台灣房價走勢 相關
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2016年4月8日 · 隨著SARS疫情遠走，台灣不動產走入10年的多頭，在一路走來，房價不斷攀高的過程中，有專家看多也有看空。 從下表中，可以看到台灣地區房價指數在2003年開始快速攀高，雖然在2008年至2009年金融海嘯期間略有走緩，但隨著世界各國印鈔票救市，經濟呈現一副榮景，股市房市不斷快速創新高，2014年來到近期高點的287。 圖片放大. 眼看著104年略有下跌，許多人不禁問：未來房地產走勢是漲還是跌呢？ 不動產的專家很多，引用數據資料也不少，一般常見喜歡採用住宅開工、貸款餘額、土建融資、建照核發數、使用執照核發數、房價租金比…等數據來評斷不動產市場的表現。
4 天前 · 非凡報導台灣「房價所得比」與周圍國家相比是最低的，台北的房價所得比只有12倍...。當然，不同機構的計算數據和公式都不同，自然會出現天差地遠的結果，像是Numbeo的數據顯示，台北房價所得比高達28.8倍，遠高於韓國首爾與日本東京，而Numbeo都是以實坪來計算房價所得比，代表在統計各個國家 ...
- 低度使用住宅比率（空屋率）
- 新建餘屋數（待售屋）
- 房價增速vs. Gdp年增率
由於空屋的統計較為困難，此比率主要是針對「平均用電度數≦60度」的住宅進行統計，當用電度數低於用電門檻時，則視為空屋。當市場上的空屋較多時，代表購房者較多是基於投資和投機的動機，較不利於房價後續走勢。而目前內政部公布的低度使用住宅比率在2021上半年再度下探至9.13%，續創歷史新低，也代表著房市的需求仍相當旺盛，而且較多為剛需所帶動。
上述的空屋率主要統計的是「成屋」的用電狀況，仍要搭配「預售屋」和「待售屋」的數據才能更精確衡量房地產的供需。內政部是將屋齡5年內、維持第1次登記且有銷售可能性的住宅，定義為新建餘屋（待售屋），如果說預售屋是房市的「供給」，餘屋則可視為房市中的「存貨」，當餘屋增加時，代表房市的需求沒有建商預期的多，導致待售住宅逐漸增加，後續的房價容易修正 。 從歷史來看，自2013年開始，台灣的建案推案量出現大幅地擴張，最主要是大背景下有2009年次貸海嘯後開啟的量化寬鬆政策，房貸利率被大幅壓低下促使大批購屋者湧入房市，核發建造面積穩定維持在高檔，而一個建案從領照到完工大概需要3年的時間，在後續房市需求逐漸跟不上供給時，也醞釀出之後暴漲的新屋餘量（存貨），最後房價壓力逐漸在2014年開始出現。 但在近幾年的新...
我們同步可以從房價的變化做觀察，當房價增長遠快於經濟增長時，代表房市市值有過度膨脹的狀況，此時就必須留意房市有泡沫的風險。在2021年Q3時兩者的差值雖然有快速地拉升，但相較於歷史高值並沒有過度非理性地漲幅，顯示台灣房價上漲一部分原因也是經濟成長帶動，且在大寬鬆的環境全球房地產飆漲下，台灣的房價漲幅也相對較中性。根據Knight Frank統計，台灣2021年Q3的房價漲幅差不多等於全球平均年增率的9.4% ，56個國家中排名第30位，低於許多先進國家包括美國（18.7%）、加拿大（17.3%）、德國（12.5% ）等。 展望2022年的房地產，在聯準會邁入升息循環後，台灣央行預計也將跟進提前升息，加上2022年底九合一選舉壓力下，政府打房的態度很難有所改變，可預見有更多相關的房地產政策相繼...
2019年5月20日 · 台灣房地產供需結構化不平衡，主要表現兩方面：一是區域的不平衡，簡單的說，有些地方人多地小，導致供不應求，比如台北市；而有些地方房子很多，但是沒多少人，像一些非都會區。 二是個人（或是家庭）持有房產數量的不平衡，台灣有少部分人持有較大比例的房產，在房子稀缺的台北市，持有5套以上房產的人大有人在。 城市均衡發展是解決第一個不平衡的主要方法，發展城際軌道交通則是次要方法。 而發展租賃市場確實是能夠很好解決第二個不平衡，能夠促使持有大量房產的人將手中的房子拿出來買賣或是出租。 像：增加持有房產的成本，會導致大量持有房產的人拋售房子，或是通過出租獲取租金來彌補自己持有成本的額外支出。 所以，從基本面來看，結構化的不平衡在未來會得到改善。 房價下跌的邏輯就成立了。
2023年4月19日 · 摘要. 1.全台灣第1季買賣移轉棟數為6萬1,000棟～6萬4,000棟，是1999年以來第3低，且年減幅為24年來第4高。. 2.2023年上半年的房價走勢，7都房價呈持平、盤整，目前為「量縮、價盤整」。. 3.如果想買房自住的民眾，可以用最近半年的實價登錄行情做參考，以 ...
2024年3月18日 · 財富線上. 撰文者：何世昌 2024.03.18 瀏覽數：53761. 圖片來源：達志影像. 圖片放大. 從無殼蝸牛運動以來，每個世代的購屋族都在抱怨「台灣房價貴到靠北邊走」。 確實，台灣房價貴到沒人性，房價所得比接近10倍，遠超出世界正常標準。 於是，有人說台灣薪資所得停滯，房價卻連年上漲，根本不合理；有人說，台灣空屋太多，房價亂漲是炒房，不合理；有人則說，台灣房子沒那個價值，賣那麼貴不合理。 說起台灣的房價，我們或許可以歸納出「10萬種不合理」的理由。 但我們若愈挖愈深，會發現這一切不合理的現象，背後都有著合理的理由。 而最合理的理由，正是台灣「人太多」、「錢太多」。 說穿了，就是「有錢人太多」（我先承認，我是少數的窮人之一）。 圖1：台灣貿易餘額與進出口年增率情況.
2023年7月13日 · 台灣的房租與房價長期脫鉤，過去10多年來，房價急速成長，但房租一直都是緩漲，直到近1年多，全球通膨延燒，再加上升息，台灣難以獨善其身，2022年至今年6月，央行共升息0.75個百分點，在屋主成本墊高的狀況下，欲轉嫁成本的結果，就是房租明顯上漲。 蘇明俊進一步表示，租金成長較多的區域多半是都會區，過去疫情爆發期間，由於不少上班族返鄉居家辦公或是離職等因素，使得都會區的租屋需求下降，然而隨著疫情高峰過去，生活步調回復正常，人口再度回流至都會區，因此刺激都會區整體的租金比郊區成長更多。 挑區域》 從蛋白區找租屋處. 租金有望低於全市20%
