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買房子時,如何將房貸試算出來?
房貸試算工具是什麼?
房貸試算結果簡陋嗎?
事前房貸試算規劃重要嗎?
2024年5月24日 · 1.評估自己的購屋能力和月付金負擔. 房貸是一場持久戰，因此在正式買房前，如果能 以房貸成數和自備款，預先進行房貸試算，就能估算出自己大概的購屋能力 ，這樣才不會因為一時衝動，而買下負擔其實過高的房屋。 此外，也要記得試算一下房貸月付金負擔，若是收支比超過60%，就要考慮這個方案對你來說，是否太過沉重。 2.選擇合適的申貸銀行與房貸方案. 由於房屋貸款牽涉的因素較多，有時候只看銀行的單項條件，例如利率、年期、成數等，是無法直接做出比較的。 這時候如果可以將各項條件組合，並透過工具來進行房貸試算，就能更清楚看出每種方案間的利弊差別，幫助你選出最適合自己的銀行管道與方案條件。 二、房貸試算時，有哪些必看的關鍵因素？ 想要估算房貸額度和月付金，你知道要考慮多少關鍵因素嗎？
- (1)使用便利性 (2)填寫個人資料 (3)資訊是否齊全
- 銀行審核貸款額度及利率的時候，除了會看房子的條件、申請人的財務和信用狀況也都會列入考量，房貸試算工具只能依據你所提供的資訊，計算出大概的數字或是一個區間，如果想知道較精確的數字，建議你可以向平時有在往來的銀行詢問。
- 本息平均攤還就是將整個貸款期間，你所需要償還的貸款本金跟利息，平均分攤於每一期繳付，一開始攤還的本金較少、利息較多，後面則會變成本金較多、利息較少。本息平均攤還的優點是每個月的繳款金額固定，適合收入穩定的上班族。
- 本金平均攤還是只有將整個貸款期間，所需償還的貸款本金平均分攤，利息則是依貸款餘額逐期計算。本金平均攤還的優點是還本速度快、利息支出較少，適合負債比低的高收入族群。
- 不管是用本息平均攤還法、或本金平均攤還法，你的房貸利息都是以剩餘的貸款本金做計算，因此每期應繳利息會隨著貸款餘額慢慢減少。我們以貸款100萬、本息均攤10年（無寬限期）、利率2%為例，每一期的應繳月付金都是9,201元，但從還款明細裡我們可以發現，每期攤還的本金跟利息是成反比的。
房貸試算的功用多且有以下好處： 評估支出. 購屋時，使用房貸試算可貸額度，幫助你評估買房自備款、頭期款應準備多少；試算貸款月付金，可評估目前的財務狀況是否可負擔每月還款金額。 貸款比較. 用名下房屋申請房屋增貸、房屋轉增貸及二胎房貸時，可使用房貸試算額度、利率，比較哪一種房貸產品及貸款管道最適合自己。 二次驗算. 貸款業務告訴你的貸款額度、利率、月付金及還款時間，不一定是真實的、正確的，因此最好使用房貸試算工具再做1~2次驗算，以防上當受騙、落入貸款陷阱。 如何挑選試算工具？ 免費房貸試算工具一覽表. (1) 國泰世華銀行官網.
抵押借款是一種常見的金融方式，讓您可以使用您的房產作為擔保，以獲取資金。 房貸試算可以幫助您了解不同的貸款選項，計算您的月付金和利率，並找到最適合您需求的方案。 透過這項工具，您可以更好地規劃您的借款，並做出明智的財務決策。
對許多人來說，每月房貸還款金額是購屋時最重要的考量之一，想知道房屋貸款怎麼算嗎？ 將來編針對大家最在意的房貸利率提供簡易計算工具，並詳細說明房貸公式以及進行房屋貸款快速試算，讓你完整了解房貸轉貸、房貸免費試算工具！ （一）房屋貸款利率試算！ 1 分鐘免費房貸試算、轉貸試算. （點擊圖片即可前往將來房貸試算） （二）將來銀行房屋貸款計算公式. 將來銀行的房貸利率計算方式是採用「一段式」計算，以下針對此計算方式進一步說明： 一段式房貸利率. 一段式利率是指在計息期間利率不會有所變動，個人加碼利率是固定的，只有指標利率會隨著市場波動而有所變化。 想了解「指標利率」和「加碼利率」，推薦您參考這篇文章： 【房貸利率】 （三）房屋貸款試算表｜將來銀行房貸利率試算.
- 申請房貸具備條件
- 房貸成數的介紹
- 各類房型的房貸成數
- 如何做房貸試算？
- 申請房貸所需文件
- 結語
申貸年齡
房貸規定申貸人年齡要介於20～65歲之間，若申貸者高於65歲，除非有連帶保證人，不然銀行會擔心沒有足夠的還款能力，因此面對貸款期限較長的房貸，申貸者的年齡最好介於20～65歲之間。
良好信用
申貸者是否具有良好的信用，也會是銀行檢視的房屋貸款條件，透過查詢聯徵紀錄，來了解申貸者的信用評分，在申請房貸之前，可以查詢自己的聯徵紀錄，知道自己的信用評分，以及是否有信用瑕疵。
固定收入
擁有固定收入代表現金流十分穩定，銀行偏好有固定收入的族群，例如律師、老師、前500強企業等，只要出示足夠的財力證明，證明收入穩定、就能提高房貸過件率。
房貸成數指的是銀行借給您的錢，所占房屋價值的百分比，房屋價值並不是購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值。銀行並不只藉由房屋價值來決定多少成的房屋貸款成數，還會根據信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。
套房約 5 ~ 6成。預售屋最高可貸 8 成。新成屋約 7 ~ 8 成。中古屋約 5 ~ 8 成。想申請房屋貸款的首購族，可能會疑惑「該買多少錢的房子」、「房貸是不是貸越多越好」，這些都可以透過房屋貸款試算來估計。提醒您，畢竟房貸是負債，應依照自己的財務狀況，挑選適當價位的房屋，將還款金額控制在能力範圍內才對。 可從現有收入反推付得起的房貸金額，一般建議房貸月付金不要超過家庭月收入的35％，否則就會影響家計。算出每月房貸支出預算後，就可透過各銀行網站的房貸試算功能，以「每月本利均攤」不超過預算為目標，計算出可負擔的房屋總價囉！ ※也可以利用內政部的不動產資訊平台做房貸利息試算！
貸款人印章。買賣契約書影本。土地及建物登記謄本。個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等，最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期。房貸利率高低主要是依據收入穩定度，只要您信用正常，三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者，申請房貸的過件機會都很高，或是找有口碑的合法代書協助您，輕鬆完成房屋貸款的申請流程。 ▶ 相關文章 房屋抵押貸款知多少？多種類別一次滿足 看完文章還沒解決您對房屋貸款試算的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。 全天諮詢專線：0978-628095 線上諮詢表單：前往填寫 1. 自地自建貸款怎麼貸？3大管道完整說明！ 2. 彰化持分貸款怎麼貸？8大注意事項您絕不可錯過！ 3. 高雄房屋轉增貸適合哪些人？一篇教您輕鬆挑選 4. 高雄代書貸款推薦！5優點取得資金超簡單 5. 高雄二胎房貸是什麼？最高9成額度這裡才有！ 6. 房屋修繕貸款別錯過！5重點打造舒適住家
結論. 房貸是怎麼算的？ 常見問題快速FAQ. 房貸試算方法解說：從基本公式到實際舉例. 所謂「房貸」，就是向銀行申請貸款，用以購買房地產的資金。 在貸款申請獲得批准後，借款人將在約定期間內，以每個月攤還本息的方式，向銀行償還貸款。 試算房貸時，除了應付的利息外，還必須考慮其他費用，諸如：手續費、代書費、契稅、印花稅、地政規費、火險險費等，這些費用加總起來會影響到實際的貸款金額。 因此，在申請房貸前，務必先了解清楚貸款的相關費用，以避免因資金不足而影響購屋計畫。 而房貸的試算方式，可以透過銀行的房貸試算工具進行，這些工具通常可以讓您輸入貸款金額、貸款期限、利率等資訊，並快速計算出每月的還款金額。 另外，您也可以透過下列公式自行計算房貸的每月應付金額：
本文推薦7款實用的房貸試算網站和APP，幫你輕鬆找出適合自己的房貸方案，掌握 頭期款要準備多少 。 內容目錄 隱藏. 1. 本息平均攤還法. 2. 本金平均攤還法. 1.國泰世華–房貸試算. 2. 台新銀行官網–房貸每月還款金額試算. 3. 591房屋交易APP. 4. 永慶快搜APP. 5.信義房屋APP. 6. 貸款計算機APP. (1)iOS版貸款計算機. (2)Android版貸款計算機. 7. 內政部不動產資訊平台. 1.評估支出. 2.貸款比較. 3.二次驗算. Q為什麼實際申貸結果和我試算的不一樣？ Q本息平均攤還跟本金平均攤還的差別？ 房貸試算公式為何？ 1.
