中古屋買賣 相關
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網紅財經專家TODY近期分享影片，談論一般民眾在買賣中古屋時的議價步驟與相關注意事項。 圖／TODY陶迪YouTube頻道. 中古屋買賣議價第一步：出價. 當買方看上一間房子，喜歡且有想買的意願，此時會向房仲下「斡旋金」，由仲介向原屋主談價錢，即為第一階段的出價。 TODY強調，在第一階段出價時，務必參考網路的實價登錄。 TODY進一步舉例，同樣社區、同樣坪數，為何有人賣的比較貴？ 有人卻賣得比較便宜。 原因在於，在同一個社區或同一個區段，同樣類型的房子，通常會有一個「行情區間帶」。 假設某社區行情，每間單價從40到50萬元，影響房屋單價原因很多：樓層別、屋齡、裝潢程度、景觀及房屋是否有瑕疵等不同，都有可能影響價格。 圖解／你知道斡旋金和要約書 差在哪裡嗎？
中古屋常見的房地產糾紛！ 內政部有公布在中古屋交易中，最常見的5大爭議： （圖片提供／樂居） 1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金) 2. 仲介斡旋金返還. 3. 終止委售或買賣契約. 4. 房屋漏水問題. 5. 隱瞞重要資訊. 為什麼會容易產生這些糾紛？ 首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。 延伸閱讀：【 新手買房的八堂課】第一堂 買房先搞懂這4件事！ 延伸閱讀： 【新手買房的八堂課】第二堂 區位、環境怎麼挑！ 中古屋買賣流程. 中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟： 一、委賣： （圖片提供／樂居） 委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。 延伸題： Q：屋主可以臨時終止委賣嗎？
中古屋水很深？ 過來人揭9重點 首購免淪肥羊. 好房網. 更新於 2023年01月16日07:16 • 發布於 2023年01月28日00:41 • 記者王惠琳／綜合報導. 好房網News記者王惠琳／綜合報導. 升息循環下民眾購屋越來越保守，房貸申辦難度提高，讓首購族購屋更加吃力。 根據聯徵中心統計數據，過去在2013年國人首購年齡落在30-35歲，但在2022年，首購年齡卻遞延至35-40歲，購屋總價也較十年前多了301萬元，來到1154萬元。 辛苦存了血汗錢最怕買到爛房成為燙手山芋，首購族進場前功課得做足。 一名網友在網路上分享自己的買房經驗，整理出9大重點供其他買房新手參考。 辛苦存了血汗錢最怕買到爛房成為燙手山芋，首購族進場前功課得做足。 示意圖／好房網News記者王惠琳攝影. 1.
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針對中古屋的買賣，房市專家Sway表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於你所看到的開價。 而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這二十年內較為完備，只要你在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。 Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷。 如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。 當你明確的告訴屋主，你有調查過去他可能的買入價格，再加個一成給他，就較有機會快速成交。
- 簽約完畢的當下即等同審閱合同已完成！
- 何謂合約審閱期？
- 以阿嘉的角度來看這個案子，他做錯了兩件事
因為房屋買賣契約中凡簽約完畢的當下即等同審閱合同已完成，故並不存在所謂的「審閱期」，簡單的說就是在簽約前一定要再三確認所有的主約副約所有的條款，一旦簽約完畢後，就要白紙黑字照著合約走，若有任何反悔即視同違約。 所以在上述案例中，阿嘉與屋主在合約簽立當下，就表示買賣契約成立，屋主若沒按照合約精神在約定的時間交屋，此行為已屬於延遲交屋違反合約，阿嘉即可依買賣契約關於違約遲延之規定主張權益。 延伸閱讀：【新聞最前線】買屋驗屋看仔細！小心買到漏水豪宅，糾紛不斷求償無門！
審閱期是根據《消費者保護法》第11-1條第1項「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」及第11-1第2項「企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者，無效。」 剖析條文裡面的名詞，所謂的定型化契約是指「是指企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約條款」，也就是像工廠流水線生產出來的制式契約。企業對契約內容必定瞭如指掌，所以為了保護消費者，才制定「審閱期條款」，雖然法條規定有30天的審閱期，但一般的房屋契約通常是制定5天供消費者檢視契約。
1、如果阿嘉在跟屋主簽約當下，沒有發生強迫或違反意願簽約情事，在事後主張審閱期問題是沒有道理的。實務上認定，如果消費者在契約審閱期間內了解契約的權利義務關係而提前簽約，事後不能以審閱期間沒有用完為由主張不受契約之拘束，除非能提出簽約情事有違反公平、誠信的原則。（參考臺灣臺北地方法院93年度訴字第3030號民事判決） 2、中古屋的買賣通常都是「消費者對消費者」的合約（仲介在這中間只是橋梁，不是企業主），而審閱期的規範對象，依照法條中所指是「企業經營者對消費者」，也就是說如果「消費者對消費者」簽約，基本上沒有審閱期的法律問題。 阿嘉在簽約的時候，應該先注意的是「標的物」跟「價金」的條約內容，確認無誤後才簽約。審閱期條款規範的是「定型化契約」，但「標的物」跟「價金」屬於「個別磋商條款」，是經雙方同...
針對中古屋的買房重點，陳泰源一共提出6點避雷技巧： 1、建物結構選擇上，最起碼要是「鋼筋混凝土」，而非「加強磚造」。 加強磚造的房子對比鋼筋混凝土，耐震係數較低，若有地震發生，較易發生大規模損害。 2、選擇有地下樓層的房子. 有地下室的房子，地基相對較深且穩固，抗液化能力亦比沒地下樓層的房子來得好。 3、挑選低地質敏感區域. 房子本身已經老舊，就要在先天條件上做補強，若同時還位處地質敏感高風險區域，風險自然大增。 4、早晚都要賞屋一次. 早上看採光、棟距；晚上看鄰居素質、聽噪音。 只有鄰居下班後回到家，才能了解中古屋的隔音效果，因此，晚上看房有時比白天看房還重要。 5、別漏看公共區域的維護和狀況.
買賣糾紛，漏水問題最多 話說回來，既然在移轉買賣的過程當中，驗屋報告是一件很重要的事情，我們來談到底在台灣，中古屋的買賣有沒有需要驗屋？屋主若委託房仲公司出售房屋並驗屋，都會有一張表格，請屋主自行填寫勾選，來確認是否有漏水。
