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2020年6月24日 · 專家親自試算，收租五年再換房很有賺頭！ 除了一般的本息攤還，還有「繳息不還本」的「寬限期房貸」，顧名思義在貸款期限內申請特定的時間，只繳利息、不還本金，目前政府優惠最多可申請5年。
- 從身無分文到財富自由，實踐fire先改變心態
- 如果你有債務：「理財前必要先理債」
- 「4%法則」設定存錢目標，「存了多少」才是重點
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- Yale投資心法公開！不看盤也能達到7%的回報
「自律甚嚴」是我當天採訪Yale最大的感想，他很知道自己在做什麼，凡設立的任何目標，拼死也要達到。很難想像20歲才來台灣的他，身無分文，家裡不支付生活費，卻在短短幾年達成了財富自由。你說他是YouTuber，一定賺很多吧？沒人能夠一蹴可躋。當時為了賺錢，他甚至休學專心從事業務工作，卻發現每月能存到的錢，要買房、變有錢簡直是無稽之談。因此，他透過閱讀尋找變有錢的方法，偶然在書中接觸到「FIRE」理財運動的概念，開始複利投資。「財富自由沒有你想的那麼難，重點是勇敢踏出第一步。」因為FIRE計畫，Yale有了很明確的目標，知道要存到多少錢，並維持穩定操作及自律支出，現在他即使不工作，也可以依靠股息收入生活！ 圖片來源：Yale Chen
在談財富自由前，務必先檢視是否有學貸、卡債等，一定要先還債，再存錢投資。而在還債前，Yale提醒大家更要先存至少一個月的「緊急預備金」，現實中總會發生意外，當你把所有錢拿去還債後，之後需要用錢時，是不是又得去借？你也可以邊還債、邊存一部分的錢做緊急預備金，降低每個月所要支付的利息費用。還債有兩種選擇，端看你自己適合什麼樣的方式： 1.給自律性很高的人：把債一一列出來，從最高金額的債開始還。這種方法只適合很自律的人，不會看到自己債台高築就輕易放棄。 2.給一般人：雪球還債法。也就是先還「最小金額的債務」，當你看到債一個個消失，你才會有更多的動力去處理更多的債，覺得還債其實沒有那麼痛苦。
「只有賺很多的人才能達到財富自由？」Yale強調：「很多FIRE族收入很普通，不是工程師、也不是創業家。你能不能退休，取決於你的『存款比例』」。如果一個收入很高的人是個月光族，存款幾乎為0，你能說他很有錢嗎？反觀一個月薪3萬，每月卻能存2萬元的人，一年後就比前者多存了24萬！用存款比例的4%支付你一整年的生活花費，就是FIRE族及Yale所執行的成功法則。
設定好存錢目標後，當然不能把錢全放在銀行裡不動，因為銀行給你的利息，不會比通貨膨脹還高，Yale推薦透過「投資指數」讓錢幫你生錢。他在新書中引述Trinity大學根據美國股市的表現，藉由個人的資產配置及提領率，研究一個投資組合是否能支付30年的支出。結果發現，假如你的提領率維持在4%，投資組合配置「股票75%＋債券25%」，有98%的成功率能讓這些錢用30年！假設你都沒有提領，而是靠其他收入維持花費，讓錢繼續複利，你的錢極可能再成長3到4倍。
選擇大盤指數是因為Yale跟上班族一樣，根本沒時間看盤。美股ETF非常適合沒時間研究的投資者，例如標普500，是追蹤美國前500家大公司的指數，只要買追蹤標普500的ETF(VOO)，就能分散投資，風險很低，而且費用為0.03%，非常低廉，歷年績效也都有7%以上的回報。債券的部分，Yale建議選擇高投資評級的中長期債券，因為到期日較長，利率會較高，雖然還是不及股票的獲利，但能夠更有效地分散風險。 圖片來源：大美人
2024年5月2日 · 編輯試用心得：敏感肌也能安心使用的防曬噴霧，質地透明清爽不油膩，吸收速度也算快，噴灑後再壓上粉餅也相當服貼、不起屑。 圖片來源：IG@larocheposay_russia 理膚寶水 安得利清爽防曬噴霧（SPF50+／PA++++）75ml，NT$940
2024年3月27日 · 2024「淚溝遮瑕」推薦！. 開架、專櫃通通有，帶妝整天不卡紋，淚溝有感消失、輪廓變飽滿. 2024-03-27 23:00 於 1個月前 更新 Letisha. 2024淚溝遮瑕推薦！. 惱人的淚溝一出現，就會使整個人看起來有疲態、沒精神，而它因為是凹進去的「溝」，因此最理想的遮 ...
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2020年12月28日 · 如何判斷膚色STEP 1：適合衣服冷暖調. 圖片來源：小紅書＠ 主持人千语. 新手想要正確判斷自己的膚色，首先要將周圍的顏色干擾都排除。 因此建議選擇在白牆或以白紙當底，並準備冷色系（以藍色為基底的顏色）及暖色系（黃色為基底顏色）兩種衣服作為測試工具。 穿上衣服之後以素顏拍照，檢視自己穿哪一種顏色的衣服臉色看起來更明顯、氣色更好。 如果穿冷色系衣服氣色看起來比較好，代表你的膚色偏冷、偏粉，屬於冷皮；如果穿上暖色系衣服比較好看，則代表你的膚色暖、偏黃，屬於黃肌。 如何判斷膚色STEP 2：適合衣服明度. 圖片來源：小紅書@ 卉子学姐. 除了肌膚的色調之外，衣服的明度其實也會影響臉部的氣色，甚至是五官的比例跟立體度！ 這一步可以準備白色、灰色、黑色三種的衣服作為測試工具。
2020年9月17日 · 以下就公開彩妝師親授脫妝原因、判斷方式，還有解決方法依次教給你，讓你不再傻傻亂補妝、越補粉月厚，底妝還能持久一整天！ #卡粉. 圖片來源：小紅書＠ 上官可乐er. 正常服貼底妝（左）／卡粉底妝（右） 1.卡粉原因&特徵. 會出現卡粉問題最主要的原因是底妝產品塗抹在偏乾的臉部後，無法與肌膚融合，導致粉底堆積在肌膚表層紋理中，並卡在毛孔邊緣。 最主要的卡粉特徵則是臉部容易起皮、有白白的脫屑感，還有粉底堆積在眼紋和法令紋處，而出現的一條條白線現象。 2.常見卡粉部位. 一般位在鼻翼兩旁、眼角細紋和法令紋等皮膚缺水的部位。 3.常見卡粉膚質. 一般出現在乾性皮膚或中性皮膚，尤其在冬季或者比較乾燥的環境下，肌底一缺水，就容易出現卡粉現象。 如何解決卡粉問題？
2024年3月25日 · 李聖經成為思波綺全新代言人！ 這款更推薦給「髮絲毛躁」的人，使用黃金雙重修護與滋潤光澤成分「角鯊烷」，從表面至深層的損傷部位給予雙重修護，洗後超順、幾乎不太需要梳！ 李聖經也分享：「長髮要柔順好梳，我一定會選紅色思波綺，洗後髮絲柔順輕盈，我就喜歡頭髮這樣水潤柔亮！ 圖片來源：思波綺. 思波綺 瞬亮潤澤洗髮乳 (升級版) 490ml，NT.290. 開架蓬鬆洗髮精推薦：阿葵亞 淨水賦活洗髮精（控油款）
