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- 為什麼銀行估價老是低於成交價？
- 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
- 房屋估價常見問題
為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...
不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。
Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。2024年3月11日 · 一、什麼樣的情況會走到債務更生？ 當出現 貸款遲繳 的情形時，除了透過債務整合來降低負債比，也有很多人會選擇和銀行進行債務協商，將還款方案調整成適合自己的狀態。 然而，並非所有的債務協商都可以順利進行，因為只要某一方不滿意協商的內容，就會導致債務協商失敗。 一旦債務協商失敗，就會走到債務更生的程序 ，這時候就會依據《消費者債務清理條例》（簡稱《消債條例》），以更生或清算的方式來解決債務。 什麼是消費者債務清理條例？ 消債條例的立法目的在於，為維護債權人權益的同時，也能幫債務人解決負債。 主要程序包含前置協商、更生、清算三部分。 二、債務更生聲請條件有哪些？ 以及應該注意的地方. 債務更生是指債務協商失敗後，債務人依照法院所裁定的清償方案來分期還款，還款期限最多6年 。
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2024年3月26日 · 什麼是選擇性信用管制？ 打炒房修訂重點. 限制預售屋及新成屋的換約、轉售. 納管預售屋及新成屋的買賣契約解除行為. 管制私法人購入自用住宅行為. 重罰炒作並建立吹哨者制度. 打炒房修訂重點. 房地合一2.0： 緊縮短期持有定義、加重短線炒作課稅稅金，並將法人比照個人課稅. 重購退稅新制： 緊縮設籍條件、限制持有時間內用途，但是放寬大屋換小屋退稅條件. 打炒房修訂重點. 全面納管預售屋交易資訊，包括限制紅單交易、成交價格即時申報、定型化契約備查等。 強化資訊揭露準則，溯及既往，並制定登錄不實罰則，未改善將處一般3～15萬、加重30～100萬罰鍰，且可連續開罰。 好事貸致力創造資訊透明的金融友善環境，隨時隨地與你分享知識，讓你更了解關於貸款的大小事。
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2024年5月29日 · 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款. 假如你看上一棟總價1,000萬的房屋，那麼你需要準備的自備款就會是： 可貸成數8成，代表有800萬可以貸款→剩下的是自備款，1,000萬－800萬＝200萬. 2.房貸年期. 試算可瞭解重點：預估每期月付金額／房貸總利息費用.
