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- 注意事項一、房價合理性 注意事項二、確認土地使用分區 注意事項三、確認建造執照的核准情形 注意事項四、停車位種類的選擇 注意事項五、需至少 5 天的審閱期 注意事項六、了解室內坪數與公設比 注意事項七、確認建材與設備
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預售屋對保沒過怎麼辦?
2024年3月31日 · 本文詳細列出17項「預售屋注意事項」，並說明看預售屋要問什麼關鍵問題，包含樣品屋、簽約、付款、交屋流程，幫助讀者擺脫樣品屋陷阱。 上班練能力，下班找夢想
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- 頭期款不夠怎麼辦｜除了信貸，5招解決買房頭期款不足
- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
- 坐落位置
- 建物規劃
- 建物坪數
- 室內規劃
- 車位規劃
- 公設規劃
- 價格費用
- 建材設備
- 預售屋要問什麼總結
- 延伸閱讀
1. 土地分區
住宅用地和商業用地都可以作為住宅使用，住宅用地較為單純，商業用地則會有住商混合問題。 其中要注意的是工業用地，它不可當住宅使用，若違規當成工業宅，不只可能被罰6~30萬元，最重甚至可能被處以6年以下有期徒刑。 延伸閱讀：工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！
2. 基地位置
基地位置可能與銷售中心位置不一樣，也可能蓋好後與想像的不一樣，譬如周杰倫媽媽在淡水買的預售屋，後來才發現會看到福地。
3. 座向
坐北朝南(或朝東南)通常較舒適，坐南朝北可能較冷。 坐東朝西有西曬問題，坐西朝東早上可能會被陽光曬醒。 重點提醒：坐北朝南或朝東南，是接受度較高的座向。
1. 棟數規劃
了解建案總共規畫幾棟，不同棟之間有何差異(譬如面向的景觀、嫌惡設施、是否西曬等)
2. 店面
若樓下有店面，雖然買東西比較方便，但也可能比較複雜。
3. 房型
確認自己想買幾房，譬如套房、一房一廳、兩房、2+1房、三房、四房，同一層不宜太多房型，否則可能導致住戶複雜。
1. 銷售坪數
銷售坪數「不含」雨遮，2018年後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記、不可計價」 ，所以購買時是用「銷售坪數」計算。
2. 權狀坪數
權狀坪數「含」雨遮，成屋賣出時，會以權狀坪數計算。
3. 陽台坪數
陽台坪數是否太大，導致花太多錢在陽台上。
1. 平面圖/格局圖
1. 透過平面圖/格局圖，可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 2. 因為實際建案施工、完工後，向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖（又稱為「藍曬圖」），而不是廣告DM 的平面圖/格局圖，所以記得要向建商索取「藍曬圖」。
2. 採光/通風
單面或雙面採光，通常大坪數房型享有雙面採光，小坪數房型只有單面採光；若是單面採光，則要注意客廳是否會變成暗廳 (樣品屋通常用玻璃隔間，乍看之下以為採光足夠)，暗廳在風水上會導致財運不佳，且轉手性差。
3. 梁柱
確認梁柱是否外推，除了風水問題之外，柱子外推也能讓實際使用的室內空間比較大；柱子連成一線會有樑，若在室內，空間配置要留意。
1. 車位類型
對於一般人來說，平面車位最佳，機械車位/停車塔最差。
2. 車位進出
車道位置是否進出方便？ 要避免選車道最裡面，或迴車空間不夠的位置。 如果車位在柱子旁邊，要確認是否開車門會卡到柱子。
3. 車位坪數
1. 車位是用「個」而非用「坪數」計算價格。 2. 依照《建築技術規則》，標準大車位為5.5m x 2.5m (約4.16坪) ，小車位則是5.5m x 2.3m (約3.83坪) 3. 若車位面積加上車道， 平面車位應該會在8坪以上 ，機械車位則大約是6至8坪之間。 4. 若車位只有4~5坪，要小心車位坪數被灌入公設 (花更多錢買公設)。 重點提醒：標準停車位為4~5坪，若加上車道與坡道，平面停車位通常在8坪以上，機械車位則是6~8坪。
1. 公設項目
是必要公設？或者非必要公設？ 譬如：許多電梯大樓的游泳池，可能因維護不易而導致荒廢，所以有些人認為游泳池是非必要公設。
2. 公設用途
是否為原本用途，要注意蓄水池是否改為游泳池？地下停車位是否二工改建成其他公設？停車位走道是否灌入公設坪數計費？
3. 公設比/室內坪數
了解公設比和室內坪數，才能知道實際上能使用的坪數是多少，公設比可參考如下… 1. 公寓、透天厝：0－15％ 2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％ 3. 電梯大樓（12樓以上）：25－35％ 4. 電梯大樓：35％以上 5. 商辦大樓：30－40％
1. 附近行情
透過實價登錄和銀行估價，了解附近的成交價及銀行估價，有助於你判斷出價和議價。
2. 管理費
一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則是超過90元。(此價格可能會隨時間遞增，故僅供參考)
3. 樓層價格
低樓層價格較低，高樓層價格較高，有些建商會把較容易賣的7~10樓中高樓層當作保留戶。
1. 浴室建材
確認馬桶/洗臉盆/水龍頭/蓮蓬頭使用哪個品牌，有些用國產HCG，有些用日本TOTO或其他國家的進口品牌。
2. 廚房建材
確認三機 (抽風 / 烘碗 / 瓦斯或電陶爐) 使用哪個品牌，櫻花/林內都算是知名且信譽較佳的品牌。
3. 隔間
有些建案為了省成本，或者規避採光問題，需要購屋後自己隔間，這時就要記得將成本一起納入考量。 隔間的工法有很多種，包括白磚輕隔間、紅磚牆、RC牆等。 白磚輕隔間的好處是可以減輕結構負擔，而且容易改變格局，但缺點是隔音效果較差 (譬如：中和市捷運景安站推出共構建案「冠X美X景安」就曾被住戶抱怨隔音效果超差)、牆壁遇到熱漲冷縮後容易龜裂。 所以購買之前，建議確認隔間牆的材質與工法。 延伸閱讀：輕隔間有哪些？快速認識 6 種室內隔間工法
最後提醒一下，沒有100分的房子，只有相對適合你的房子。 你無法要求每個建案都面面俱到，因為面面俱到的房子，太高的房價你也可能無法接受 (如果你很有錢，那就另當別論啦XD)。 所以，檢查這50個項目時，釐清哪些是你在乎的，哪些不是你在乎的，不然永遠都買不到所謂”完美的房子”喔！ 看完這50個預售屋必知注意事項之後，你是否參觀預售屋時知道要問那些問題了呢？ 如果這篇文章對你有幫助，請分享給你身邊打算買預售屋的親朋好友或同事知道囉！
2023年9月12日 · 但買預售屋同時也隱藏著許多風險，本篇整理了買預售屋必知的六大重點，要問什麼、實價登錄價格、代銷問預算等各種問題，提供給購屋小白買房資訊基本盤！
- 許多預售屋的接待中心和建案位置在不同地點，要特別注意「建案基地位置」，以免買到與理想地點不符合的建案。
- ① 梯戶比：最理想的梯戶比為1:4（一部電梯對四戶）② 公設比：公設有氛圍「娛樂公設」和「必要公設」，新的住宅公設比多半落在30%以上，在挑選時要特別注重兩種公設的合理性。③ 排氣問題：建議在詢聞時時要注意預售屋有沒有設計「單層排氣」或「單戶排氣」
- ① 建案房型有時候在網站上看到的格局圖未必是經過即時更新的，最好到現場詢問代銷或服務人員，索取最正確的平面圖。② 單坪價格建商在訂房屋價格時通常會考慮到土地成本、營造成本、建商利潤等等，建議消費者從實價登錄網站上多看資訊，也與周邊的建案做比較。③ 交屋日期近年來有許多預售屋工程延宕或根本停滯的...
- 民眾走進預售屋接待中心時，一定會被問到「預算多少？」，要避免被不合理的開價騙，建議先參考實價登錄的房屋價格，讓您在開價和議價時心裡有個合理的底，不會因為說得預算太少被冷漠對待，或者預算開太高被當肥羊宰。
- 通常進到預售屋接待中心，會看到建築外觀、附近相關公設與街景圖模型，但這個看似厲害的模型通常是「僅供參考」，一般而言僅有建築外觀具備參考價值，而鄰近的學校、醫院等周邊公共設施在模型上距離看起來很短，但實際用google map查詢可不一定。針對附近的街道也可詢問代銷是否有垃圾回收廠、基地台、公廟...
- ① 格局與空間預售屋內的樣品屋也是「僅供參考」，主要把重點放在格局和空間大小，也要詢問銷售人員樣品屋的空間大小是否和實體屋一樣。② 房屋總價包含的項目參觀預售屋的樣品屋，都會佈置得跟新家一樣，各種電器一應俱全，但樣品屋中約70%的家具但家電是不包含在房屋總價裡的，多半要透過加購服務才能獲得。配...
- 網路廣告常見的「自備OO萬輕鬆買房！」是一個很大的誤導，所指的OO可能只是第一步驟的簽約金＋訂金而已喔！一般來說購買預售屋付款上的流程約如下：① 預售屋頭期款（簽約金＋訂金）─── 約房屋總價的10-15%。② 預售屋工程款（開工＋工程費用）───約房屋總價5%③ 暫收款（過戶、稅費）───不...
- 若預售屋貸款繳到一半繳不出來，那建商可以沒收最高15%價金。也就是市場俗稱的建商「養、套、殺」。屋主購買時要確認自己經濟能力是否能負擔。
- 挑選時常見的建商品牌雖然不一定完美，但至少不用擔心會倒閉，其他地方建商也要多看看其建案以及評價，最忌諱買「一案建商」，倒閉風險高且未來後續修繕求償無門。
- 參觀樣品屋注意事項。資料來源：moneybar。圖片放大。1.牆面天花板偷空間：不少樣品屋的設計會偷空間，天花板、牆面、走道等，這在房屋完成後的感受會完全不同。
- 怎麼買到便宜價？1.早鳥買：通常預售屋在一開始賣的價格最優惠，愈後面買會愈貴。2.找建商：記得，如果想要買到便宜，順序很重要。如果有門路，記得要先找建商帶你去看房子，這樣才有機會省掉代銷成本。
- 不二價是真的嗎？現在市場上愈來愈多案子開始做不二價銷售，但有些人還是沒辦法接受「買房子不能殺價」。其實不二價銷售未嘗不是一件壞事，可以避免成交價有差異的狀況，畢竟不是每個人都那麼會殺價，明定的房價也讓市場更透明。
- 注意不要買一案建商。買房子，建商很重要！直接關乎到住的品質，以及後續修繕服務的問題。絕對不能買的是「一案建商」，因為最可能有倒閉的風險，導致你血本無歸；有些一案建商還有體系，像是知名的「維冠大樓」，雖然很多案子叫「維冠」，但每一間都是用不同公司登記蓋的，這種一定要特別注意——明明有想要長期經營的願景，卻沒有長期經營的作為，就是要規避保固責任。
2022年12月29日 · 本文將比較預售屋、新成屋和中古屋的優缺點，簡介鑑賞樣品屋、簽約與付款時，有哪些需要注意的事項，並分析常見的法規陷阱和遇到預售屋買賣糾紛的處理方式。
2021年6月15日 · 01｜買預售屋注意事項. 適合如果預算有限 且自備款不充裕. 什麼是預售屋？ 指的是尚未完成建造的房屋產品，建商先取得建築執照才可販售建案，從動工到完工要2～3年，在銷售現場只能從「樣品屋」想像完工的樣子，房屋總價通常比新成屋便宜，屋齡比中古屋低，等於用低於新成屋的行情買到新房子。 預售屋付款方式. 就像是訂契約購買未來的房子，因此付款方式採階段式付款，只要少量的自備款就能購屋。 付款方式見下表： 預售屋階段付款表。 （製圖/樂屋網) 預售屋的付款方式大致切分成：訂金、簽約金、開工款、工程期款、貸款及最後的交屋款，其中工程期款按月繳納，分期付款能避開一次要準備大量現金自備款的壓力，但只要一期沒繳就違約，嚴重會淪為法拍，有利也有弊。 買預售屋注意事項.
