預售屋禁止換約新制 相關
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2023年6月15日 · 1. 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
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2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 二、重罰炒作行為：明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶 (棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
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單位：地政司. 針對「平均地權條例修法」增訂預售屋換約限制規定，內政部今 (13)日特別說明，預售屋換約限制不溯及既往，是依據法律規定及法理辦理，絕不是打假球，修法也不會打折。. 內政部表示，依據立法院三讀通過的「平均地權條例」第47條之4規定 ...
- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。透過網路、說明會等影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。都更危老重建而需事先購入住宅整合，將被納入「需經內政部許可」項目。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。透過吹哨者條款，紓解政府人力查緝量能，有助於減少炒作；但可能出現惡意檢舉，未來政府如何查證，將成關注重點。
最新消息. 110-12-09. 【新聞發布】嚴懲炒作!內政部修法 預售屋禁換約、建立檢舉機制. 針對近來預售屋市場炒作哄抬，嚴重影響不動產市場交易秩序情形，內政部於今 (9)日部務會報通過修正草案，全面限制預售屋及新建成屋換約轉售；嚴懲炒作最高處3年徒刑或併科5千萬罰金；同時要求預售屋解約須30日內申報登錄、管制私法人購屋將採許可制並於5年內不得移轉、建立檢舉獎金機制等，以有效防杜住宅淪為炒作工具，維護市場交易秩序。 內政部強調，住宅是用來居住，不應該作為投資和炒作的商品。 內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
預售屋及新建成屋限制換約規定，不以住宅用房屋為 限。 住商混合或商業使用之預售屋或新建成屋，也同 樣受限制換約轉售之管制。 預售屋、新建成屋買賣契約 要到何時才不受換約限制？ 買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再 受換約限制。 違反限制換約會受處罰？ 買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬-300萬元 罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或 為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。
