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- 統計顯示，台北市2023年預售屋平均單價為每坪101.2萬元、新成屋為每坪100.2萬元，兩者價差僅約1％；新北市預售屋每坪53.9萬元、新成屋每坪48.5萬元，兩者價差約11％。 房仲業者指出，近年在通膨壓力下，預售屋領漲房價，多數地區預售屋與新成屋價差愈拉愈大。 根據調查，雙北地區預售屋與新成屋價差，以台北市北投、新北樹林、鶯歌、淡水等行政區價差最懸殊，均超過3成，成為專家眼中購買新成屋性價比最高的區域。
www.ctee.com.tw/news/20240122700147-439901
其他人也問了
新北預售屋便宜嗎?
為什麼新成屋比預售屋便宜?
為什麼預售屋比成屋貴?
台北市預售屋價差有多大?
2022年3月9日 · 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，預售屋均價一坪60.9萬，成屋均價一坪42.5萬，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。...
2022年11月29日 · 新北板橋的預售屋價格比成屋便宜，在六都中更是相當罕見。 圖／業者提供. 板橋區今年8月後預售屋每坪均價為51.2萬元，住宅大樓每坪52.69萬元；汐止區預售屋每坪均價36.46萬元，而住宅大樓平均每坪36.95萬元；三峽區預售屋平均每坪33.7萬元，住宅大樓為33.72萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這樣的數據一方面得視交易量體的多寡，像三峽的預售交易案其實不算多，兼之目前房市走冷，預售價碼便顯其不穩定性；另一方面，新北市的推案走階段性，例如政府釋出土地也非一次性，因此建商推案配合此節奏。
2021年1月19日 · 這位網友文中做了假設，「假設預售今天賣30萬1坪，新成屋便宜一點，29萬好了，等到3年後，預售蓋好應該就漲了到35萬了」，認為等於是當初用1坪30萬，就買到3年後1坪35萬的房子。 原PO就說，這樣如果不急的人，就算自備款充足，感覺買剛開賣的預售屋都會比新成屋划算。...
2019年7月18日 · 這就牽涉到付款方式，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，以成屋來說一般都是貸款80%，自備款20%，若以總價1000萬元的房子計算，買成屋一口氣就要拿出200萬元的自備款，對許多購屋族來說是很大的現金壓力。...
2022年5月1日 · 還有內行人點出，預售屋比起新成屋更加便宜以及可客變也為其一大特點，「預售屋比成屋便宜些，有些預售時間來得及可以客變，相對的投資客也會買預售屋等到成屋好後再轉賣」、「買預售屋可以改裡面的風格，買新屋已經蓋好無法改了」、「簡單明白說就是一個價高，一個價低，而且預售的有些隔間可以商量做些改變，但風險也比成屋來的高」。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以「預售屋」來說，屬於尚未完成建造或正在蓋的房子，只能先透過銷售中心的介紹、模型、樣品屋等，想像未來完工的樣貌，部分建案甚至可依照你心目中的方式變更設計方向，進行客製化，也就是一般說的「客變」，由於頭期款可以分期繳納相對輕鬆，大幅減輕購屋壓力，成為年輕首購族群首選。
根據台南市不動產估價師公會統計2022年8月後六都預售屋與住宅大樓平均價格，六都普遍是預售屋價格比住宅大樓貴，但新北市卻有3區出現相反情形，分別是板橋、汐止與三峽區。 板橋區今年8月後預售屋每坪均價為51.2萬元，住宅大樓每坪52.69萬元；汐止區預售屋每坪均價36.46萬元，而住宅大樓平均每坪36.95萬元；三峽區預售屋平均每坪33.7萬元，住宅大樓為33.72萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，這樣的數據一方面得視交易量體的多寡，像三峽的預售交易案其實不算多，兼之目前房市走冷，預售價碼便顯其不穩定性；另一方面，新北市的推案走階段性，例如政府釋出土地也非一次性，因此建商推案配合此節奏。
2024年1月22日 · 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新成屋與預售屋價差比大，意味著當地的新成屋遠較預售屋便宜，而對消費者而言，在自備款充足的情況下，選購新成屋的CP值相對高，更符合自住買盤立即住的需求，當地新成屋也因而銷售狀況較為穩定；相較之下，部分發展成熟老舊的區域，由於新屋供給缺乏，或區域欠缺創造價格題材，使新成屋價格居高不下，甚至還超越預售屋價格。 北市價差最大的北投區兩者價差高達30％，主要受北投士林科技園區議題帶動，預售案成交均價在9字頭，拉開與成屋間的價差。 中山區則是因土地稀缺，區內新案集中在中山北路、建國北路、南京東路、民生東路等高價路段，且預售新案不乏老屋重建個案，整合推案成本較高，兩者價差亦高達16％。
