預售屋換約轉售 相關
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林口、龜山5 字頭還能買？專家：未來恐成地板價
《平均地權條例》上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售，以自住、長期置產等剛性需求為交易主力的房市結構，讓市場供需與房價漲跌回歸基本面，今年以來，隨著大量抗通膨買盤湧入房市，「強者恆強」的態勢更加明顯，而擁有完善生活機能與發展題材的區域，過去的天花板價，或許會是未來的地板價。
三立新聞網
8 小時前
加價買換約屋 實價登錄竟是錯的？他頭大：房地合一稅怎算
實價登錄2.0上路後，預售屋交易即時揭露，讓整個預售市場價格變得更加透明，再加上2023年7月開始施行的預售屋換約轉售限制規定，投資客炒作預售屋的空間被大幅的限制，不過在新制上路前就已經成交的物件，在價格的標示上，就需要注意是否有問題了。
好房News
6 天前
其他人也問了
預售屋換約轉售有什麼限制?
預售屋轉單是什麼意思?
預售屋可以轉賣嗎?
預售屋換約可以貸款嗎?
- 法律已明文禁止紅單轉售。從實價登錄2.0新制上路開始，制度中已明文規定「禁止預售屋紅單轉售」，違者可是會被查稅的喔！而對於協助「炒紅單」的建商或代銷，會按戶棟處罰 15~100 萬元。
- 先與建商確認是否能換約。並不是每個預售屋都能換約轉售，需要依建商不同而定，有些建商會在契約書上註明「不得換約轉售」；有些建商則是會有條件的同意，在購入預售屋之前，務必先詢問清楚預售屋轉單換約的相關規定，以免屆時產生不必要的爭執喔!
- 換約承接點太晚，自備款需一次給付。如果在承接的時間點是在房子快完工、鷹架已經落架，新買方就要一次付清原買方「已付的自備款」和「換約產生的價差」，這就已經和買新成屋差不多了，而且，也無法「分期付款」預售屋自備款了。
- 詳閱合約條款＆客變產生的增減帳。預售屋跟成屋不一樣的一點是，在工程期間買方可以客製化想要的裝潢或格局稱為「客變」，預售屋轉單換約後，新買方就必須完全的接受原買方原先的合約內容，也就是說，如果原買方有客變，新買方沒有留意到，就要照單全收「客變的增減帳」，非常的划不來，所以事先一定要確認清楚有沒有結清喔！
2023年6月15日 · 預售屋還能買嗎？. 房價會不會跌？. 台灣面臨房價高漲、投機炒房興盛，內政部為此進行被稱為「史上最強打炒房」的《平均地權條例》修法，以下一一解析五大修法內容、影響，以及專家對修法後的房市分析。. 《平均地權條例》是什麼？. 修改內容有哪些 ...
住宅用房屋才受換約轉售之限制？預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為 限。住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋，也同 樣受限制換約轉售之管制。
2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。透過網路、說明會等影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。都更危老重建而需事先購入住宅整合，將被納入「需經內政部許可」項目。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。透過吹哨者條款，紓解政府人力查緝量能，有助於減少炒作；但可能出現惡意檢舉，未來政府如何查證，將成關注重點。
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 。
內政部：預售屋換約轉售限制 三不一有 不溯及、不打折、不護航，有助於落實執行. 內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑或誤解 ...
