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預售屋要簽約嗎?
預售屋違約條款是什麼?
預售屋買賣契約書要寫什麼?
預售屋可以貸款嗎?
2022年9月20日 · 買房 不同於一般動產的買賣，只要選好商品付款完成就可以直接交貨，只要是不動產的買賣，多半會有「簽約」的過程，而 預售屋 簽約流程，相比 中古屋 或 新成屋 的簽約流程，要注意的地方更多。 本文將介紹預售屋簽約流程要注意的事項，包含預售屋簽約要帶什麼？ 簽約金什麼時候付？ 以及簽約金的付款方式有哪些？ 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 預售屋簽約流程—時間點. 預售屋簽約流程—內容. 一、下訂. 二、審閱「預售屋買賣契約書」 三、正式簽約. 預售屋簽約流程—簽約要帶什麼？ 預售屋簽約要帶的東西一：雙證件. 預售屋簽約要帶的東西二：印章. 預售屋簽約要帶的東西三：簽約金. 預售屋簽約流程—簽約金什麼時候付？ 預售屋簽約金什麼時候付？
2024年5月11日 · 購買預售屋是一項重要決策，尤其在簽約階段，因為一旦簽約，任何爭議多半將依據合約內容解決。相對於成屋，預售屋在簽約時有更多需要注意的事項。本文為你整理了 12 個關鍵簽約注意事項，特別適用於首次購買預售屋的買家。
- 後續修繕問題
- 廣告內容納入合約
- 注意審閱期時間
- 留意履約保證是哪種機制
- 注意違約條款
裝潢過程萬一建材、設備壞了怎麼辦？合約應該載明建商的保固期限、範圍、年限，以及售後服務，網友表示就拿比較少人注意的磁磚來說，若是用東南亞磚，如果裂了要換，很有可能就是買一塊花色近的貼上去變成狗皮藥膏，但台製磁磚壞了基本上一定可以找到一樣的磁磚來換，因此比較保險又簡單的方法就是買台製建材。或者有些建商會在裝潢的時候留下備用更換的磁磚，但一定要記得先詢問有無此種應變方式，是否註明在合約上。
建商為了推銷預售屋，會運用許多華麗的圖片、文案來吸引消費者，為了避免建商廣告不實，建議民眾可以要求將廣告內容作為合約附件，這樣萬一發生交屋有落差的狀況，至少還有合約依據去爭。 image source：unsplash
根據消費者保護法的規定，銷售預售屋必須給消費者5天的契約審閱期，而且不用任何先決條件，消費者即可審閱，因此建商或代銷不能說必須付訂金才能看合約，或者說只給3天審閱期，且不能在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」，這樣都是違法的。
建商在銷售預售屋時，根據相關法規，必須提供消費者履約保證機制，來保障消費者的權利，目前履約保證有5種機制分別是：「價金返還」、「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，每一種保障效力都不同，基本上合約寫哪一種就是哪一種，很難請建商改變，因此民眾在審閱合約時，請密切注意建商提供履約擔保的是哪種，若不是你想要的並與建商討論無果，建議別強買。
由於預售屋從開工到交屋至少要1年~3年的時間，如果建商不小心違約或消費者發現房子有瑕疵，這時候合約的違約條款就很重要，條款應該明確列清楚因違約條款而造成損失，消費者可以求償多少甚至解約。 image source：unsplash 最後該網友也提到，預售屋合約若真要逐條細審，其實可以花錢找律師跟代書幫忙看，基本上合約就是防君子不防小人，抓穩大方向去注意，把重要的關鍵看清楚，就能把基本盤護住。
- 建商是否領有建造執照。建築的興建，須領建造執照，才可廣告或銷售及向建築管理機關申請開工，完成時才能申報完工，經檢驗合格才可領取使用執照，而後才能申請接通水、電，並據以辦理建築物保存登記（建物第1次登記），並申請建築改良物所有權狀。
- 不合理之定金之支付與審閱期。不可要求買方須先支付定金才提供契約書審閱期五日，詳閱契約書狀內條文是否符合公平原則，並不可在契約內加入「已充分閱讀故放棄審閱期」。
- 釐清房屋面積坪數及單價。建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。
- 貸款額度。許多代銷整合服務包含房貸申請，務必充分了解貸款額度與合適性。
- 不給 5 天審閱期！預售屋有 5 日以上的契約審閱期，既然買預售屋動輒需要花上千萬，為什麼不把預售屋合約帶回家，仔細閱讀及評估買預售屋簽約注意事項呢？
- 廣告說的豪華公設居然是違建！建商或代銷銷售時，通常會承諾有很多公共設施，但等到真正完工後，卻可能發現縮水或走樣。譬如：銷售廣告上標榜「溫泉泳池」或「景觀 SPA」，但交屋後卻發現游泳池是違建，導致無法使用（註 2），甚至必須拆除。
- 車位資訊講得不清不楚，我的車真的停得進去？一般人買房時，通常都會去注意房屋和土地資訊，卻往往忽略了車位資訊。那麼車位資訊有哪些需要注意呢？買預售屋注意事項之一就是買賣契約應該明確揭露車位的資訊包括：
- 建材設備可以用同級品代替？我怎麼知道真的品質一樣？如果預計使用的建材設備缺貨，建商可能會以 「同級品」（同等商品） 或「更高級品 」替代，但你有辦法知道什麼是「同級品」或「更高級品 」嗎？
2023年6月13日 · 預售屋簽約注意事項一、房價是否合理. 預售屋簽約注意事項二、土地使用分區得作住宅使用. 全國土地使用分區查詢. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項三、建造執照核准情形. 建築工程履歷查詢系統. 內政部不動產資訊平台. 預售屋簽約注意事項四、停車位種類、大小及選擇. 停車位種類. 停車位大小. 選擇小車位，位置要特別考量. 預售屋簽約注意事項五、至少 5 天審閱期. 審閱期不可拋棄. 預售屋簽約注意事項六、停車位和室內坪數、公設比是否正確. 預售屋簽約注意事項七、建材設備相關條款. 多數建商的版本. 內政部公告的版本. 預售屋簽約注意事項八、面積誤差找補的條款. 面積多或少都有可能影響買房總價. 預售屋簽約注意事項九、開工、完工和交屋日期. 預售屋契約上的日期應明確具體.
2023年12月6日 · 預售屋：已經取得建造執照但尚未完工的房屋，通常從購屋至實際可以入住約需二至三年的時間，若有立即入住需求的購買者，就不適合購買預售屋。 新成屋：完工未滿二年且尚無人居住，亦或者剛完工的房屋，可以買上入住且屋齡年輕。 中古屋：房屋已完工且曾經轉手至少一次，亦或者已經取得使用執照超過三年以上的房屋，可以馬上入住但是屋齡相對高。 購買預售屋的優缺點. 購買預售屋的優點. 可以申貸的金額高，最高可以貸款85%，也因為可以申貸的金額高，因此準備的頭期款相對少，對於手頭無法立即拿出大量資金的人相對友善. 若在建案開賣後，即時看屋、下訂，可以選擇的機會相對多，包含樓層、方位、格局、戶數等.
