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- 根據桃園市不動產e指通，今年青埔交易市況，預售屋最高成交單價66.19萬/坪、均單價48.42萬/坪；新成屋最高成交單價68.45萬/坪、均單價43.31萬/坪；中古屋最高成交單價57.34萬/坪、均單價35.39萬/坪。
www.setn.com/News.aspx?NewsID=1472772
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2021年7月4日 · 我從2019年1月開始看到現在，只要青埔有新的建案就會跑過去看，因此我的價格資訊幾乎是早鳥優惠價！ （價格會浮動要注意） 這篇文章整理出幾個還不錯的建案（而且我還會不斷更新最新資訊）。 整理資訊包括開價、坪數、車位價格、成交價、基本資料，以及個人較為客觀的優缺點評論！ 內容目錄. 想買預售屋．可以用成本推算合理價. 桃大玥（2023年年底完工） 【桃大玥的優點】 【桃大玥的缺點】 新潤君頤（2023年年底完工） 【新潤君頤的優點】 【新潤君頤的缺點】 宜誠世界極（完工時間2023上半年） 【宜誠世界極的優點】 【宜誠世界極的缺點】 延伸閱讀. 📋 懶人包整理. 🏠 買房大小事. 🛋 裝潢大小事. 新大南青山（2023年第三季完工） 【新大南青山的優點】 【新大南青山的缺點】
現在可以買嗎？ 青埔是目前炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，在開始詳細介紹青埔建案、區域分析、房價之前，我們先簡單畫一下重點，了解「青埔的3大優勢」： 第一大關鍵：桃園高鐵站位在重劃區之內，19分鐘到台北。 第二大關鍵：全台最大Outlet商圈位在此處，重劃區定位是國際商務城。 第三大關鍵：由桃園市政府與民間企業，投入超過600億鉅額打造。 簡單一句話：是這個世代最有潛力的爆發地區。 地理位置｜雙北、竹科人搶進青埔特區，區域人口增加最多. 1.「青埔」為桃園人口數增加最快的行政區. 近年來因北部房價飆升，擠壓效應讓桃園市人口不斷攀升，在2021年六都當中唯一人口數正成長的都市就是桃園，從2014年底人口數205萬，截至2022年上半年逐年攀升到226萬人。
- ■認識青埔
- ■A17站
- ■A18站
- ■A19站
了解行情之前先來認識一下青埔，青埔高鐵特區橫跨桃園的中壢與大園，面積有490公頃，比淡海新市鎮 (446公頃)還大一些，是新竹以北最大的重劃區。這裡最大的優勢，就是桃園未來的主要商圈和公共工程都在這裡。目前屬於重劃區的初期開發階段，比較適合以中壢、桃園市中心或是機場為生活圈的族群。 青埔高鐵特區裡有三個捷運站，定位都不同，分別來做介紹
定位是純住宅區為主，整體開發進度目前比較慢，是三站裡價格最低的區域，新個案約24~27萬/坪，大都集中在橫山書法公園、大成路一帶（ 宜誠當代國學館 24.39萬/坪、帝一琚 26.43萬/坪、東方明珠NO2 27.68萬/坪 ），過了領航南路四段的外圍區域約20萬/坪左右、（翔陽捷韻站20.37萬/坪、城市首席20.86萬/坪)。
與桃園高鐵站相鄰，定位是青埔的中心商業區，目前有大型OUTLET進駐，2020年還會加入橫濱八景島水族館，是三站中價格最高的區域。不過此區需要等待高鐵特定區的招商，核心區的價值才會顯現，新個案約27~35萬/坪，離A18站越近價格會越高。目前核心區在售個案不多，建商較為惜售（ 華爾道夫NO2 33.03萬/坪、聯上世界 29.51萬/坪、新潤明日苑NO6國庭苑 35.47萬/坪 ），外圍靠近青溪路一段、青埔四街的個案，則下降至約20萬/坪左右（ 佳瑞盈+ 20.14萬/坪、宜誠當代國璞 21.29萬/坪 ）
定位上為體育園區，職棒LAMIGO桃猿隊的主場就是在這裡。未來2019年會有冠德環球購物中心、2022年有桃園市立美術館，目前開發進度相對較快，也是整個青埔銷售中個案數最多的區域，個案從25~30萬/坪都有（ 華爾道夫NO1 29.32萬/坪、宜誠當代國瑭 24.82萬/坪、新潤明日苑NO2國璽苑 26.09萬/坪 )，過永泰路的外圍個案約在20萬/坪上下（ 巴黎線上 18.60萬/坪、城市之星 21.4萬/坪 ) 要說青埔的發展樣板，最可以對照的就是竹北高鐵特區。這兩區都是地方政府強力灌注資源的區域。這種大型重劃區長期來看都會不錯，但缺點是發展期很長，像是竹北高鐵特區就花了10年的時間，才有目前的成果，青埔特區從2013年開始發展，預估也要差不多甚至更長一點的時間才會發展完成。目前青埔房價...
2024年3月26日 · 「 青埔 」這塊區域 在劃設以來一直飽受「房價被投資客炒高」、「生活機能極差」、「空屋率極高的鬼城」等批評，房屋交易也從最初的不斷追高演變成斷尾求售。 而如今，眾多商業設施、休閒娛樂場所在最近都陸續啟用，可以說是青埔特定區劃時代的里程碑，這是否意味著本區將逐漸脫離「無車=無腳」的生活環境？ 對於 青埔房價 來說，能否迎來許久不見的曙光？ 💡編按：青埔特區發展不間斷，許多亮點建設已經陸續動工、逐步完工，生活機能也再逐步補齊！ 而位在青埔特區的桃園市兒童美術館將於 2024 年 4 月 3 日開幕試營運，而對面的市立美術館則將在 2026 年完工啟用，以迎接桃園市府主辦的 2026 台灣設計展！ 種種發展都讓青埔近年橫掃過去鬼城污名，宜居性日趨成熟、買盤逐漸熱絡！
2020年9月12日 · 根據《住展雜誌》調查，青埔2019年推案量達到3,500戶，而房價經過數年的盤整與餘屋去化，新屋房價又站回2014年的均價3字頭高點。 占地490公頃的高鐵桃園車站特定區，房市範圍橫跨機場捷運A17、A18、A19站3個區塊，供給量非常大。 如今，青埔房市的熱度，連從事代銷業40年的甲山林廣告董事長祝文宇也對外表示「看不懂」。 早在2014年，青埔挾重劃區優勢，曾吸引大批台北建商南下推案、投資客搶進，房價因此迅速地自1字頭飆升至4字頭。 但當時的青埔生活機能尚未成熟，推案供給過大使空屋率暴增，房價一路從最高每坪40萬元，下修至一坪28、29萬元。 在最谷底2017年甚至有屋主以每坪10幾萬元賠售，讓青埔一度淪為北台灣最大的餘屋重鎮。 交通、低總價雙優勢，受年輕首購族青睞.
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青埔-A18桃園高鐵生活圈位於桃園市中壢區、大園區，週邊生活機能包含IKEA桃園店、...等。交通部份，可透過高鐵桃園站串聯其他區域。目前區內近一年平均房價約47.16萬/坪，新建案銷售價格約47.52萬/坪。在售中新建案共有10案.
