預售屋購屋入門必看2019 相關
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- 一、初期資金壓力小，後期房貸要規劃 二、慎選建商很重要，社群力量很給力 三、建案基地要勘查，嫌惡設施多留意 四、銷售話數需注意，親友協助更有力
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如何購買預售屋?
預售屋要準備多少錢?
預售屋有什麼缺點?
預售屋是什麼意思?
- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
2021年1月2日 · 預售屋訂購流程，首先會交付10～30萬元不等的金額，作為保留欲購買戶別的「誠意金」（俗稱小訂），此時銷售人員會提供合約給客戶參閱，依照內政部規範客戶至少有5日合約審閱期，並於此期間補足總價3%的訂金（俗稱大訂）；當合約確認無誤後，即可支付7%簽約金，並安排正式簽約。 買預售屋流程。 （圖／大家房屋提供）...
針對有興趣的建案，點選「預售屋查詢」選項，即可取得該建案實價登錄資訊。 先殺單坪價格，再砍總價 議價的策略會建議先從單坪開始殺價，通常同房型的2樓（最低樓層+露臺戶+管線轉折處）跟4樓（諧音忌諱）的單坪價格會是底價。 比如你想買的8樓開價66萬/坪，而2樓開價63萬/坪，這時63萬/坪可能就是底價，基本上你價格再砍，都不會低於底價，因此你可以跟代銷提看看能不能折扣一坪兩萬之類的。 另外，坪數越高，單坪價格也會越低，三房的每坪價格會比兩房低，因此若你想買兩房，也許也可以拿三房的每坪價格作為議價的參考。 實務上，看了很多雙北建案的早鳥優惠多是可以給到一坪減兩萬，有問有機會，但如果該建案熱銷，或者是品牌建商的建案，有時真的不容易談到折扣。
- 看屋條件設定
- 交通/都市建設方面
- 建案實際考察
- 結語
先列出自己可以接受的看屋條件,然後找出你可以接受的區域帶,利用591房屋交易APP篩掉一部分不適合自己的建案： 如上開條件,我開始看了龜山A7、泰山、五股、迴龍(下新莊)區域的預售屋建案,其實本來也有考慮中古屋,不過預售屋的工程款付款條件相對輕鬆,且中古屋的水也是蠻深的,最後我就選擇預售屋為主要選項(還可以客變)。
國家的都市計畫基本上不太會跳票,因為需要投入大量人力規劃,基本上捷運、高速公路等重大建設都是要超過十年以上的佈署,我自己喜歡重劃區,雖然機能尚未到位,不過公園綠覆、學校、住宅區能蓋的容積、商業區、停車場、道路退縮等等都會有所規劃,比起市容比較不整齊的舊市區,住起來也比較舒服。(如果是自住就不太需要考慮增值空間囉)
經過上述確認後,我自己喜歡的建案我會到接待中心看好幾次,做足功課列好問題再前往,才不會被代銷帶著走。 第一次前往案場基本上就是看一些建築工法、公設、樣品屋的參觀、格局選擇、初步報價等等,回家再與家人朋友討論,若還是很喜歡再安排第二次前往。 第二次前往案場內的所有東西都可以視為廣告的一部分,經過代銷/建商同意就多多拍照吧,這次前往可以表達喜歡的意願並且付訂金保留該戶別,保留該戶別後就可以請代銷給你看大本工程圖(藍晒圖),付訂後會有紅單保留,並且開始審視預售屋合約,並預約下次簽立正式合約日期,請注意,這時只是保留,合約尚未簽立前都可以全數退款,建商及代銷不得沒收訂金。
預售屋最大的缺點就是無法得知蓋好的外觀會是如何,會不會與想像落差很大,畢竟3D示意圖或是模型再美,都不如蓋好自己親眼所見,這部分就要自行衡量。 其實看房子當下蠻痛苦的,要做許多的評估跟比較,不過買到以後期待他蓋好或是研究其他建案跟格局也是一件有趣的事,也有可能扼腕相見恨晚,最後要記得,沒有買不到的房子,只有自己能不能接受的房子。 新手買房心得 延伸閱讀 ▸新手首購看屋心法-五個步驟帶你看懂預售屋&看屋注意事項▸市售五大木地板選擇比較優劣分析-實木地板/海島型木地板/超耐磨木地板/SPC木地板/木紋磚 ▸家用淨水器怎麼挑?一篇教你看懂市面上琳瑯滿目的淨水器與濾芯。 ▸新莊家具推薦｜日本直人木業家具-客製化簡約風格家具打造質感家居，全品項3年保固、木地板15年保固。 ▸簡單沙發挑選四大步驟：布沙...
2023年9月18日 · 預售屋為建商取得建築執照後預先銷售的房屋類型，在法律上的定義為： 領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物 為交易標的之物。 因為房子尚未完工，無法觀看實際屋況，通常建商會另設展示中心來進行接待與銷售，並且提供建築模型、樣品屋參觀，讓買家在購屋前更能想像相關格局配置。 預售屋購買流程. 預售屋與新成屋及中古屋不同處於尚未動工或建成的階段，所以在購買預售屋流程上也較為繁瑣，大致可以分為以下幾個階段： 1.賞屋、下訂. 建商取得建照後，會透過網路、實體廣告等方式宣傳，消費者可先索要建案地址、格局、戶型、開價等等資訊進行評估，並前往有興趣的建案賞屋，預售屋賞屋時可以一併評估自身需求、家庭成員人數、預算以及參考實價登錄等等，並向建商索取建案詳細房屋資料，以便進行詳細的研究、比較。
2019年11月20日 · 2019-11-20 11:24. 一張圖秒懂預售屋付款程序 交屋前至少備妥總價25%較安心. 記者黃靖惠／綜合報導. 預售屋前期資金壓力相對中古屋小，成為許多年輕首購族群首選，但購屋流程為何？...
2023年12月6日 · 預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。 新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。 中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。 購買預售屋的優缺點. 購買預售屋的優點. 可以申貸的金額高，最高可以貸款85%，也因為可以申貸的金額高，因此準備的頭期款相對少，對於手頭無法立即拿出大量資金的人相對友善. 若在建案開賣後，即時看屋、下訂，可以選擇的機會相對多，包含樓層、方位、格局、戶數等.
