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中古屋如何買賣?
買預售屋怎麼辦?
買家如何建立賣場?
換屋要先買後賣嗎?
2021年1月10日 · 中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。...
2024年1月3日 · 買了中古屋交屋後才發現問題，該怎麼辦？ 法律觀念一次告訴你！ A. 閱讀重點. 交屋後發現瑕疵，前屋主應該負什麼責任？ 買賣合約上同意簽下「拋棄瑕疵追究」、「現況交屋」，事後還能追究責任嗎？ 仲介在不動產說明書對瑕疵標記不確實，可以請求處理？ 萬一買到的是海砂屋，消費者能如何保障權益？ 屋主在簽約時可以留意什麼？ 除了預售屋新建案，購買中古屋也是許多人買房的選項。 但與新成屋在交屋前能請建商修繕不同，中古屋交屋後才發現問題，可以怎麼得到解決方案呢？ 這次從法律知識的角度，告訴大家如何保障自己權益！ 交屋後發現瑕疵，前屋主應該負什麼責任？ 交屋後發現瑕疵，可以根據民法向前屋主主張應負 「物之瑕疵擔保」 。 包含： 要求前屋主負責修繕. 扣除房屋價金. 情況嚴重可以解除買賣契約.
2021年10月8日 · 中古屋／房屋交易流程. 決定購屋：終於有看對眼，預算也ok的房屋。 下斡旋金：房仲讓你踏出人生第一步的秘招。 🙍♀️會說：這個案件很搶手，要先下斡 (ㄨㄛˋ)旋金訂下來，反悔隨時可以退，至於要不要上鉤就看個人。 這個階段可以先找一下房貸要辦哪家，並再三跟他確認可貸成數、段數跟利率。...
2021年1月28日 · 買中古屋！ 專家揭「關鍵眉角」...買賣合約曝光：4大流程必知. 買中古屋時簽約有很多眉角必須要注意。 （圖／記者許凱彰攝） 記者許凱彰／綜合報導. 現在不少中古屋的買屋糾紛都被拉上檯面，導致現在人買中古屋時常會有顧慮。 在其中，不乏出現前屋主欠費、漏水與管線，更嚴重還有出現產權不明的問題，買了之後該如何處理？...
- 中古屋交屋時間
- 中古屋交屋要清潔嗎？
- 中古屋交屋驗屋清單
- 中古屋交屋流程、注意事項內容多，購買中古屋前建議做足功課
中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。 有關中古屋驗屋的時間點，請看：【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。
許多人會疑惑：「買中古屋，屋主交屋要清潔嗎？」，關於這個問題，是根據買方當初在議價時有沒有特別提到為準，若買方沒有特別提，基本上中古屋交屋，屋主不負清潔的責任。主因是：「時間就是金錢」。以屋主的立場來說，要多花時間打掃，勢必要花時間、要出力，如果買方當初有提出清潔完成再交屋，多半屋主都會再多要求 1~2 萬，請清潔公司前來打掃，到頭來，清潔費還是由買方來吸收。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。
中古屋交屋後，「驗屋」也是一項非常重要的任務！而驗屋需要看的項目眾多，有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 以下簡單整理中古屋交屋後，買方驗屋需特別注意的重點項目： 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形。 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常。 3. 確認各供水處 (水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常。 4. 確認水、電、瓦斯表位置。 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等。 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內。 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，買方再次確認。 有關中古屋驗屋清單，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
本文整理了中古屋交屋流程的相關資訊，中古屋交屋流程步驟有： 1. 過戶 2. 點交 3. 付款 4. 取回產權和本票 5. 交屋 中古屋交屋的時間點一般會在過戶並完成驗屋後，而從簽約到交屋，普遍所需的時間為 1~2 個月。而中古屋交屋注意事項相當多，較為重要的項目有： 1. 點交時買賣雙方要一同到現場 2. 確認水電費、瓦斯費及管理費等是否有欠繳 3. 點交完雙方要簽「點交證明文件」 4. 檢查權狀上的資訊是否正確 5. 在交屋時辦理水電瓦斯、網路和第四台等過戶 6. 交屋後更換門鎖、遷戶籍並辦理適用自用住宅稅率 中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，...
2021年8月18日 · 中古屋買賣流程與一般買屋大抵相同，中古屋的買賣通常會透過仲介公司，從看屋到斡旋議價，再透過地政士 (代書)簽定買賣契約。 從簽約款、完稅款、過戶到交屋，怎麼交付款項、要分幾次都是可以溝通的，整個中古屋買賣流程都非常重要。 其實中古屋的買賣流程跟新成屋的買賣差異不大，大約分為以下幾個重點： 4個中古屋買賣流程介紹. 一、簽約. 中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。
2022年9月6日 · 針對中古屋的買賣，房市專家Sway表示，屋主心中的底價，加上房仲的賣屋仲介費用，再加上二成以上的議價空間，將等於你所看到的開價。 而網路上關於各建案的大小資訊，大約在這二十年內較為完備，只要你在搜尋網站上輸入建案名稱，就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售；如果屋齡超過十年，通常房價都有漲過，對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。 Sway認為，查出過去成交的價格之後，最重要的是先判斷 屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好 。 如果他在交屋一年內就要脫手，並沒有坐等房價更高才賣，一種可能性是房屋不好住，二是他只是個單純的短期投資客，對這類的屋主，你的開價要能讓他賺一點，比較容易成交。
