房屋貸款 相關
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2024年6月21日 · 目前最低的房貸利率為「新青安貸款」，利率最低 1.775%起；一般銀行提供的購屋貸款，房貸利率最低首期是 2.185% 起。
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1. 試算能負擔房屋價格 自備款建議需佔總房價 2~3 成，另外，健康的每月還款金額最好在每月月收入的 3 成以下，在這樣的基準下，再來計算自己能買多少錢的房屋。 足夠的自備款房貸比較好過件，不會需要貸到太高的房貸成數，健康的每月還款金額可以每月穩定準時繳款、也比較不會造成太大經濟負擔，儘管有意外發生也比較不會影響到正常生活唷！ 2. 了解房貸申請流程總需時間 從挑選房貸方案至最後核貸撥款，總時間大約需要 1~1.5 個月，所以在買房確定繳款交屋日期時，可以為自己多抓一些時間，留多一點時間比較房貸優惠，才能選到最合適自己的房貸唷！
第一步：選擇房貸方案申請
先確定你的房屋貸款產品，才有辦法往下進行申請流程，一般在買房的時候，都會建議找與仲介配合的銀行，申請上會比較順暢，但也可以自己多方比較各家的房屋貸款，如果是自己找銀行，就會建議找常來往的銀行，他們掌握你詳細的資料，對於申辦流程上也較有利；或是申請政府的內政部自購住宅貸款、青年安心成家貸款。 延伸閱讀：自購住宅貸款、安心成家貸款
第二步：房屋鑑價（2～4 個工作日）
當銀行受理你的申請後，就會針對房屋進行「鑑價」，一般鑑價會看房屋坐落區域、生活機能、坪數、屋齡、屋況等，鑑價完畢後回報可以貸款的額度，自住宅通常最高是貸款 8 成左右。當銀行確認房子的價值後，就要正式開始跑房屋貸款的申辦程序了。
第三步：聯徵、審核（1～3 個工作日）
雙方對於貸款的額度沒問題，銀行就會請你貸款申請書、聯徵同意書、填寫基本資料、繳交財力證明書，最好可以提供對你有利的財力證明，讓銀行放心貸款給你。收到資料後，銀行會根據資料、聯徵信用綜合評估最後的房貸成數、金額、利率以及寬限期。 要注意的是，這期間最好不要有任何欠款、延遲繳款的狀況，包含信用卡、其他貸款等，銀行畢竟是要借錢給你，一個財力狀況不好，常常不還錢的人，銀行無法相信你可以如期把錢繳出來，所以這部分也要特別注意。
在申請房屋貸款時，有一些文件是一定要繳交的，袋鼠金融幫你在下方列出： 1. 雙證件 2. 戶籍謄本 3. 收入證明（近 6 個月薪轉存摺封面、出入明細頁面） 4. 勞保異動明細或在職證明 5. 土地建物所以權狀
申辦房貸除了要繳交資料外，還有一些必要的費用要支付才能夠申請房貸唷！以下幫各位列出房貸申請費用有哪些： 1. 貸款設定登記規費：按設定金額的千分之一，如 NT$ 1,000 萬的貸款，約 NT$ 1 萬左右 2. 帳務管理費、徵信作業手續費：NT$ 4,000～6,000 3. 代書費：目前行情約在 NT$ 2,500～6,000 左右 4. 火險：每年投保一次，目前一年保費約在 NT$ 500 5. 地震險：每年投保一次，目前一年保費約在 NT$ 1,350
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