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2. houseloan.tw › e斡旋金付多少合理？買房時一定要留意的斡旋金陷阱 - 好事貸®

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   2024年2月2日 · 1.一定要付斡旋金才可以議價. 除了斡旋金外，還有「要約書」的議價方式，可以選擇自己能接受的方式議價。 2.斡旋金越高，越容易議價成功. 房仲有時會鼓吹「斡旋金越高越能表示你買屋的誠意」，但屋主在意的其實是買方的出價是否接近底價，至於斡旋金最後都會回歸總房價中，因此斡旋金的多寡，並非決定買賣成功的絕對因素，所以別輕易被房仲的話術所影響了。 3.屋主須注意「專任約」的限制. 屋主簽定「專任約」的委託，而且在委託合約上勾選「斡旋只要達到底價，自動轉為定金」的條款，此時只要買方簽下斡旋金契約書，而且出價達到屋主的底價時，那麼這項條款自動生效，一旦反悔就視同違約。 4.斡旋金還不是正式合約，先簽個名而已.

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3. houseloan.tw › 為什麼銀行的房屋估價和市價不一為什麼銀行的房屋估價和市價不一樣？我要看誰的才準？ 好事貸 ...

   houseloan.tw › 為什麼銀行的房屋估價和市價不一

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   • 為什麼銀行估價老是低於成交價？
   • 實價登錄的價格一定準確嗎？謊報會怎麼樣？
   • 房屋估價常見問題

   為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格： 1. 房屋地段 2. 房屋屋齡 3. 樓層 4. 鄰近設施（嫌惡設施） 5. 生活機能 6. 交通 7. 房屋抗性（風水） 8. 房型 9. 公設比 在準備自備款時，買家通常會以下列這三方提供的價格來做準備： 1. 建商建商對自己的建案價格最熟悉，但可能會為了營造熱賣的氛圍，以便之後可以成交更好的價格報價較高，對於建商提出的價格，可以自行上網多找幾個平台試算來交叉評估。 2. 仲介如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。 3. 銀行最後放款給你的是銀行，最終的估價結果自然也是以銀...

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   不可否認的是，自從「實價登錄」制度上路後，大量減少了假合約的問題，以前買房子，通常會簽兩份合約，一份是真正的買賣價，另一份是送銀行申請貸款的合約，這種合約稱為「AB約」，當然送銀行那份價格是比較高的，這樣才能貸到比較高的金額，自從實價登錄登場後，在一定程度上避免了這個問題，因為一但謊報被抓到是有罰則的。 實價登錄2.0特別針對預售屋做出較大的變革，這也是以往最遭人詬病之處，雖仍有30天的時間差，已可望大幅減少業者的操弄空間。

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   Q對估價的金額不滿意可以爭取嗎？

   如果你覺得銀行評估的價格有點低，可以多找幾家銀行評估比較，而各銀行可依物件及貸款人的條件，斟酌調整估價的金額，前提是兩者相差不大，在5%之內的合理範圍還可以接受，大幅度的調整是不可能的。

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4. houseloan.tw › superficies地上權住宅是什麼？和一般住宅哪裡不一樣？先了解這些優缺點再決 ...

   houseloan.tw › superficies

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   2024年6月7日 · 下面就讓我們來看看兩者的具體差別。 1.所有權的完整性比較. 購買一般房屋，你所取得的「所有權」，範圍涵蓋土地與房屋，每年納稅時繳的是「 房地合一稅 」；而購買地上權住宅，你所取得的「所有權」，範圍僅限房屋本體，每年繳的是「房屋稅」與「地租」。 由此可見，這兩種住宅在所有權的完整性上，就存在極大的差異。 所有權、地上權和使用權哪裡不一樣？ 所有權、地上權和使用權，分別屬於不同的產權類型，其所享有的權利也有所差異。 下面我們以房屋做為標的，來解釋這三種產權的不同：

5. houseloan.tw › presold-house買預售屋前必讀！拆解預售屋購買流程及6大注意事項 - 好事貸®

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   2024年2月6日 · 1. 預售屋的優點. 低自備款. 預售屋初期的購屋資金，比新成屋與中古屋要來得低。 通常預售屋頭期款只要準備總價的10%左右，剩餘的款項（開工金、工程款、交屋保留款等等），則是按照預售屋的工程進度，分期繳款；而新成屋或中古屋，則需準備20%~30%的自備款，且是一次繳清。 貸款成數高.

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6. houseloan.tw › house-loan-fees房屋買賣過戶有哪些費用？完整解析13種相關費用，想省錢看這篇 - ...

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   2023年10月3日 · 1.必要支出. （1）房屋鑑價費. 費用計算方式：視各銀行規定，5000～28000. 各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。 （2）買房契稅. 費用計算方式：房屋課稅現值6% 當不動產發生移轉 (買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。 （3）印花稅. 費用計算方式：房屋評定現值＋土地公告現值後的0.1% 買房過戶時須簽屬不動產買賣契約書（俗稱公契），此時須按訂立價金款項的0.1%金額貼印花稅票，才能辦理後續的產權移轉登記。 （4）履約保證手續費. 費用計算方式：成交價萬分之6.

7. houseloan.tw › house-loan-calculation-recommend房貸試算準確嗎？ 掌握4大關鍵因素，教你算出最划算的房貸方案

   houseloan.tw › house-loan-calculation-recommend

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   2024年5月29日 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔比與金額，也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款.

8. houseloan.tw › 買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前我家變成法拍屋，該如何自救？3招解除法拍程序，積極理債脫離惡 ...

   houseloan.tw › 買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前

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   2024年4月12日 · 以法拍屋清理債務的可行性，取決於債務總額與拍賣價金間的正負差額；而法拍屋的價格，又會隨拍次增加而逐漸遞減，最終甚至可能不夠清償債務。 因此，建議債務人務必積極面對，並提前評估法拍屋的理債效益。