中古屋買賣流程 相關
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2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
2024年5月2日 · 房屋買賣4大流程（簽約→用印→完稅→過戶(交屋)）： 一般來說，在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下，從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。 流程一：簽約
- 用印
- 完稅
- 過戶
- 交屋
- 驗屋小提醒
所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，在向地政機關申請不動產移轉時，所需要文件上蓋印鑑章，包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書，不動產移轉契約書(公契)等。 ( 買賣時簽約和用印的過程大多合併一起完成，可加快案件進行。 ) 買方用印準備文件 : 1. 印章及登記名義人身份資料 2. 用印款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 ) 3. 如需貸款者，借款人及保證人財力證明。（扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等） 4. 預收規費 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 ) 賣方用印準備文件: 1. 印鑑章 2. 印鑑證明書 2 份 ( 至戶籍地的戶政事務所申請，用途 : 『不動產登記』 ) ( 基本只需申請一份即可，申請兩份的話可備用 ） 3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 ( 辦理...
當稅單（增值稅及契稅）核發後，買賣雙方的稅單繳稅完畢，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 買方完稅需準備文件: 1.印章 2.簽立商業本票 ( 尾款 ) 3.繳納契稅（用印時代書已經預收規費，等交屋時結算發票明細 ) 4.完稅款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入) 賣方完稅需準備文件 : 1.印鑑章 2.繳納土地增值稅 3.確認完稅款已匯入履約保證專戶完稅前，請代書再次確認原屋主貸款塗銷所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額，貸款差額不足的款項，在完稅款時補足。 ( 若有透過仲介服務的話，服務費可在簽約款或是完稅款時一起匯入履約保證專戶 ) 接下來就進行到最後的過戶、設定送件和權狀核發 若買方有貸款，於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清，領取買方貸款設定契約書
檢具登記申請書、買賣或贈與契約書、所有權狀正本、身分證明文件、義務人印鑑證明（如不便提供，義務人需由審查人員現場核對身分）及土地增值稅、契稅繳（免）納證明、贈與稅繳 ( 免 )納證明書等文件。 代書會具備好相關文件後，送地政事務所過戶、設定手續 過戶後賣方無貸款 → 交屋 ( 約一天 ) 過戶後賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約三至四天 ) ( 交屋時間依買賣雙方約定時間為主 )
買方驗屋前準備 : 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常 3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常 4. 確認水、電、瓦斯表位置 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認 8. 若正式簽約時，如有以上內容之情形，買賣雙方皆清楚無問題的話，即可交屋 賣方驗屋前準備 : 1. 若雙方無特別約定，依現況騰空，可移動物品和廢棄物全數清理完畢 2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，交屋時轉交付給買方 3. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 4. 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
提醒您，若是中古屋交易，則代表著它是二手屋況，必然有其使用痕跡存在，這是購買中古屋時應有的心理準備 ~ 若如果買的是預售屋，要仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。
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2021年8月18日 · 其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大，大約分為以下幾個重點： 4個中古屋買賣流程介紹. 一、簽約. 中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。
2021年10月8日 · 詳細介紹買中古屋交易流程的各個階段：斡旋是什麼、代書會幫忙什麼事、頭期款怎麼匯比較省事，以及過來人的經驗分享，大部分也可以套用在新屋房屋交易流程上，熟知各項階段要做的事，讓你不是沒有準備的被牽著走！
2021年9月6日 · 買中古屋屋流程大致可分為11個步驟，找仲介或賣方看屋 → 付斡旋金 → 3~5天契約審閱期→代書陪同簽約並付簽約金→用印→申請房貸→銀行對保→完稅→驗屋→付尾款→點交權狀後交屋.
2021年6月24日 · 中古屋買賣流程. 中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟： 一、委賣： 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 延伸題： Q：屋主可以臨時終止委賣嗎？ A：原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約，但片面終止會不利於他方時，要負損害賠償責任，這點要特別注意。 二、斡旋／要約： 當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書來進行：
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