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預售屋對保沒過怎麼辦?
預售屋如何自保?
預售屋貸款沒過怎麼辦?
預售屋交屋要注意什麼?
2023年11月1日 · 根據不動產經紀業管理條例第四條說明，預售房屋泛指領有建造執照但還沒完全蓋好，或是已完工但還未有使用執照的不動產。 雖然還沒有實體的房屋，但可以透過規劃藍圖、樣品屋等展示物品來銷售，提前將房屋作為買賣交易的物件，因為是全新的房屋，深受首購年輕族群的喜愛。 「新成屋」和「預售房屋」不同，新成屋是已經蓋好的房屋，房客可以直接搬進去入住，屋齡大多為1~3年；預售房屋則是無法入住的狀態。 選擇預售房屋最大的特色就是保留客變權利，在房屋完工前可針對部分設備、建築材料和格局做調整，且通常貸款成數較高，對年輕族群來說還款壓力就會比較小。 但預售房屋也是有缺點，因為房屋還沒蓋好，不確定性就會提高，包括：房子實體是否跟樣品屋或藍圖有落差？ 多久才可以交屋或入住？
- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
大. 房產新聞. 市場上預售屋付款方式較為彈性，是不少自備款不足買家的首選。 但你知道預售屋對保也很重要嗎？ 預售屋對保是什麼？ 又要注意什麼呢？ 本篇文章就也快速用5分鐘，讓你看懂預售屋對保流程及驗屋程序！ 讓買家可以在房貸核准後，到撥款前的流程都能順利！ 「預售屋對保」是什麼? 所謂的「預售屋對保」，是指當在購買預售屋時，通常都會選擇向銀行貸款，就需要進行所謂的對保。 並由銀行來審核這棟房子的價值以及財力證明，以此訂出實際的貸款成數。 預售屋對保的4大流程. 通常來說，銀行對保會有以下的幾步驟： 主要用途 ： 買預售屋要先撥款，還是先驗屋比較好？ 那不少購屋族在買預售屋時，也最擔心會變成斷頭戶或房屋瑕疵問題，因此不少人都會想瞭解究竟買預售屋，是要先撥款？ 還是驗屋完成後，再撥款比較好呢？
- 預售屋交屋流程最不利消費者的狀況
- 4大預售交屋流程與注意事項
- 交屋留流程的保留款保障權利
- 找專業有經驗的驗屋公司，減輕交屋留流程的負擔
在交屋流程中，屋主在處理對保驗屋程序時，若被建商要求先完成對保才能驗屋時，需要特別小心，因為這是對屋主不利的交屋流程安排。實際上，對屋主較有保障的方式，是在初驗時確認房屋無「重大瑕疵」後，才開始進行與銀行對保的程序，以下列出當建商通知屋主交屋後，屋主應該特別留意的交屋注意事項，區分成4大流程提醒如下。
當房子即將完工時，建商在取得使用執照，並完成水電接通工程後，才能通知屋主驗屋。而預售屋的定型化契約中也明列「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，以保障屋主權利，並督促建商掌握工程進度，因此建議屋主儘早預約驗屋公司，讓後續的交屋流程可以更順暢。 屋主請驗屋公司進行房屋初驗，找出房屋缺失的地方，並預約下次複驗的時間；而在初驗時建商多半會要求屋主同時執行銀行的對保程序，方便在初驗時完成，確認無重大缺失後，讓銀行可以完成第一次撥款。在進行房屋檢驗時也建議屋主預約驗屋公司、施工方一同進行驗屋，不僅能夠一次性查明絕大部分的施工缺失，也能即時與建商溝通後續修繕、複驗時間，提高驗屋成效及效率，避免多次複驗拖延到過戶程序。 當初驗時確認無重大瑕疵，銀行會通知撥款，撥款大約為房屋總價的80％。 但如果驗屋公...
房屋複驗還是有問題嗎？別擔心，依據「交屋保留款條約」的規範，主張扣下部分款項（通常為5％）作為交屋保留款，等待複驗完成後再提撥給建商，完成剩下的交屋手續。另外需要注意的是，若屋主尚未完成交屋，僅管交屋保留款尚未撥付，屋主仍需就銀行已撥款部分支付利息。雖內政部頒布的房屋買賣定型化契約中，有規定買方可以要求5％交屋保留款，但實務上建商多不願提供交屋保留款或降低成數。建議屋主在一開始購屋時，就要向建商討論交屋流程中的保留款的內容，在實際發生問題時，才能以交屋保留款牽制建商。詳細暸解交屋流程及付款方式，可降低發生法律糾紛的機會，避免交屋、購屋時波折橫生。
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預售屋交屋主要是對保在前、驗屋在後，雖然銀行不會在對保階段撥款，然而建商擁有使用執照的情況下，可以馬上通知過戶，請銀行支付款項，雖然扣留一筆5%交屋保留款，但建商可能修好多次，卻遲遲不修好，導致驗收不成功， 更過分的是，將5%保留款下調到5萬元，而非房屋總價的5%，面對預售屋交屋可能的問題，消費者可以用其他方式保障權益，應該自己主動出擊，做好預防措施，避免交易中遭遇損失。 在撥款同意書中立下前提，需提供房屋驗收單。 銀行完成對保後，約定時間進行驗屋，針對各種問題一一列出清單，要求期限內全部修復。 對保的時候，請銀行不能收到建商的請求，立即自己支付款項，要先告知買方並取得同意，後面才能撥款。 預售屋交屋注意哪些事? 延遲交屋應繳納利息.
2024年2月19日 · 建商在取得預售屋使用執照後，會通知屋主到銀行完成對保程序，也就是申請房貸的流程，買方可以選擇自己找的銀行，或者是建商配合的銀行。 對保時會由銀行與申貸人核對身分，並確認貸款種類、利率、還款方式等合約相關內容，並且會簽署「撥款同意書」，授權銀行在房屋過戶後撥款給建商。 【注意】務必要求銀行撥款前仍須徵得買方同意，不可因建商要求就直接撥款。 對保及初驗一般會在差不多的時間進行，可以的話會建議先完成初驗，確認房屋沒有重大瑕疵再進行對保。 依「預售屋買賣定型化契約」規定，重大瑕疵範圍包含: 輻射屋、海砂屋、凶宅、遭公用徵收，或即使修繕仍無法達到應有使用功能之瑕疵，若有上述情況發生，買方可主張退屋解約。 銀行流程2: 完稅.
2024年3月2日 · (有貸款者在對保時,應在撥款委託文件註明:如驗收時如發現重大瑕疵必須暫緩撥款又或者要求銀行先撥至自己的帳戶再轉給建商,例如驗屋現場發現房屋結構頃斜或輻射鋼筋反映,混泥土氯離子含量超標或結構嚴重漏水, (倘若漏水處有經過電線或插座的地方,就有觸電的危險),配電工法及規格不符現行法規不堪使用,有嚴重危害到人體生命安全之虞不堪居住等因素,待建商改善合格確定堪用才可撥款,如果銀行未經當事人同意擅自撥款給建商可對銀行採取法律行動,建商未驗收情況下又未經當事人同意擅自將房屋過戶者,民眾也可對建商採取法律行動。 *目前建商都是 (先對保、後驗收)、過戶即放款、對保只是提前審核貸款人的資格、不會放款、但是、建商取得使用執照後便可過戶、也就可以通知銀行撥款。 (延伸閱讀：新手入門【驗屋清單】有哪些？
