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2023年3月18日 · 出售舊制房地的財產交易所得稅，如何正確申報又節稅？. 最近有人向我諮詢，媽媽的房屋是民國90年買的，112年10月出售，民國90年買的房屋，現在出售屬於「舊制」，而當初購入的買賣契約已經找不到，所以購屋成本費用不清楚。. 那麼，今（113）年5月申報 ...
個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。 舉例1：假設當初房屋買500萬，現在賣1000萬。 〔1000萬-500萬-取得房屋之相關必要費用 (要有單據証明)〕X 出售時房屋評定現值 / (出售時土地公告現值+出售時房屋評定現值) 綜所稅申報= (上述算出的財產交易所得金額+其他應報所得金額=綜合所得總額) - 全部免稅額 - 全部扣除額 X〔5%，12%，20%等 (個人累進稅率)〕 - 累進差額. 二、無資料判斷:
依所得稅法第14條第1項第7類、同法施行細則第17條之2及財政部113年2月16日台財稅字第11200712470號令規定，彙整如下 (出售之房屋屬同法第4條之4第1項規定範圍者不適用)：. (一)稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本 ...
2024年4月11日 · 賣房所得稅常見問題. 賣房子要繳所得稅嗎？ 先了解適用課稅制度. 賣房後的交易所得稅，依照制度的改革共有舊制的財產交易所得稅、房地合一稅 1.0 與 2.0 共三種，根據房屋取得時間，所適用的課稅制度也不同，可以 2016 年為分界點，2016 年前取得的房屋，現在賣掉要用「財產交易所得稅」；2016 年後取得及販售的房屋，就用房地合一稅。 (1) 財產交易所得稅 ：2016 年前之稅制，僅有房屋課徵所得稅，並要納入綜合所得稅申報。 (2) 房地合一税 1.0 ：2016 年誕生，出售的房屋、土地所得合一，按實價分離課稅，2016 年起取得、2021 年 7 月前販售之房屋，適用 1.0 方案。
105年1月1日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度或綜合所得稅的財產交易所得，有不同的課稅方式：一、出售屬依房地合一課徵所得稅制度課稅的房屋、土地（105年1月1日以後取得）：&nb...
一、法令依據. Q1： 所得稅法. Q2： 所得稅法施行細則. Q3： 個人出售房地適用83年1月26日台財稅第831581093號函計算財產交易損益之規定. 二、財產交易所得Q&A. Q1： 個人買賣成屋，應以實際買賣價格核算財產交易所得辦理綜所稅申報. Q2： 個人出售房屋獲利，應 ...
2024年2月16日 · 財政部於今（16）日訂定發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。. 財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制 ...
