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店面頂讓需要注意什麼?
頂讓店面怎麼簽約?
頂讓一個店面需要與加盟店總部另訂新約嗎?
頂讓是什麼?
2022年7月29日 · 每個人都會去鎖定想開店的區域，區域挑選的原因，有可能是因為離家近、交通便利甚或是熟悉該區域，而頂讓是一種可遇不可求的機運，因為頂讓店面的期間通常都不會存續太長，長則半年，短則也有一個月內就需要頂出的物件，因此，平常就需要養成定期蒐集頂讓店面資訊的習慣，在自己挑選的區域中，建立符合條件的物件資料庫，符合的條件可以將其歸類成下列幾個面向： 1.價錢預算→頂讓金額、租金、押金與頂讓仲介費. 2.硬體設備→室內裝潢、營業設備. 3.地點評估→周邊交通、人車流、陽陰面、是否好停車、重要地標. 這時候可能你可能會問，那我能夠可以去哪邊找到這些資訊呢？
用頂讓的方式來開店，要注意以下頂讓問題： 租賃契約、租屋權的移轉. 餐飲設備與技術移轉. 債務承擔. 商業、營業登記變更. 頂讓金的頭款、擔保或尾款. 今天律師會將這些議題好好說明，讓大家一次搞懂！ 租屋部分：確認讓渡人有權轉租、向房東簽訂新約. 做生意少不了一個營業店面。 在頂讓契約之外，你會需要一份店面的「租賃契約」才能營業。 在頂讓之前，請確定這間店面的所有權、使用權是誰的。 頂讓時，簽訂租賃契約的對象有兩種可能，一種是找「房東」，也就是房屋的所有權人，另一種是找「房客」，也就是承租人。 要找誰簽約，就看讓渡人是哪一種身分。 1. 讓渡人是房東的狀況. 所有權人對於房屋的使用有完全的決定權。 如果你要頂讓的店面原本就是房東在經營，租賃契約直接找他簽就可以了。
店面頂讓注意事項. 一、了解店面情況. 1、店面本身結構是否完好，有無漏水等影響日後使用的情況； 2、店面本身有無太多地方須整修，若是需要整修的地方過於多，在裝修的時候會要多一筆很大的開支； 3、店面自有或承租所有權人是誰，頂讓之人是否為合法的持有者或者使用者，明晰產權可以減少日後很多不必要的麻煩； 4、店面租金多少，押金多少，有無其他的規定需要支付費用的地方； 5、是否提供設備，設備是否過於老舊，頂讓連帶設備頂讓可以馬上投放營業，會少一筆添置設備的開支； 6、商店四周環境是否適合經營的項目； 7、未來附近有無重要建設； 8、了解店面頂讓原因，若是因為競爭比較大的或者其他客觀原因導致的頂讓，接手後也同樣可能會遇到同樣的問題；
1.讓想頂讓店面的人更了解曝光管道，增加頂讓成功率。 2.讓想找頂讓店面的人知道可以去哪邊找到要頂讓的店面。 前言. ─ The two most powerful warriors are patience and time. 目前我總共管理3個與頂讓相關的FB社團，經過這幾年的觀察，依不同目的，大致可將加入社團的人分為3群： 想透過社團將店面頂讓出去的人，主要會在社團中PO出與自己店面相關的資訊，希望透過曝光而將店面頂讓出去。 想透過社團找到合適店面的人(包含有立即需求以及沒有時間壓力慢慢觀望)，也不侷限非頂讓的店面不可，如果有符合自身條件，直接承租空店面亦可。
2018年11月25日 · 1. 租金波動. 許多店家決定頂讓出去，是因為長約即將到期，而房東決定要調漲租金。 這些店家原本或許還有賺頭，但在調整租金之後將入不敷出，因此決定提前將店面讓出。 在洽談細節時，有些賣家會刻意隱滿這些訊息，以舊契約的租金資訊來談頂讓，若是買家不慎就簽下了頂讓合約，很可能會成為即將虧本的冤大頭。...
2021年3月8日 · 頂讓店面要考慮的4大注意事項一次整理給你！ 店面頂讓快速又方便，過去舊店主願意在此開店除了代表該店點應該有一定的人潮外，基本上店家內的裝潢、生財工具等創業初期必備的器具都已經備妥，對於想要創業的未來老闆們來說的確減輕了不少開店壓力。 但如果只是單純抱著這樣的想法就頂下店面，未來可能會對自己的決定感到後悔，因為你已經默默掉入了頂讓陷阱。 1. 租金調漲. 頂讓店面對於初次創業者來說確實可以省下不少開銷，但羊毛出在羊身上，你頂下的店面租金可能在下個月就已經調漲。 有許多惡劣的店面頂讓者為了快速脫手店面會故意隱瞞店租調漲的事實，利用原始租金價格詐騙新店主，同時提供每月的營收及獲利狀況，讓新店主以為能夠得到相同的獲利，但俗不知開銷已經調漲，等新店主在下次繳租金時才發現受騙上當。
