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2024年2月19日 · 驗屋師常用的5個溝通小技巧. 驗屋的目的不只是找出問題，還要能夠完成修繕 ，才能真正保障入住後的生活品質。 這次我們整理了 樂居驗屋 的驗屋師們常用的幾個溝通小技巧，希望能夠讓大家在溝通的過程更加順利。 驗屋前的心理準備-建商不一定照單全收. 經常有網友反應「有瑕疵建商也不一定會修」、「建商不理你也不能怎樣」，這樣的想法導致許多人主動放棄驗屋的權益。 而為什麼會有這樣的認知，就要從「缺失」的定義談起。 從建商的角度來說，「缺失」是指未按圖面施工、不符合約或法規，或有安全疑慮的部分 ，大多屬於功能及品質上的問題；而 驗屋公司還會進一步考量屋主實際居住時的舒適性、便利性及美觀性，檢驗標準相對嚴格 。
- ■買中古屋遇到問題和風險該怎麼求償?
- ■買中古屋記得這三招 幫你辨識7成以上問題
- ■沒有經驗的消費者該怎麼發現看不見的問題？
- ■為什麼很多房仲都不喜歡消費者驗屋?
- ■樂居驗屋特殊案例分享
- 總結
通常看中古屋仲介會提供房子的「標的物現況說明書」，帶看過程也會溝通房屋現況，甚至簽約還會再確認一次，但是這時間其實很短，可能有些問題很難發現。 因此法律上會依據民法的「物之瑕疵擔保」來保障消費者交易的權益；主要是房屋有這兩項權益受損失時可以提出 效用受損 ：房屋因屋況問題使用起來不舒適 ex排水系統阻塞、抽風管受損等。 價值減損 ：房屋因屋況原因而價格下跌 ex兇宅、漏水等。 一般碰到瑕疵問題依嚴重程度可以主張，「減價、損害賠償、甚至解除契約」。 小提醒 屋況問題時間越久越難舉證 需要注意某些仲介為了成交，會跟買方說「簡單看一下就好，之後還是有瑕疵擔保，有問題可以再修」；這是錯誤觀念，因為中古屋交易糾紛必須由提告方負責舉證，提告方要證明這個問題是在交易前就已經存在，除了照建築師或土木技師來鑑...
交屋後才發現問題其實有點晚了，光是該怎麼證明問題在交屋前存在就困難重重、甚至還要打官司，勞神、費時、傷荷包；樂居教大家三招檢查重點，讓你在買中古屋的時候可以辨識出7成以上的問題，只要有做這些基本動作，可以在事前盡可能排除不必要的風險。 1.做功課 ：看屋前要先研究房屋網路上的照片或VR環景；先標記出去現場要特別看的地方或問題，像是裝潢瑕疵、空間、高度、動線。現場也要跟仲介瞭解特殊注意事項，像是社區特別規定、附近生活圈等。 2.抓重點 ：看屋時間通常有限，主要看最容易出問題的地方像是；用水區背牆、迎風面的牆有無壁癌或色差、窗框四個角有沒有裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板有無鋼筋外露，另外公共空間要看頂樓、地下室、公共梯間、電線年份及梁柱有無明顯裂痕，這些地方通常沒有裝潢可以看得清楚。 3.找...
很多消費者一生只買一間房，沒有那麼多經驗，加上中古屋買賣撥款前看屋的時間很短，其實很多更深入的問題很難發覺，現在越來越多人傾向找驗屋公司協助，除了檢查更全面外，專業儀器還能查出看不見的問題，但是中古屋也有驗屋嗎?跟新成屋驗屋差別又在哪裡? 新成屋驗屋通常比較單純，建商房子蓋好後在交屋前可以請驗屋公司檢驗，有缺失請建商修繕，有問題也是直接找建商。但是中古屋交易流程不同、檢驗標準不同、目的也不同，加上還有仲介第三方角色居中，因此中古驗屋服務跟新成屋本質上有很大的差別，主要是下面這3項； 1.驗屋時間點不同： 中古驗屋會因為驗的時間點不同，而有不同的影響，為配合中古屋交易流程，可以分成「交屋前驗屋、交屋後驗屋」這兩種； 建議大家，驗屋越早越好，假如有問題，在還沒搬進去之前，驗屋報告可以做為物之瑕疵...
很多驗屋公司不熟悉中古屋交易的流程或沒有相關經驗，不知道流程中的重點與交易的特殊性，更不知道如何處理有中間方(房仲)的狀況，最多的可能還是用新成屋的標準去驗中古屋，讓買家有錯誤的期待，有時候還錯誤引導客戶去跟賣方爭取，不僅沒解決問題還造成雙方對立。這是為什麼大部分房仲聽到要驗屋會排斥的原因。 但是其實不用怕驗屋，很多市場成熟的國家驗屋已是交易流程的一環，加上現在買新成屋大部分的人都會驗屋，未來如果買中古屋這個需求也會提升，加上只要驗屋公司對產業瞭解，可以針對新成屋和中古屋的差異提供不一樣的服務，這樣反而可以協助房仲降低買賣過程中的風險，因為未來如果買家發現瑕疵，還是會找原本的房仲處理，如果能把問題在對的管道和時間點浮現出來，相信對三方都有利。
樂居中古驗屋已累積不少經驗，也遇到很多特殊的案例可以跟大家分享， 案例一：不明油煙味 一間幾乎沒有裝潢的空屋，不是吃飯時間整間屋子卻都是滿滿的油煙味，房仲說因為前屋主很常自己炒菜所以油煙味比較重，屋主一開始也都找不出原因才找我們去驗屋。正常來說沒煮飯的時間不應該有那麼重的油煙味，後來透過廚房檢修孔查驗，廚房抽風管根本沒接到通風管，所以７年來的油煙都沒有排出去屋子外，全部積在廚房天花板內，堆積一層黃油垢在廚房天花板內，造成油煙味始終散不去的問題。 解決建議：將抽油煙管和通風管重新接上，確保管道密封不會再洩漏，並重新清洗天花板夾層。 案例二：電路單一迴路過載 配置21個插座 客戶當初在買這間，因為裝修看起來很新，只看一次就買，由於很熱門下決定只花5分鐘，但不放心屋況還是找我們來驗屋。當在檢查電線...
驗屋知識+讓你驗屋知識百分百！ 延伸閱讀：交屋不只是拿鑰匙 中古屋驗屋要把關 延伸閱讀：驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司 樂居驗屋服務區域: 台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣
樂居提供:國鼎總戶數150戶，屋齡15年，共有32筆成交資料。. 歡迎諮詢達人諶毅修，目前共有2戶在二手市場銷售中。.
社團討論. 推薦物件. 樂居提供:OH1796總戶數242戶，屋齡6年，共有295筆成交資料。. 歡迎諮詢達人楊青樺、林彥良、游佩儒，目前共有23戶在二手市場銷售中。.
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