房貸利率比較 相關
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2024年5月14日 · 以房貸利率2.1%推算，每月貸款利息約為1.25萬元，以30年房貸，每月本息攤還也才2.67萬元（其中有超過1.4萬元是在攤還本金），只比之前的租金高一點點，卻能透過繳房貸的過程，每個月強迫儲蓄存下超過1.4萬元。
- 定存
- 指數化投資
- 結論
如果我們把欲還款的資金拿去做簡單的定存（目前是0.8%）可以獲得多少利潤呢? 17萬2764元 這個結果是不是很令你訝異呢？儘管現在的定存利率非常低，但連簡單的定存方式所獲利潤，都高於直接還款所省下來的利息（13萬6166元），而若你是用高利定存，能獲得的利潤還會更多。在這20年中，單純定存所獲得的利潤 > 省去的貸款利潤，提前償還100萬的年化報酬率還不到0.8%。
如果你現在欲償還房貸的時間還有10年以上，指數化投資方式會是個不錯的方式，雖要承受一點風險，但能獲取更高報酬。透過簡單的全球股債組合，在過去將近100年的時間，持有10年獲得正報酬的機率是89%，持有20年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。 舉例來說，你如果持有全球的股票市場組合VT，過去10年的年化報酬率計算將近6%，經過20年後，這100萬將成長至320萬，在這期間，買入VT相當於投資全世界8000千多家公司，你不需要做任何額外的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就能讓全世界替你賺取豐厚的報酬。
在這篇文章中告訴大家3件事情，房貸如果是使用本金攤還的方式。 1. 提前償還的報酬率遠低於房貸利率 2. 提前償還所獲得的效益比簡單的定存還差 3. 將提前償還的資金進行長期的指數化投資，很有機會獲得更大效益 如果想將資金做最有效的運用，可千萬不要再傻傻地將資金提前償還房貸。建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，更能加快還款。另外也要注意，提前償還本金或縮短繳款年限，有可能需要支付額外的違約金。 若想知道多餘資金是否要提前償還房貸，也可以使用房貸提前償還計算機找出最划算的方式。 ※本文獲「小資YP投資理財筆記」授權轉載，原文：房貸怎麼還最划算?獲得獎金要先還嗎? 你所不知道的三個祕密! 責任編輯：李頤欣
2020年6月19日 · 房貸1000萬，固定利率1.3%，20年期，不同方式的比較。 (圖表製作者：陳逸朴) 根據上述圖表所示，提前償還房貸省下的利息為136166元，如果將剛剛所提及的每期4734元拿來做定存，後者在20年期間所產生的效益約為10萬元。
2023年6月29日 · 2023.06.29. 央行升息、房貸利率正式破2，加上所得調升幅度低於通膨成長，在這個狀況下，買賣房地產還是一個好的退休投資嗎？. 該如何聰明買房、取得最佳房貸利率？. 快速通膨升息導致超低利率環境不再，繼央行升息與八大行庫於今年3月調整存款利率後 ...
2015年3月5日 · 1、理財型房貸的房貸利率比一般優惠房貸還要高。 （約1%～1.25%） 2、理財型房貸的額度來自你已經還款的本金，加上你額外提前還款的本金，所以如果你還款的金額少，這個額度就會小到跟沒有一樣。 3、理財型房貸動用額度的利息可能低於大多數消費型貸款和信用貸款，但是如果借款金額高、利率也不算低，累積下來也很可觀，最好不要動用太久。 4、動用的額度其實是來自房貸抵押物的價值，所以請不要拿去做沒有把握的運用，以免還不出錢反而造成抵押物被拍賣才還得起錢。 5、留意升息之後，理財型房貸現在看起來很不錯的利率，將來會變得沒那麼有吸引力。 6、留意銀行的特殊規定，例如有的銀行要求不得將理財型房貸的貸款拿來投資房地產。
2017年7月6日 · 紅色子房LINE@群組出現粉絲來訊詢問，報載土地銀行剛開出優惠房貸的第一槍，只要年所得達60萬元的房貸申貸人，貸款成數最高可達八成。 不限地區，同一名下第二棟以上房屋也適用，若為精華地段，且客戶信用條件優良，房貸利率最低1.58%起，比青年安心成家 ...
2022年2月24日 · 假如房貸利率跟著調升1碼、變為1.58%，則每期房貸金額將增至3萬4897元，每月多了1195元，一年就增加了近1.4萬的支出。 假如房貸利率跟著升2碼、變為1.83%，則每期房貸金額將增至3萬6118元，每月多了2416元，一年就增加近2.9萬的支出。 廣告-請繼續往下閱讀. 另外，有些民眾可能害怕利率升上去後很難回頭，而想將房貸合約採取固定利率計息。 對此，銀行專員指出，由於目前仍屬低利時代，所以固定式利率幾乎沒什麼銀行有在承辦，也甚少客戶喜歡這樣計息。 雖然固定利率可避免央行升息風險，但無法適時反映市場利率，對於民眾而言並不划算。 此外，銀行專員也認為，就算今年有升息，應該也只會漲個半碼到1碼的區間，並且緩步上升，民眾採取機動式利率申貸房貸，也會比申請固定式利率划算。
