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2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路,內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法,7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外,原則上禁止換約,但有六種情況可除外,且不溯及既往。
2023年6月15日 · 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約,除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親,或是特殊情況(看更多: 新法上路後,預售屋就不能轉賣了嗎? )外,不得讓與或轉售給第三人。 此外,建商也不能同意或協助契約讓與或轉售,違者可按戶(棟)處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定,不動產炒作行為包括:散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序,或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰,並可要求限期改正;如果未在期限內改正,則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為,可提出證據向縣市政府檢舉。
預售屋換約轉售 :是購屋人與建商簽訂「預售屋買賣契約書」,不是只有預約單,所以如果要轉單,就要透過換約的方式,新買方會和原買方進行簽約,之後再跟建商做簽約。 預售屋轉單所需文件&轉單流程. 轉單所需文件. 買方:身分證正本、印章. 賣方:身分證正本、預售屋買賣契約書正本及附件、建商收款證明、印章. 轉單流程. 買賣雙方簽訂預售屋權利讓渡契約. 買方依契約約定時間付款. 買賣雙方預簽履保專戶結案出款單. 買賣雙方至建設公司辦理換約手續. 照會雙方後指示履保專戶結案出款. 賣方30天內申報房地合一稅. 轉單過程中的5大注意事項. 注意事項(一)、法律已明文禁止紅單轉售.
2022年4月8日 · 行政院(7)日經跨部會審查會達成共識拍板《平均地權條例》修正草案,限制預售屋及新建成屋轉售,草案中「買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親外,不得讓與或轉售第三人」,也讓大家開始找尋自己的二等親,根據圖表,至少29種身份可以不受到草案換約的限制。 《地產詹哥老實說》S2EP65/都更小白兔「第一步做甚麼? 」...
2021年12月7日 · 《預售屋買賣定型化契約》中規定,換約的手續費用最高為總價的千分之一,但有些建商會提供一定時間內換約不收手續費,或是直系血親及配偶更名換約不收取手續費之類的優惠,通常以 1 次優惠為限。 但若是已經進行到對保完成、即將辦理產權過戶的階段,由於整體預售屋的購買流程已經接近尾聲,若要換約等於程序要重走一次,建商此時通常不會配合換約。 有些人會問:「換屋需要代書辦理嗎? 」,由於預售屋的買賣交易過程多半是由消費者與建商往來,因此就算要換約,也是消費者與建商之間辦理即可,不需要代書來辦理。 但若是為了多一份保障,也是可以在換約時夥同代書或律師一同出席。
內政部說明,依立法院三讀通過的平均地權條例規定,預售屋買賣契約的「買受人」,在簽訂買賣契約後,不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用,也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人,所以其在施行日後還是可以將契約轉售;但之後接手購買契約的新買受人,則仍然必須依法適用該限制規定,限制不得再為轉售。 對於外界的質疑,內政部並逐一完整說明如下: 首先,不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約,限制換約並非當年購屋人所能想像,如果全面適用於法律施行日以前的契約,確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
2023年1月10日 · 一、限制預售屋換約轉售. 預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間,或經主管機關核准的特殊情形外,不得讓與或轉售;建商也不得協助讓與、轉售,違規者按戶棟處50至300萬元。 預售屋賣價被稱「賣未來價」,是房市多頭時的領漲標的,過去預售屋「紅單」如同選擇權,使得房屋優先購買權遭炒作;房地合一2.0上路禁轉紅單後,預售屋換約也被認為有炒作意味存在,政府修法禁止轉售後,將壓制房價上漲氣焰外,更是防堵預售屋短期炒作的最後大招。 未來修法一旦通過上路,民眾買預售屋至成屋前,突逢財務、搬遷等意外狀況時,實務上無法輕易轉手,若退戶將賠建商總價15%違約款,恐怕易衍生相關爭議,也會讓部分手頭資金較不寬裕的民眾,轉向中古屋或成屋市場。 打炒房修法將改變房市生態。 楊明峰攝.
行政院會通過「平均地權條例」修正案 限制預售屋換約、重罰不動產炒作、私法人購屋許可制. 發布日期:111-04-07 11:40. 單位:地政司. 行政院會今(7)日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。 內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。 內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。
單位:地政司. 針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定,內政部今 (13)日特別說明,預售屋換約限制不溯及既往,是依據法律規定及法理辦理,絕不是打假球,修法也不會打折。. 內政部表示,依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定 ...
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案,是 2023 年討論熱度最高的法規之一,根據目前草案內容,在未來修法的法規上路後,預售屋或新成屋買賣契約, 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外,不得讓與或轉售第三人 ,建商也不得同意或協助換約或轉售,違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外,交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外, 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ,違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人,不過在某些特殊情況,只要經主管機管許可,預售屋換約轉售還是可以被允許的,特殊其他情況有: 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.