預售屋買賣定型化契約履約保證 相關
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本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理： 不動產開發信託 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。
預售屋買賣定型化契約增列履約保證機制. (六)發生「賣方無法依約定完工或交屋」之情形,除有應依法院強制執行之裁定、命令辦理者外,賣方所享有價金信託之受益權歸屬於買方。 貳、建商與信託機構相關事項 一、「不動產開發信託」部分. (一)買方所繳價金應直接匯入信託專戶或由買方繳納予賣方,如買方繳納予賣方,賣方至遲應於收訖該筆價金之次一營業日將該筆價金交付信託。 賣方應整理交付信託之價金明細,載明契約編號及金額,按月(或每[ ]日)逐筆結算造冊, 於次月底前(或每[ ]日前)提供予受託機構核對,同時另提供預售屋買賣契約之影本或範本供受託機構留底備查。 (二)受託機構應建置網頁,提供買方所繳價金交付信託資訊之查詢:
由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理數家建商共同成立之連帶保證協定,若賣方未依約定完工或交屋者,買方可持預售屋買賣契約向加入該連帶保證協定之任一公司請求共同完成本建案後交屋。 加入該協定指興建資金(銀行融資款項、建商自有資金及買方所繳價金)經賣方取得財產權交付信託後,除支付信託契約約定有關完成興建開發、管理銷售及處理信託事務所需之一切支出外,不得供作其他用途。 「專款專用」之範圍,並包括建商購買建案土地款及支付建案之貸款本息,但不包括建案之合建保證金2。 註2:參中華民國信託業商業同業公會會員辦理預售屋『不動產開發信託』與『價金信託』業務應行注意事項第2條第6款規定。
公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定」,自即日生效。 預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定修正總說明. 商業團體分類標準,案經經濟部及本部一百零二年三月十三日以以經商字第一0二0二四0一六八0及內授中社字第一0二五九三0六九四號令發布「建築開發商業」團體業別名稱修正為「不動產開發商業」,爰配合修正「履約保證機制補充規定」第二點相關文字。 預售屋買賣定型化契約應記載事項履約保證機制補充規定修正規定 一、預售屋買賣定型化契約應記載事項(以下簡稱應記載事項)第七點之一第一選項,內政部同意之履約保證方式為「不動產開發信託」,其內容係指由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。 興建資金應依工程進度專款專用。
本部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「住宅租賃契約書範本 」、「住宅包租契約書範本」、「住宅轉租契約書範本」、「租賃
受通知之買方應於受託機構所定之期間內提出預售屋買賣契約正本及繳款憑證等證明文件,供受託機構確認買方身分及計算個別買方應受移轉之受益權比例。 前目所稱受益權比例,係按個別買方所繳價金占前目確認權利之全部買方所繳價金總額比例計算。 受託機構應將可供分配之信託財產,依第一目受益權比例分配予買方,並得視需要召開受益權人會議,討論有關信託財產之分配事宜。 ( 六)賣方無法依約定完工或交屋,受託機構未擔任起造人時,前點「可供分配之信託財產」指賣方交付信託之買方所繳價金,經受託機構依信託契約專款專用所餘款項。
亦即自 5 月 1 日起，建商所提供的預售屋買賣定型化契 約應載明履約保證條款，其保證方式共有 5 種，包括不動產開發信 託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等， 其中「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託
