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  1. 中古屋買賣流程 相關

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  1. 其他人也問了

  2. 2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約報稅用印完稅到過戶交屋都有許多眉角需要注意,透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...

    • 用印
    • 完稅
    • 過戶
    • 交屋
    • 驗屋小提醒

    所謂的用印,就是在房屋買賣流程中,在向地政機關申請不動產移轉時,所需要文件上蓋印鑑章,包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書,不動產移轉契約書(公契)等。 ( 買賣時簽約和用印的過程大多合併一起完成,可加快案件進行。 ) 買方用印準備文件 : 1. 印章及登記名義人身份資料 2. 用印款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 ) 3. 如需貸款者,借款人及保證人財力證明。(扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等) 4. 預收規費 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 ) 賣方用印準備文件: 1. 印鑑章 2. 印鑑證明書 2 份 ( 至戶籍地的戶政事務所申請,用途 : 『不動產登記』 ) ( 基本只需申請一份即可,申請兩份的話可備用 ) 3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 ( 辦理...

    當稅單(增值稅及契稅)核發後,買賣雙方的稅單繳稅完畢,買方並於同時支付完稅款項,此稱為完稅。 買方完稅需準備文件: 1.印章 2.簽立商業本票 ( 尾款 ) 3.繳納契稅(用印時代書已經預收規費,等交屋時結算發票明細 ) 4.完稅款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入) 賣方完稅需準備文件 : 1.印鑑章 2.繳納土地增值稅 3.確認完稅款已匯入履約保證專戶完稅前,請代書再次確認原屋主貸款塗銷所需金額,以及自己貸款銀行可核貸金額,貸款差額不足的款項,在完稅款時補足。 ( 若有透過仲介服務的話,服務費可在簽約款或是完稅款時一起匯入履約保證專戶 ) 接下來就進行到最後的過戶、設定送件和權狀核發 若買方有貸款,於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清,領取買方貸款設定契約書

    檢具登記申請書、買賣或贈與契約書、所有權狀正本、身分證明文件、義務人印鑑證明(如不便提供,義務人需由審查人員現場核對身分)及土地增值稅、契稅繳(免)納證明、贈與稅繳 ( 免 )納證明書等文件。 代書會具備好相關文件後,送地政事務所過戶、設定手續 過戶後賣方無貸款 → 交屋 ( 約一天 ) 過戶後賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約三至四天 ) ( 交屋時間依買賣雙方約定時間為主 )

    買方驗屋前準備 : 1. 檢視房屋屋況,有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常 3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常 4. 確認水、電、瓦斯表位置 5. 了解社區相關規定,如管理費繳交方式、管委會規章等 6. 合約中若有約定附贈物,確認是否皆留在屋內 7. 如有瑕疵,請屋主修復後,於交屋前再次確認 8. 若正式簽約時,如有以上內容之情形,買賣雙方皆清楚無問題的話,即可交屋 賣方驗屋前準備 : 1. 若雙方無特別約定,依現況騰空,可移動物品和廢棄物全數清理完畢 2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等,交屋時轉交付給買方 3. 合約中若有約定附贈物,確認是否皆留在屋內 4. 請買方驗屋確認屋況,如有瑕疵應於交屋前修復。

    提醒您,若是中古屋交易,則代表著它是二手屋況,必然有其使用痕跡存在,這是購買中古屋時應有的心理準備 ~ 若如果買的是預售屋,要仔細檢查是否與合約內容相符,包括實際的坪數、建材、裝潢及格局,另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常,消防及緊急照明設備是否正常等。

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  3. 房屋買賣4大流程簽約→用印→完稅→過戶(交屋)): 一般來說,在買賣雙方無特別約定拉長流程時間之下,從簽立買賣契約書到實際交屋日大約為一個月左右。 流程一:簽約

  4. 2022年7月20日 · 中古屋交屋流程全攻略:步驟、時間、注意事項一次告訴你!. 購買 中古屋 ,在 過戶 完成後,接下來完成 交屋 流程,整個中古屋買賣交易就完成了!. 不過,中古屋屋況複雜,在交屋時,每個時間點要做的事、注意事項相當多。. 本文章整理了中古屋交屋流程 ...

  5. 2021年10月9日 · 詳細介紹買中古屋交易流程的各個階段:斡旋是什麼、代書會幫忙什麼事、頭期款怎麼匯比較省事,以及過來人的經驗分享,大部分也可以套用在新屋房屋交易流程上,熟知各項階段要做的事,讓你不是沒有準備的被牽著走!

  6. 2021年8月18日 · 其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大,大約分為以下幾個重點: 4個中古屋買賣流程介紹. 一、簽約. 中古屋買賣流程的第一步就是簽約,買賣雙方都有幾個注意事項要遵守: u000b(1)買方注意事項: u000b在簽定買賣契約前,代書會申請簽約當天的土地及建物謄本,須注意坪數是否跟不動產說明書一樣,或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題,對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響,並確認各階段的付款成數。 u000b(2)賣方注意事項: u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等,代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約,應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。

  7. 2022年3月16日 · 買房子流程5步驟,一次看就懂. 買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟,而每個步驟裡還會再分為 2~3 個細項,先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考,下方內容也會針對這些細項詳細地說明,讓大家一次看就懂。. PTT 網友分享的買房子流程步驟與細項如下 ...

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