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2024年5月29日 · 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款. 假如你看上一棟總價1,000萬的房屋，那麼你需要準備的自備款就會是： 可貸成數8成，代表有800萬可以貸款→剩下的是自備款，1,000萬－800萬＝200萬. 2.房貸年期. 試算可瞭解重點：預估每期月付金額／房貸總利息費用.
- 什麼是以房養老？淺談不動產逆向抵押貸款
- 以房養老貸款方案有哪些？
- 以房養老划算嗎？實拿金額案例試算
- 我適合申辦以房養老貸款嗎？
- 以房養老貸款承作銀行有哪些？
許多人畢生努力，只為買下一個屬於自己的家，直到退休才驚覺，自己竟然窮得只剩房。但房屋畢竟是不動產，無法像現金一樣靈活運用，當有生活、醫療費用需求時，要怎麼辦呢？這時候，或許可考慮透過「以房養老」方式，來重新活化現金流。
由於以房養老仍保有居住權，讓高齡者不僅能繼續住在熟悉環境，還能透過不動產逆向抵押貸款減輕子女經濟負擔。因此，對部分高齡者來說，以房養老是一個值得考慮的選擇。那麼，以房養老貸款有哪些方案可選？要怎麼申請呢？
以房養老貸款每期收取的利息，會隨著銀行撥付的貸款本金增加，但為了減少利息帶來的負擔，多數銀行都將扣息上限設為月撥付金額的三分之一。超過的利息則成為掛帳，待合約期滿後，再一次給付給銀行。在這樣的情況下，以房養老還有表面上看起來的那麼划算嗎？
以房養老最初的立意，是為了讓已經退休、沒有固定收入來源，手中又僅有房屋一項資產的高齡族群，能將房屋價值轉換成現金安養老後。但是因為這樣的運作機制其實還是存在許多限制，所以並不是只要有房就適合申請。在正式申貸前，建議先從以下幾點進行更深入的評估。 1. 子女是否能夠接受父母以房養老的規劃，並將其納入自身的資產分配中？ 2. 本人或是子女，是否有能力在貸款期間結束後，清償本金及掛帳利息？ 3. 貸款結束、房屋也變得更舊，子女是否還願意申請房貸借新還舊、繼承房屋？ 4. 是否能夠接受銀行可能進行法拍，若有不足將向子女其他財產進行追償？ 由前面幾點可以知道，以房養老的最大癥結，其實還是出在「以房養老結束後，貸款的清償與房屋的繼承，該如何處理」。因此若是以下族群，其實還是相當適合申辦以房養老的： 1....
目前共有15間金融機構提供逆向抵押房屋貸款，好事貸整理了這些銀行的以房養老貸款內容，包含額度、利率、貸款年限等，還有可申辦的年齡門檻，希望能幫助你選擇最適合的方案。 雖然以房養老已經慢慢取代養兒防老，成為高齡族群創造老後現金流的選項之一，但是以房養老貸款需要考慮的層面還是相當多，建議不管是兒女或長輩，在申辦前都要仔細衡量。希望這篇文章能夠讓你更了解以房養老的各項細節，進而評估自身條件是否適合申辦不動產逆向抵押貸款。
2024年3月29日 · 如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平台估價就顯得更加重要。
2024年4月26日 · 汽車貸款額度試算. 假設銀行汽車貸款的可貸成數，最高為80%，那麼這三台汽車的可貸額度，分別就是： 20萬A車：20萬×80%＝16萬. 30萬B車：30萬×80%＝24萬. 80萬C車：80萬×80%＝64萬. 三、車貸額度與申貸管道間的關係. 除了汽車殘值以外，另一個會對車貸額度產生較大影響的因素，就是車貸成數。 而各大管道對於汽車貸款風險的評估標準不一，所能提供的成數也有所不同，因此若是以同一台車向不同管道諮詢，就可能得出不一樣的 汽車貸款額度試算 結果。 以下就讓我們來看看常見的3大車貸管道，各自能取得多少資金吧！
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2024年3月18日 · 三大負債比計算公式大公開. 銀行在評估新的貸款申請時，通常會將以下幾種負債比，當作最重要的衡量標準。 這些負債比所能指出的財務情形、考量層面與計算方式都不大相同，建議申請人在貸款前，一定都要利用試算工具，針對這些負債比種類進行計算。 1.月負債比：每月債務總支出／每月總收入. 月負債比建議不高於60%／任何貸款均會審查. 月負債比是貸款申請人每個月的收入，所能負擔貸款支出的能力，也象徵著個人現金流的規劃彈性。 月負債比越低，代表每月所能動用的彈性資金越多 ，反之則否。 假如每個月的總收入是5萬元，而貸款總支出是2.5萬元，月負債比就是50%，已經逼近建議負擔的上限，可能得思考一下是否需要 整合負債 。 2.總資產負債比：總資產／總負債. 總資產負債比建議不低於1.5倍／房貸必定審查.
2024年4月12日 · 解除強制拍賣的3個方法. 如果真的理財不慎，不幸讓房子成為法拍屋，有什麼方式可以挽救嗎？ 法拍是整個強制執行程序的最終環節，在真的走到這個地步以前，你可能還有最短1～2個月、最長6個月左右的時間，來緊急清理債務、解決房屋法拍的危機。 下面我們將會介紹幾種暫緩或解除法拍狀態的方法，讓你轉危為安！
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