是為了防止透過不同型態的移轉來避稅，因此包括了預售屋、符合特定條件的股份或出資額等均被視為房地交易。 自 110 年 7 月 1 日起，以下情形的個人交易所得必須按新制課稅： 1. 105 年1月1日之後取得的房地產。 2. 透過設定地上權方式取得的房屋使用權。 3. 取得預售屋及其佳落基地。 4. 符合一定條件的股份或出資額。 房地合一稅 2.0 適用稅率. 稅率根據持有期間來定，並區分為境內及非境內個人： 短期交易所得（35%、45%）：持有期間延長後的重稅。 非自願因素如調職，或自有土地與建商合建後出售：稅率20%。 自住房地持有並設籍滿6年出售：免稅額400萬元，超過部分稅率 10%。 房地合一2.0稅率. 房地合一稅自住換屋優惠條件.
6 天前 · 財政部臺北國稅局表示，個人出售房地適用房地合一自用住宅免稅額，須本人或其配偶、未成年子女在該房地辦竣戶籍登記，持有並實際居住連續滿6年，如僅有「已成年子女」或「直系尊親屬」設籍及居住於該房屋，尚不符合規定，仍無法適用自住房地租稅優惠。 該局說明，所得稅法第4條之5第1項第1款明定，個人交易房屋土地須同時符合以下3個要件者，可享有課稅所得在400萬元以內免納所得稅，又課稅所得超過400萬元者，就超過部分按稅率10%計算應納稅額之優惠，其要件為：一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本款規定。
2024年5月13日 · 房地合一稅， 是 自住換房 或是 投資房地產 時一定不能忽略的成本來源。 但到底什麼是 房地合一稅 ？ 2021 年上路的 房地合一稅2.0又是什麼 ？ 房地合一稅基 、 房地合一稅2.0稅率 分別為何？ 又該如何計算呢？ 今天筆者快速的用一篇文章幫大家整理清楚房地合一稅的所有細節！ 編按：根據財政部統計，2023 年個人房地合一稅稅收為 395.3 億元、年增率為 3.4%，再創稅收歷史新高！ 在六都中台中市以稅收 78.7 億元居冠，其次為新北市的 65.5 億元以及高雄市的 50.3 億元。 而最新財政部資料顯示， 2024 年 4 月全台房地合一稅收為 52.3 億元、年增率 128.9%，呈連續 9 個月至少雙位數成長！ 該月的房地合一稅以台中市、台北市以及桃園市增加較多。
6 天前 · 根據所得稅法的規定，購買房屋後在短期內賣出通常需繳納高額的房地合一稅，但政府也設置了條件，允許在特定情況下退稅，以緩解自住者的稅負。 重購退稅的基本要求包括： 完成移轉登記日起算 2 年內重購自住房地 ：購買者必須在出售原有房屋後的兩年內，購買新的自住房產並完成所有法律手續。 新購房產必須由本人或其配偶、未成年子女設立戶籍並實際居住 ：這確保了退稅的房屋是用於自住目的，而非投資。 該房產不能出租、供營業或執行業務使用 ：這一條件確保房屋的用途純粹為自住。 關於重購退稅的介紹，請看： 重購退稅懶人包：申請文件、條件限制、試算和範例一次看懂！ 預售屋的無法享有重購退稅原因. 許多購買預售屋的買家可能面臨無法申請退稅甚至要繳交高額的房地合一稅的情況。 這主要是因為：
2024年5月21日 · 陳俊宏說明，土地增值稅重購退稅的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新購自用住宅用地公告現值加上出售時已繳納之土地增值稅，超過原出售自用住宅用地公告現值，即可申請退還土地增值稅，最高退稅額以所繳稅額為限。
其他人也問了
錢夠買自住房,該怎麼辦?
未補地價居屋可以出租嗎?
唯一一套房子賣了戶口沒地方遷怎麼辦?
個人出售房地合一需要滿足哪些條件?
2024年5月7日 · 房地合一稅是針對出售房地產時的交易所得，課徵的財產交易所得稅，簡單講就是賣房子賺錢，就要繳稅給政府。 房地合一稅2.0，是指《所得稅法》第四條之四、四條之五、十四條之四、十四條之五、十四條之六、二十四條之五的條文修正，主要修正內容如下： 房地合一修正內容. 房地合一稅2.0適用時間為2016年1月1日以後取得之房地。 二、房地合一稅新舊制差異. 1.修正短期持有. 為 抑制短期炒作 不動產，修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間，原本是2年以外賣房要課35%以上的重稅，修正後變成5年以內賣屋要課35%以上的房地合一稅。 實際案例試算. 小明出售房地產的課稅所得為400萬元，原本2年內出售的適用稅率為35%，修法後的適用稅率變45%，修法前後稅金如下： 舊制： 400萬×35%＝140萬.
6 天前 · 但你知道在什麼情況下可以退稅嗎？不論是小屋換大屋、舊屋換新屋、「先買後 ... 的計算，不是依市價或房屋面積大小，而是以土地公告現值總額為判斷基準。若新購自用住宅用地公告現值加上出售 時已繳納之土地增值稅，超過原出售自用住宅 ...
