預售屋轉賣 換約 相關
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預售屋或新建成屋買賣契約如何限制換約轉售?
預售屋禁止換約怎麼辦?
2023年6月15日 · 1. 禁止預售屋、新建成屋換約轉售. 預售屋和新成屋買賣契約，除了賣給配偶、直系或二等親內旁系血親，或是特殊情況（看更多： 新法上路後，預售屋就不能轉賣了嗎？ ）外，不得讓與或轉售給第三人。 此外，建商也不能同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶（棟）處罰50到300萬。 2. 重罰不動產炒作行為. 依照新法規定，不動產炒作行為包括：散佈不實資訊影響交易價格、透過假交易創造熱銷假象、違規買賣不動產且明顯影響市場秩序，或是壟斷轉售不動產以牟利等。 違者將按交易戶數處最低100萬、最高5000萬罰鍰，並可要求限期改正；如果未在期限內改正，則可以連續開罰。 3. 建立檢舉獎金機制. 民眾對於不動產銷售或申報實價登錄的違規行為，可提出證據向縣市政府檢舉。
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2024年3月27日 · 預售屋的買賣契約有許多眉眉角角和成屋大相徑庭，其中價格就包含許多貓膩，轉售價格和最後進入履保或是賣方手上的價格是兩回事。 很多時候到了簽約當天，連仲介以及賣方自己都搞不清楚也是常常發生，所以代書端都會幫忙三方再多加確認以確保交易安全。 1. 簽訂買賣契約：轉售價格和實際入履保金流不一樣. 轉售價格＝原始建商取得價格＋價差.
2023年6月16日 · 配合平均地權條例2.0將於7月1日上路，內政部15日公布預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法，7月起預售屋除轉售配偶、子女和手足等親人外，原則上禁止換約，但有六種情況可除外，且不溯及既往。
- 限制預售屋換約轉售。預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系血親或二親等內旁系血親間，或經主管機關核准的特殊情形外，不得讓與或轉售；建商也不得協助讓與、轉售，違規者按戶棟處50至300萬元。
- 嚴懲炒作行為。透過網路、說明會等影響交易價格、製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為，違者將處罰100～500萬元；若造成民眾恐慌及市場交易不安等而損及公眾或他人情形者，並可處3年以下徒刑或併科罰金100萬至5,000萬元。
- 管制私法人購屋。增訂私法人取得住宅用房屋許可制，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。都更危老重建而需事先購入住宅整合，將被納入「需經內政部許可」項目。
- 建立檢舉獎金制度。炒房實收罰鍰總金額中，將有一定比例作為檢舉獎金，並授權主管機關另訂辦法，以利執行。透過吹哨者條款，紓解政府人力查緝量能，有助於減少炒作；但可能出現惡意檢舉，未來政府如何查證，將成關注重點。
預售屋、新建成屋買賣契約 要到何時才不受換約限制？ 買受人於完成過戶登記取得建物產權後，就不再 受換約限制。 違反限制換約會受處罰？ 買受人違規換約轉售，按交易戶（棟）數處50萬-300萬元 罰鍰；違規刊登換約廣告，除處前開罰鍰外，並限期改正或 為必要處置，屆期未改正或處置，按次罰。
2022年10月7日 · 「預售屋禁止換約轉售」草案，是 2023 年討論熱度最高的法規之一，根據目前草案內容，在未來修法的法規上路後，預售屋或新成屋買賣契約， 除了配偶、直系或二親等內旁系血親之外，不得讓與或轉售第三人 ，建商也不得同意或協助換約或轉售，違規者均可 按戶棟處罰 50~300 萬元 。 除了行政罰鍰之外，交易所得還會 再課徵房地合一稅 。 另外， 建商也不可以同意或協助契約讓與或轉售 ，違者可按戶可處 50 萬元~300 萬元 以下罰鍰。 「預售屋禁止換約轉售」的例外情況. 儘管目前草案是預售屋禁止換約轉售予第三人，不過在某些特殊情況，只要經主管機管許可，預售屋換約轉售還是可以被允許的，特殊其他情況有： 財產因故遭強制執行. 配偶近親因重大傷病須長期療養. 非自願失業及重大變故.
內政部說明，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋買賣契約的「買受人」，在簽訂買賣契約後，不得轉售買賣契約給第三人。 該限制規定將「不溯及」適用，也就是不適用於施行日以前已簽訂契約的買受人，所以其在施行日後還是可以將契約轉售；但之後接手購買契約的新買受人，則仍然必須依法適用該限制規定，限制不得再為轉售。 對於外界的質疑，內政部並逐一完整說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。
